Nie musisz się koniecznie ruszać, żeby to osiągnąć dodatkowy metraż kwadratowy potrzebujesz lub wymarzoną kuchnię, którą chcesz. Dobudowanie dodatku do domu to świetny sposób na dostosowanie jego rozmiaru i układu bez konieczności opuszczania ukochanej dzielnicy lub okręgu szkolnego – i jest tańszy niż budowę nowego domu od zera. Całkowity koszt dobudowania domu może wydawać się zastraszający, ale jest to inwestycja w wartość domu. Może być również tańsze niż wszystkie wydatki związane ze sprzedażą domu i kupnem nowego. Niezależnie od tego, czy planujesz dodać kuchnię, podstawowy apartament, salonlub miejsce do zabawy, warto rozważyć dodatek do domu, gdy poczujesz, że jest ciasno.
Według Home Advisor, średni krajowy koszt dobudowania domu wynosi 46 000 USD, z dolną granicą wynoszącą 5000 USD i górną wartością 150 000 USD. Jest to szeroki asortyment, który w dużej mierze zależy od planowanej wielkości i przeznaczenia domowego dodatku. Jeśli Twój dodatek wymaga fundamentów, instalacji wodno-kanalizacyjnej lub innych bajerów (
jak mokry bar), koszt może szybko wzrosnąć. W dalszej części omówimy kategorie budżetowe, które wpływają na koszt dodania domu i przewidywane wydatki na każdą z nich.
Te trzy czynniki określają, jak kosztowna będzie rozbudowa domu i mogą pomóc w określeniu zakresu projektu i ustaleniu budżetu.
Cel, któremu będzie służyć dodatek, w dużej mierze determinuje jego koszt. Budowanie na pustym pokoju, niezależnie od tego, czy będzie to dodatkowa sypialnia, pokój rodzinny czy pokój błotny, kosztuje znacznie mniej niż bardziej skomplikowaną przestrzeń, taką jak kuchnia lub łazienka ze wszystkimi specjalnymi instalacjami elektrycznymi i hydraulicznymi wymagania. (Zasadniczo każdy projekt wymagający pozwolenia na instalację elektryczną lub wodno-kanalizacyjną będzie Cię kosztować znacznie więcej.) Rozmiar dodatku również będzie miał wpływ na koszt. Pudełko o wymiarach 8 na 8 stóp będzie kosztować znacznie mniej niż dodatkowe 1500 stóp kwadratowych. Według Home Advisor dodanie łazienki będzie kosztować od 35 000 do 90 000 dolarów, podczas gdy teściowa lub podstawowy apartament kosztuje od 50 000 do 100 000 dolarów.
Dobudowa drugiego lub trzeciego piętra, zwana także dobudową, może być bardziej opłacalna niż rozbudowa lub dodanie pokoju na parterze, ponieważ nie wymaga fundamentu. Wylewanie betonowego fundamentu (czyli płyty) kosztuje od 5 000 do 40 000 dolarów, w zależności od powierzchni. Rozpada się pomiędzy 5 i 12 dolarów za metr kwadratowy. Zabudowa jest szczególnie przydatna na małych działkach, gdzie nie ma miejsca na powiększenie powierzchni domu, np. w obszarach metropolitalnych lub zatłoczonych przedmieściach. Możesz także rozważyć dodanie dodatkowego piętra do garażu w domu, aby stworzyć biuro lub apartament dla gości.
To, czy współpracujesz z firmą architektoniczną, czy kupujesz plany giełdowe przez Internet, również będzie miało duży wpływ na koszty. Zatrudnienie architekta będzie droższe (zwykle od 5 do 20 procent całkowitego budżetu), ale będziesz mieć znacznie większą kontrolę i dostosowywanie planu. Plany magazynowe mogą być znacznie tańsze, ale plany uniwersalne nigdy nie działają dokładnie tak, jak chcesz.
Wiele kosztów dobudowy domu jest podobnych do tych, które można napotkać przy budowie nowego domu. W zależności od zakresu projektu może nie być konieczne uwzględnienie prac hydraulicznych lub głównych prac elektrycznych. Niestety, pewne koszty dotyczą projektów dowolnej wielkości i skali.
Podobnie jak w przypadku wielu innych projektów renowacji domów, będziesz musiał wystąpić o pozwolenie do wydziału budowlanego swojej gminy, aby uzyskać zgodę na plany i ostateczną budowę. Średnio wniosek o pozwolenie kosztuje ok 0,15 dolara za metr kwadratowy. Jak wspomnieliśmy powyżej, możesz potrzebować również pozwoleń na instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną.
Najdroższa część każdego budżetu budowlanego, prawie stanowi praca 40 procent całego budżetu na dowolny rozmiar dodatku. W skład siły roboczej wchodzą wykonawcy, podwykonawcy, hydraulicy i elektrycy. Dwa ostatnie omówimy dalej poniżej.
Spodziewaj się zapłaty pomiędzy 40 i 100 dolarów za godzinę dla licencjonowanego elektryka, który okablowa nową przestrzeń. Jeśli Twoim dodatkiem jest łazienka, kuchnia lub pralnia, będzie ona wymagać instalacji wodno-kanalizacyjnej; hydraulik kosztuje pomiędzy 50 dolarów i 500 dolarów pe godzina. Chociaż jest to szeroki zakres, w dużej mierze zależy to od miejsca zamieszkania i lokalnego zapotrzebowania. Możesz także chcieć rozbudować ogrzewanie i klimatyzację, aby zapewnić komfort w nowym pomieszczeniu.
Koszt drewna do obramowania zależy od wielkości dodatku. Średni koszt oprawy mieści się pomiędzy 7-16 dolarów za metr kwadratowy. To wzrasta, jeśli dodajesz wiele pięter lub pokoi.
Kratownice to drewniane belki podtrzymujące dach, więc stanowią podstawowy wydatek. Łącznie z robocizną kosztują średnio 1,50 do 4,50 dolarów za metr kwadratowyplus 20–75 dolarów za godzinę pracy, według Ten Stary Dom.
To, jak wygodny będzie Twój dom, zależy od tego, jak dobrze jest izolowany. (Izolacja wpływa również na koszt ogrzewania i chłodzenia.) Istnieje wiele rodzajów do wyboru, w zależności od materiałów, których chcesz użyć, zgodnie z Przewodniki po izolacji. Majsterkowicze powinni zdecydować się na mrugnięcie; pianka natryskowa świetnie nadaje się do izolowania małych powierzchni lub wypełniania dziur. Rolki kocowe kosztu mrugnięcia Od 0,10 do 1 dolara za metr kwadratowy. Izolacja pianką natryskową kosztuje około 1,50 do 3,80 dolara za metr kwadratowy.
Dodatkowa płyta gipsowo-kartonowa kosztuje średnio 1000 do 10 000 dolarów— duży asortyment, który zależy od tego, ile potrzebujesz. Rodzaj, którego potrzebujesz, zależy od przeznaczenia Twojego dodatku do domu. Łazienka lub pralnia może wymagać odpornej na pleśń płyty gipsowo-kartonowej. Jeśli chcesz mieć ściany wapienne w swojej wymarzonej kuchni, być może będziesz potrzebować płyt gipsowo-kartonowych. Jeśli obawiasz się toksyn środowiskowych, możesz sięgnąć po płyty gipsowo-kartonowe pochłaniające LZO.
Istnieje tu pewna elastyczność, ponieważ możesz wykończyć zewnętrzną część swojego dodatku tak, aby pasowała lub kontrastowała z Twoim domem. Średnia krajowa to 6 000 do 100 000 dolarów (bardzo szeroki zakres), ale to zależy od materiału, który wybierzesz. Według Dzisiejszy właściciel domufornir kamienny kosztuje najwięcej – od 20 do 50 dolarów za stopę kwadratową; Siding winylowy kosztuje co najmniej od 1 do 8 dolarów za metr kwadratowy. Sztukaterie i forniry ceglane kosztują odpowiednio od 3 do 6 dolarów i od 5 do 20 dolarów za metr kwadratowy.
Być może nie potrzebujesz drzwi, ale każdy dodatek będzie wymagał okien. Możesz spodziewać się wydatków 5000 do 10 000 dolarów na nich i więcej, jeśli potrzebujesz także okien sztormowych i drzwi sztormowych. (Średnio 200 dolarów za okno burzowe i od 100 do 450 dolarów za drzwi burzowe.)
Koszt montażu dachu i rynien to ok $6,000 w zależności od wielkości i nachylenia dachu nadbudówki oraz wybranego pokrycia dachowego. (Standardowe gonty kosztują mniej niż cedr, terakota czy łupek.) Metalowe rynny kosztują więcej niż rynny winylowe lub plastikowe, ale są też bardziej odporne.
Ostatecznie tak, koszt, stres i kłopoty związane z dobudowaniem domu są tego warte, zwłaszcza jeśli naprawdę potrzebujesz większej powierzchni użytkowej. Według Karma kredytowa, dodatek do podstawowego apartamentu średniej klasy zapewnia średni zwrot na poziomie około 55 procent, zakładając, że dodajesz standardowy apartament sypialny o wymiarach 24 na 16 stóp z oddzielną wanną i prysznicem. Dodatek do łazienki o wymiarach 6 na 8 stóp ma oczekiwany zwrot na poziomie około 53 procent.
..Kate McGregor jest redaktorem SEO w House Beautiful. Omówiła wszystko, od wybranych podsumowań wystroju wnętrz i przewodników zakupowych, po rzuty okiem na dom życia inspirujących twórców, dla publikacji takich jak ELLE Decor, Domino i Architectural Digest’s Sprytny.
