Przed sfinalizowaniem umowy ważne jest, aby upewnić się, że Twój wymarzony dom nie będzie zawierał żadnych ukrytych niespodzianek. Podczas zakupów w domu rzeczy nie zawsze są takie, jakie się wydają. Niektóre problemy z powierzchnią są bardziej szkodliwe dla wartości domu, niż się wydają, podczas gdy inne można łatwo naprawić. Zanim zagłębisz się w papierkową robotę lub opróżnisz portfel na obchody, zastanów się nad tymi pięcioma wyraźnymi znakami ostrzegawczymi krzyczącymi na ciebie, byś odszedł.
Dzięki aktualizacjom FEMA Twój nowy dom może być na równinie z jedzeniem. Jeśli niewielka część nieruchomości znajduje się na równinie zalewowej, pożyczkodawca może wymagać ubezpieczenia od powodzi. Możesz korzystać z parku wodnego na swojej posesji, ale wiąże się to z dodatkowymi kosztami. Jeśli dom znajduje się na dużej wysokości, upewnij się, że układ kieruje wodę przez ziemię i z dala od domu.
Właściciel mógł niedawno wynająć pięćdziesiąt kotów, które wykorzystują salon jako kuwetę, ale to nie znaczy, że chcesz zapłacić za zerwanie dywanu i dokładne wyczyszczenie. Jeśli poczujesz zgniłe jajka, może dojść do wycieku gazu ziemnego. Niektóre firmy gazowe obejmują merkaptan, który ma zapach podobny do siarki, co pomaga zidentyfikować takie ryzyko.
Sprawdź także, czy nie ma plam z wody wokół listew przypodłogowych i sufitów, które są oznaką problemów związanych z zalaniem, osuszeniem lub zadaszeniem. Uszkodzenie przez wodę i wieczna wilgoć są znakami ostrzegawczymi rozwoju pleśni i pleśni.
W końcu pompy ciepła, kotły i piece osiągają wiek, w którym należy je wymienić. W przeciwnym razie stanowią one zagrożenie i kosztują więcej w dłuższej perspektywie dla bieżących problemów.
Zazwyczaj średnia żywotność systemu grzewczego wynosi od 15 do 20 lat, w zależności od tego, jak dobrze został utrzymany i jakości oryginalnej instalacji. Kiedy są dobrze utrzymane, niektóre systemy mają jeszcze dziesięć lat. Aby samemu ocenić wiek systemu grzewczego, oto od czego zacząć:
Posłuchaj, co ma do powiedzenia właściciel lub agent nieruchomości, i tego, czego nie mówią. Zadawaj pytania i przyjrzyj się bliżej systemowi grzewczemu. Jeśli zauważysz którykolwiek z powyższych znaków ostrzegawczych, odejdź.
Zgodnie z prawem sprzedawca domu jest zobowiązany do ujawnienia potencjalnym nabywcom naruszeń kodu i istniejących problemów strukturalnych. Niestety czasami ludzie pomijają ważne fakty. Zarazy, pradawne zadaszenia i „wady emocjonalne”, spowodowane śmiercią w nieruchomości lub doniesieniami o nawiedzeniu, mogą nie zostać wspomniane przez sprzedającego lub być ujęte w niejasny sposób. Rozejrzyj się po domu wyjątkowo ostrymi oczami i zrób zdjęcia, aby później przyjrzeć się bliżej.
Jest to również standardowa praktyka poprosić o zgłoszenie sprzedającego, a przepisy różnią się w zależności od wymagań w poszczególnych stanach. Prawo federalne wymaga jedynie, aby w ujawnieniu wspomniano o zagrożeniach związanych z farbą na bazie ołowiu. Rury miedziane są dłuższe niż rury ołowiane i byłyby poważnym kosztem wymiany lub naprawy, a obszary wentylacyjne przestrzeni pełzającej powinny być przykryte ekranem zamiast cementu.
Cena wygląda niesamowicie, ale czy jest uczciwie wyceniona na rynku? Za pomocą kalkulatora wartości domu banku możesz sprawdź szacunek rynku domu chcesz sprawdzić, czy mieści się w Twoim budżecie na zakupy, i upewnić się, że jest co najmniej zbliżona do pierwotnej ceny aukcji. Gdy oficjalna wycena zamówiona przez bank ujawni rozbieżność z pierwotną ceną notowań, spróbuj sprowadzić właściciela do ceny godziwej lub spotkać się w połowie. Jeśli nie, odejdź.
Wspaniale jest stworzyć krótką listę nieruchomości, które Cię ekscytują, ale są problemy, które nie są zauważane, gdy jesteś zaangażowany w proces zakupów domowych. Używaj skrupulatnego oka, mów i słuchaj instynktu, gdy nadejdzie czas, aby odejść od domu, który jest bardziej koszmarem niż snem.
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r