Niezależnie wybieramy te produkty — jeśli kupisz za pośrednictwem jednego z naszych linków, możemy otrzymać prowizję. Wszystkie ceny były aktualne w momencie publikacji.
Przez ostatnie dwa lata byłem w ferworze trwających remontów. Znajomy refren mojego kontrahenta brzmi: „Nigdy nie zobaczysz zwrotu tych pieniędzy”.
Od dodania formowania korony po zastąpienie luster klasy budowlanej zabytkowymi znaleziskami (oba wciąż na liście ciosów), próbował zestrzelić moje najlepsze pomysły. To sprawiło, że zacząłem się zastanawiać, które renowacje przynoszą solidny zwrot z inwestycji, a które nie, i czy ostatecznie ma to znaczenie, jeśli patrzysz na swój dom jako na dom.
Renowacja, która nie ma zwrotu z inwestycji, może przypominać połączenie dwóch małych sypialni w jedną dużą zrobić podstawowy apartament, ale w trakcie przechodzenia z poszukiwanego czteropokojowego do mniej wartościowego trzy sypialnie. Może to również oznaczać zainstalowanie dodatkowego okna, aby dodać więcej światła.
Ale to nie znaczy, że te renowacje nie są warte zrobienia, o ile wejdziesz z jasnym spojrzeniem na to, co wydajesz i co możesz odzyskać. Przed nami znajdź sześciu właścicieli domów, którzy przeżyli to, dzieląc się tym, czy ponownie wykonaliby te renowacje z niskim lub zerowym zwrotem z inwestycji.
Jako agent nieruchomości i pierwszy właściciel domu, Stephanie Adickmann ma dobre wyczucie, jakie projekty Reno w jej ponad 100-letnim domu przyniosą długoterminowy zwrot z inwestycji. Ale nie zawsze pozwala, by to kierowało jej decyzjami. Obecnie zajmuje się remontem swojej kuchni, co zwiększy jej wartość, i zwraca uwagę na ulepszenia, na których zależy kupującym. Adickman zwraca również uwagę, że osiągnęła punkt malejących zwrotów, gdy jej wybory są po prostu przyjemne.
„Ludzie zwrócą uwagę i zapłacą więcej za zaktualizowaną kuchnię, ale nie będą podliczać tego, co wydałeś i odpowiednio dostosowywać swoją ofertę, gdy nadejdzie czas sprzedaży” — mówi Adickman. W jej przypadku boazeria na suficie, grubsze kwarcowe blaty i druga zmywarka mogą wywołać „Wow, spójrz, jaka ta kuchnia jest wspaniała!” od kupujących, ale niekoniecznie zapłacą więcej. Jednak kiedy patrzy na dom jako na miejsce, w którym zostanie na lata, a nawet dziesięciolecia, ważniejsze od zwrotu z inwestycji jest codzienne korzystanie z przestrzeni.
Alissona Klaibera wydała fortunę na dużą wannę z filiżanką herbaty do remontu łazienki, pomimo porad wykonawcy dotyczących wartości odsprzedaży. „Wykonawca powiedział nam, że nie będę poświęcał czasu na kąpiel, gdy będę miał dzieci, i że większość ludzi nie lubi wanny i woli duży prysznic” — wyjaśnia Klaiber. Powiedział jej, że ta decyzja w rzeczywistości obniży wartość, ponieważ oznacza, że nie będą mogli wstawić większego prysznica. Klaiber upierał się i nie żałuje swojej decyzji. Mówi: „Kąpię się co noc i tęsknię za wanną, kiedy podróżujemy. Uwielbiamy też, jak paruje mniejszy prysznic”.
Ewentualny spadek wartości nie był tu odstraszający. „Żaden dom nigdy nie będzie idealnie dopasowany do sprzedawcy, więc równie dobrze możesz stworzyć swój dom, swój dom – dostosowany do ciebie w sposób, w jaki żadne inne miejsce nie może być” — zastanawia się Klaiber.
Dodaje: „Dostajesz uznanie, gdy przestrzegasz zasad, ale „wow” możesz uzyskać tylko wtedy, gdy postępujesz zgodnie z własnymi pomysłami i je realizujesz”.
Meghan Butler kupiła dom wakacyjny i przeznaczyła budżet na dodatki, które uczyniły go bardziej komfortowym dla jej rodziny, w tym drewniane podłogi, tylny taras, najwyższej klasy sprzęt kuchenny i bezpieczny dla dzieci poręcze. Ale część jej planu obejmowała wynajem domu, a kiedy HOA ograniczyła wynajem krótkoterminowy, zdecydowali się sprzedać.
Te ulepszenia miałyby sens dla wartości ich nieruchomości, gdyby mieli więcej lat, aby zarówno cieszyć się nią, jak i wynajmować ją, spłacając kredyt hipoteczny. Ale ponieważ został sprzedany zaledwie kilka lat później, a nie dekady później, nie widzieli zwrotu z inwestycji z ich wysokiej klasy wyborów renowacyjnych. Nie oznacza to jednak, że Butler nie zrobiłby tego ponownie. „Dwa największe wydatki, które musielibyśmy zachować, gdybyśmy musieli zrobić to wszystko od nowa, mimo że nie przyniosło nam to dużego zwrotu z inwestycji w sprzedaż, to nasz ogromny tylny taras i podłoga” – mówi.
Aidan Bagnall obecnie odnawia swoją kuchnię z 1987 roku, ale nie wybiera jasnych i jasnych kuchni, które kochają kupujący. Zamiast tego obejmuje teraz swój dom, a później będzie się martwić odsprzedażą. „Robię to dokładnie tak, jak chcę, z ciemnozielonymi szafkami. Wiem, że nie przyniesie to najwyższego zwrotu ani nie będzie tym, czego szukają inni kupujący, ale nie mam aktualnych planów przeprowadzki, tylko obecne plany, aby cieszyć się moim domem” – mówi Bagnall.
Trendy w kuchni mogą przychodzić i odchodzić, ale Bagnall wie, co preferuje, a następny właściciel może podejmować własne decyzje, kiedy nadejdzie ten czas.
Konkretne hobby może oznaczać inwestowanie w ulepszenia, które nie zostaną docenione przez nikogo poza tobą. Dla Alison, właścicielki domu w Kolorado, było to stworzenie stolarni w stodole należącej do niej męża. Mówi, że aby doprowadzić prąd do stodoły, musiała zapłacić prawie 6000 dolarów, aby lokalna firma energetyczna zainstalowała nowy słup i okablowanie. Przyszły kupiec mógł też chcę stolarnię, ale to nie jest dane.
Z tego powodu Alison mówi: „Wątpię, czy zwiększy to wartość naszego domu, ale go uszczęśliwiło, więc był to priorytet”.
Dodanie atrakcyjności do domu jest ogólnie postrzegane jako łatwy sposób na zwiększenie ceny aukcji. Ale dodanie rozległych ogrodów? Nie tak bardzo — zwłaszcza jeśli kupujący postrzegają je jako coś, za czym można nadążyć, gdy się wprowadzą.
Ogrody mogą też być czymś, co przynosi niezmierną radość, i Betty Owens odkryła tę radość, budując swój ogród warzywno-kwiatowy w 2020 roku. Podzieliła się tym, co było hobby z dzieciństwa, z własnymi dziećmi. „Brud pod moimi dłońmi przypomniał mi moje dzieciństwo, kiedy sadziłem kwiaty i bawiłem się nimi” — mówi Owens. „Podczas gdy świat się zatrzymał, czułem, jakby moje życie zaczynało się od nowa”.
Zbudowanie tego dużego ogrodu było dla Owensa ogromną wartością dodaną. „Chociaż wartość pieniężna jest nie do odkupienia, czas wspólnego tworzenia wspomnień i tworzenia pięknych przestrzeni jest bezcenny” – mówi.