Jeśli Twój dom pozostaje na rynku, powód, dla którego nie został sprzedany, może nie mieć nic wspólnego z ceną ani lokalizacją. Pośrednicy w handlu nieruchomościami twierdzą, że może istnieć „pokój blooper” lub problematyczna przestrzeń, która wymaga pracy w innym domu pod klucz, uniemożliwiając kupującym złożenie oferty. Dla kupujących szukających doświadczenie górnego utrwalacza, posiadanie tylko jednego pokoju, który wymaga pracy, może nie być kuszące jako tańsze jelita reno. A dla tych, którzy chcą całkowicie zmodernizowanego domu, zmaganie się z projektem może być również wykluczeniem.
Jest stary, a potem taki stary i niewykonalne, że kupujący nie mogą pojąć, jak z tym żyć. Tak było w przypadku Daniele Kurzweil, z zespołu Friedman Team w Compass w Nowym Jorku oraz mieszkania, które niedawno pokazała.
„Kości były piękne, a układ fantastyczny - dopóki nie dotrzesz do kuchni” - mówi. „Był mały, ciasny i pozbawiony wielu nowoczesnych udogodnień, a jednocześnie oferował kilka mniej pożądanych korzyści. Na przykład otwórz drzwi piekarnika i nie możesz dostać się do lodówki, a pod oknem zbudowano piwnicę z korzeniami, aby chłodzić ziemniaki ”.
Mówi, że wilgotne lub ciemne piwnice mogą być prawdziwą przeszkodą Ian Wolf, agent z Douglas Elliman w Nowym Jorku.
„Pierwszym krokiem powinno być pomalowanie wszystkiego na biało wodoodporną farbą (w przypadku potencjalnych problemów z wodą, które mogą się pojawić)”, mówi. „Nawet jeśli jest to niedokończona piwnica, to oczyści i rozjaśni przestrzeń”.
Jeśli mieszkasz w mało wymagającym miejscu (np. Na Brooklynie skupionym na sztuce lub społeczności plażowej), duszny pokój (na przykład formalna jadalnia) może być dla kupujących ogromną atrakcją.
Elly Harris, pośredniczka handlu nieruchomościami w San Clemente w Kalifornii, twierdzi, że formalne pokoje dzienne są zawsze najtrudniejsze do sprzedania.
„Każdy potencjalny nabywca idący przez dom w pobliżu plaży z oficjalnym salonem rozważa tę zmarnowaną przestrzeń” - mówi.
Chociaż możesz go wykorzystać jako salon dla gości, Harris zaleca zorganizowanie go jako bardziej swobodnej przestrzeni - takiej jak biuro, pokój zabaw dla dzieci lub pokój gier - w celu utrzymania klimatu w okolicy.
Wszyscy mamy spacje, których wolelibyśmy nie Instagram. Nie martw się - to niekoniecznie są pokoje typu blooper. Ale jeśli twoje pomieszczenie gospodarcze lub warsztat jest nadmiernie zagracone, może to uniemożliwiać sprzedaż, mówi Jennifer Carey, pośrednik handlu nieruchomościami w REAL New York.
„Zbyt wypełniony pokój będzie nie tylko nie dobrze fotografują, ale gdy potencjalni nabywcy znajdą się w kosmosie, mogą nie być w stanie poczuć, jak przestrzeń może dla nich działać ”- mówi. „Wiele razy pokazywałem kupującemu cudowną nieruchomość, ale moja klienci chcą wybiegać z tego miejsca, ponieważ są przytłoczeni i rozproszeni ilością rzeczy."
W twoim domu może być pokój, w którym nigdy nie zastanawiałeś się, co z nim zrobić, mimo że mieszkasz tam od lat. (Wiesz, to jest trochę za małe, żeby cokolwiek przydatnego?) Susan Abrams, agent z Warburg Realty w Nowym Jorku, mówi, zamiast zignorować to, zrób kilka rzeczy, aby poczuć się mniej zaniedbanym.
„Pomaluj go na biało, odfiltruj, zainwestuj w oświetlenie i usuń stare dywany” - mówi. „Możesz przekształcić ten mały lub ciemny pokój w garderobę, aby zwiększyć jego wartość dla potencjalnego nabywcy”.
Mówi, że osoby kupujące obsesję na punkcie Pinteresta uwielbiają obecnie pralnie Debbie Weiss, agent nieruchomości w Keller Williams Santa Monica.
„Chcą tej jasnobiałej, wyłożonej kafelkami świątyni, która przywołuje czystość, porządek i kontrolę” - mówi. „Chcą, aby butelki Tide były ułożone w stos i stos śnieżnobiałych ręczników ułożonych na składanym stole - i chcą je na wyższych piętrach.”
Jednak w starszych domach pralnie są zwykle ciasne, użyteczne miejsca z umywalką.
„Ta ogromna głęboka umywalka, która zajmuje tyle miejsca, jest poważną czerwoną flagą dla nabywców domów”, mówi. „Widzą to i mają tylko jedną myśl: jaka część reszty tego domu ma zamiar datować się na„ Zostaw to bobrowi? ””
Jedno rozwiązanie: przekształć pralnię w małe domowe biuro, a następnie przekształć szafę w przedpokoju na urządzenie, które można ustawiać jeden na drugim. Jeśli wydaje ci się, że to za dużo pracy, spróbuj ponownie rozjaśnić i posprzątać. Jeśli chcesz zaangażować się w idealną przestrzeń na Pinterest, oto: w pięciu pralniach agenci nieruchomości twierdzą, że to konieczność.
„Bez względu na to, jak przyjemny jest ten zagłówek i jak fantazyjne są stoliki, potencjalni nabywcy widzą tylko ten smutny, przygnębiający obraz budzenia się przy braku światła słonecznego lub bardzo słabym” - mówi. „I nie tylko pozbawiona światła główna sypialnia może zapobiec sprzedaży. Problemem mogą być nawet mniejsze sypialnie, które nie mają wystarczającej ilości światła ”.
Weiss twierdzi, że sztuczne oświetlenie może czasem pogorszyć przestrzeń. Zamiast tego dodaj trochę strategicznie rozmieszczone lustra- nie tylko pomogą odbić światło w pokoju, ale także sprawią, że będzie on bardziej przestronny.
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r