Poszukiwanie domu podczas COVID: Co należy wiedzieć o kupowaniu domu w dobie pandemii

Wszyscy spędzamy dużo więcej czasu w Dom w ostatnich miesiącach niż prawdopodobnie kiedykolwiek wcześniej, a jeśli szukasz nowego miejsca do poddania kwarantannie, jest kilka rzeczy, które uległy zmianie, jeśli chodzi o poszukiwanie domu. Pomiędzy noszeniem masek i rękawiczkami, brakiem możliwości organizowania otwartych domów, a prowadzeniem pokazów przez Zoom lub FaceTime, Branża nieruchomości wygląda teraz trochę inaczej - a mieszkanie w domu, który kochasz, jest tym bardziej ważny. Dom Piękny rozmawiał z agentem nieruchomości Josh Flagg, of Notowanie za milion dolarów w Los Angelesi pośrednik Ryan Serhant z Notowanie za milion dolarów w Nowym Jorku, aby dowiedzieć się, czego się spodziewać podczas polowania na dom w dobie pandemii i jak nieruchomość zmiany te miały wpływ na przemysł.

Nie powinno dziwić, że klienci, pośrednicy w handlu nieruchomościami, pośrednicy i im podobni muszą teraz nosić maski na pokazach, a rękawice muszą być noszone w przypadku dotykania powierzchni. Serhant opowiada Dom Piękny że w Nowym Jorku śledzenie umów jest teraz używane, „więc w przypadku wybuchu epidemii można prześledzić kontakt we wszystkich obszarach i ostrzegaj wszystkich. ” Buty należy również zdjąć po odwiedzeniu oferty, aby jeszcze bardziej uniknąć powierzchni zanieczyszczenie.

Josh Flagg, który rozpoczął pracę w branży nieruchomości ponad 15 lat temu, opowiada Dom Piękny że publiczne otwarte domy nie są już prawdopodobne (biorąc pod uwagę potrzebę społecznego dystansu), ale prywatne, na podstawie mianowania, wciąż się odbywają. Zamiast osobistych dni otwartych w niedziele Flagg organizuje wirtualne wycieczki po otwartych domach, a także organizuje We wtorek karawany, czyli „kiedy agenci wchodzą do środka i oglądają wszystkie domy w okolicy”.

Większość klientów Flagg mieszka w pobliżu aukcje są zainteresowani zakupem, więc mogą osobiście zobaczyć domy przed złożeniem oferty. W stanie Kalifornia wszyscy odwiedzający muszą podpisać PEAD-V (co oznacza Doradztwo i Deklaracja wjazdu do obiektu Coronavirus Property - Visitor) formularze za każdym razem, gdy wchodzą do lokalu, aby upewnić się, że podczas pokazów podejmowane są odpowiednie środki ostrożności - noszenie twarzy pokrycia, pozostając sześć stóp od siebie, nie dotykając żadnych powierzchni i stosując środek dezynfekujący do rąk lub myjąc je wchodzenie do domu.

Kolejnym nowym elementem poszukiwania domu jest to, że wszystko stało się cyfrowe. Serhant mówi, że na pokazach nie ma żadnych arkuszy pokazów ani książek pokazowych, a on nadal sprzedaje różne oferty za pośrednictwem FaceTime i Zoom. Kiedy nie można było robić pokazów na żywo, Serhant mówi, że „używaliśmy tylko filmów, które zrobiliśmy wcześniej, lub, gdyby właściciele byli w domu ”, używaliby FaceTime lub Zoom„ z nami, klientem i ich brokerem w tym samym czasie ”. W fakt, zespół Serhant niedawno sprzedał dom miejski w Chelsea za 15 milionów dolarów, w całości poprzez wirtualne pokazy.

Należy jednak pamiętać, że wirtualny sposób sprzedaży domów nie jest nowy. „Ta technologia istnieje od dawna. Po prostu nie uznano tego za akceptowalne i stanowiło część status quo, dopóki nagle nie byliśmy zmuszeni z niego skorzystać ”- mówi Serhant. „Teraz, kiedy jesteśmy zmuszeni go używać, ludzie mówią:„ Tak, nie ma problemu, przywykłem ”. Wcześniej brzmiało to jak„ Nie, to dziwne, nie rozumiem, dlaczego miałbyś to zrobić? Poczekam, aż zobaczę to za dwa tygodnie. w porządku.'"

W Los Angeles Flagg zauważył zwiększone zainteresowanie kupowaniem domów z większą liczbą nieruchomości. „Wygląda na to, że ludzie chcą ziemi i chcą wyjść ze swojego domu, więc duże podwórka są w tej chwili ważniejsze” - mówi Flagg. „I myślę, że ogólnie rzecz biorąc, ludzie są tak zmęczeni przebywaniem w zamknięciu i chcą po prostu zmiany - jakiejkolwiek zmiany w swoim życiu - że ludzie kupują więcej, jak na ironię, niż przed pandemią ”. Jeśli chodzi o rynek nieruchomości w Los Angeles, stwierdza Flagg że, co dziwne, obecny stan rzeczy „naprawdę pomógł rynkowi w jakiś dziwny, dziwaczny sposób”. Jeden z ostatnich Flagga oferty? Zakup Lori LoughlinRezydencji Bel-Air za 19 milionów dolarów.

Tak jak Dom Piękny podaliśmy na początku tego miesiąca, w czerwcu 2020 roku odnotowano największą sprzedaż nowych domów od 15 lat. Najwyraźniej pomimo pandemii (a może właśnie z jej powodu) zarówno Flagg, jak i Serhant zaobserwowali na własne oczy wzrost liczby sprzedanych domów w Los Angeles i trzech stanach Nowego Jorku.

Serhant, który od 2008 roku pracuje jako pośrednik w obrocie nieruchomościami w Nowym Jorku, niedawno otworzył biuro w Greenwicz, Connecticut, ze względu na zwiększoną sprzedaż domów na przedmieściach. „Nigdy nie spotkałem rynku tak żarłocznego, jak to, co dzieje się teraz na przedmieściach [obszaru trójstanowego]” - mówi nam Serhant. „Nigdy nie robiłem więcej interesów w Greenwich, Connecticut, na północy stanu Nowy Jork, Long Island, Hamptons i New Jersey [w ostatnich miesiącach] niż w całym moim życiu”.

Śledź House Beautiful dalejInstagram.

Ta zawartość jest tworzona i obsługiwana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom w podaniu ich adresów e-mail. Więcej informacji o tej i podobnych treściach możesz znaleźć na piano.io.

Ta sekcja komentarzy jest tworzona i obsługiwana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę. Możesz znaleźć więcej informacji na ich stronie internetowej.