Niekoniecznie musisz się ruszać, aby je zdobyć dodatkowy metraż potrzebujesz lub wymarzoną kuchnię, którą chcesz. Dobudowanie dobudówki do domu to świetny sposób na dostosowanie jego rozmiaru i układu bez konieczności opuszczania ukochanej dzielnicy lub okręgu szkolnego — i jest tańszy niż budowa nowego domu od zera. Całkowity koszt dodania domu może wydawać się zastraszający, ale jest to inwestycja w wartość Twojego domu. Może to być również tańsze niż wszystkie wydatki związane ze sprzedażą domu i kupnem nowego. Niezależnie od tego, czy planujesz dodać kuchnię, podstawowy apartament, salon, czy miejsce do zabawy, warto pomyśleć o dobudowie domu, gdy tylko zaczniesz odczuwać ciasnotę.
Według Home Advisor, średni krajowy koszt dodania domu wynosi 46 000 USD, z dolnym końcem 5 000 $ i górnym 150 000 $. Jest to szeroki zakres, który w dużej mierze zależy od zamierzonego rozmiaru i zastosowania Twojego dodatku do domu. Jeśli twój dodatek wymaga fundamentu, kanalizacji lub innych dzwonków i gwizdków (
jak mokry batonik), koszt może szybko wzrosnąć. Z przodu dzielimy kategorie budżetowe, które wpływają na koszt dodatku do domu i jakie wydatki możesz wydać na każdą z nich.
Te trzy czynniki określają, jak kosztowny będzie Twój dodatek do domu i mogą pomóc w określeniu zakresu projektu i ustaleniu budżetu.
Cel, w jakim będzie służył twój dodatek, w dużej mierze decyduje o tym, ile to będzie kosztować. Budowanie na pustym pokoju, niezależnie od tego, czy będzie to dodatkowa sypialnia, pokój rodzinny, czy pokój błotny, kosztuje znacznie mniej niż bardziej skomplikowaną przestrzeń, taką jak kuchnia lub łazienka, ze wszystkimi specjalnymi instalacjami elektrycznymi i hydraulicznymi wymagania. (Zasadniczo każdy projekt, który wymaga pozwolenia na instalację elektryczną lub wodno-kanalizacyjną, będzie cię kosztował znacznie więcej.) Rozmiar twojego dodatku również będzie miał wpływ na koszt. Pudełko o wymiarach 8 na 8 stóp będzie kosztować znacznie mniej niż dodatkowe 1500 stóp kwadratowych. Dodanie łazienki kosztuje od 35 000 do 90 000 USD, podczas gdy teściowie lub podstawowy apartament kosztują od 50 000 do 100 000 USD, według Home Advisor.
Obudowa na drugim lub trzecim piętrze, inaczej zabudowa, może być bardziej opłacalna niż budowanie lub dodawanie pokoju na parterze, ponieważ nie wymaga fundamentu. Wylanie fundamentu betonowego (inaczej płyty) kosztuje od 5000 do 40 000 USD, w zależności od powierzchni. Rozpada się pomiędzy 5 i 12 dolarów za metr kwadratowy. Budowanie jest szczególnie przydatne na małych działkach, gdzie nie ma miejsca na fizyczne rozszerzenie domu, na przykład w obszarach metropolitalnych lub zatłoczonych przedmieściach. Możesz także rozważyć dodanie dodatkowej kondygnacji do garażu swojego domu, aby stworzyć biuro lub apartament dla gości.
Niezależnie od tego, czy pracujesz z firmą architektoniczną, czy kupujesz plany akcji przez Internet, również znacząco wpłynie to na koszty. Zatrudnienie architekta będzie droższe (zwykle od 5 do 20 procent całkowitego budżetu), ale będziesz mieć znacznie większą kontrolę i możliwość dostosowania planu. Plany giełdowe mogą być znacznie tańsze, ale plany uniwersalne nigdy nie działają dokładnie tak, jak chcesz.
Wiele kosztów dodania domu jest podobnych do tych, które można napotkać przy budowie nowego domu. W zależności od zakresu projektu może nie być konieczne uwzględnienie prac hydraulicznych lub głównych prac elektrycznych. Niestety, niektóre koszty dotyczą projektów o dowolnej wielkości i skali.
Podobnie jak w przypadku wielu innych projektów renowacji domów, będziesz musiał ubiegać się o pozwolenie od wydziału budowlanego swojej gminy, aby uzyskać zatwierdzenie twoich planów i ostatecznej budowy. Średnio wniosek o pozwolenie kosztuje ok 0,15 USD za metr kwadratowy. Jak wspomnieliśmy powyżej, możesz potrzebować również pozwoleń elektrycznych i hydraulicznych.
Najdroższa część każdego budżetu budowlanego, prawie robocizna 40 procent całego budżetu dla dowolnego rozmiaru dodatku. Zatrudnienie obejmuje wykonawców, podwykonawców, hydraulików i elektryków. Te dwa ostatnie rozkładamy dalej poniżej.
Spodziewaj się zapłaty między 40 i 100 dolarów za godzinę dla licencjonowanego elektryka do okablowania nowej przestrzeni. Jeśli Twoim dodatkiem jest łazienka, kuchnia lub pralnia, będzie wymagać instalacji wodno-kanalizacyjnej; hydraulik kosztuje między 50 USD i 500 USD za sztukęgodzina. Chociaż jest to szeroki zakres, zależy to w dużej mierze od miejsca zamieszkania i lokalnego zapotrzebowania. Możesz również rozszerzyć ogrzewanie i klimatyzację, aby nowy pokój był wygodny.
Koszt tarcicy do obramowania zależy od tego, jak duży jest twój dodatek. Średni koszt oprawy wynosi między 7-16 dolarów za metr kwadratowy. To idzie w górę, jeśli dodajesz wiele pięter lub pokoi.
Kratownice to drewniane belki podtrzymujące dach, więc stanowią podstawowy wydatek. Łącznie z robocizną kosztują średnio ok 1,50 do 4,50 USD za metr kwadratowy, plus 20 do 75 dolarów za godzinę pracy, według Ten Stary Dom.
To, jak komfortowo czuje się Twój dom, zależy od tego, jak dobrze jest ocieplony. (Izolacja ma również wpływ na koszty ogrzewania i chłodzenia.) Istnieje wiele rodzajów do wyboru, w zależności od materiałów, których chcesz użyć, zgodnie z Prowadnice izolacji. Majsterkowicze powinni zdecydować się na mrugnięcie; Pianka natryskowa doskonale nadaje się do izolowania małych obszarów lub wypełniania otworów. Rolki koca kosztu mrugnięcia 0,10 do 1 dolara za metr kwadratowy. Koszt ocieplenia pianką natryskową to ok 1,50 do 3,80 USD za metr kwadratowy.
Wartość dodatkowej płyty gipsowo-kartonowej kosztuje średnio ok 1000 $ do 10 000 $— duży zakres, który zależy od tego, ile potrzebujesz. Rodzaj, którego potrzebujesz, zależy od celu twojego dodatku do domu. Łazienka lub pralnia mogą wymagać odpornej na pleśń płyty gipsowo-kartonowej. Jeśli chcesz mieć ściany wapienne w swojej wymarzonej kuchni, być może potrzebujesz płyty gipsowo-kartonowej. Jeśli martwisz się toksynami środowiskowymi, możesz skorzystać z płyt kartonowo-gipsowych pochłaniających lotne związki organiczne.
Jest tu pewna elastyczność, ponieważ możesz wykończyć zewnętrzną część swojego dodatku tak, aby pasowała lub kontrastowała z Twoim domem. Średnia krajowa to 6 000 do 100 000 USD (bardzo szeroki zakres), ale to zależy od wybranego materiału. Według Dzisiejszy właściciel domu, fornir kamienny kosztuje najwięcej od 20 do 50 USD za stopę kwadratową; Siding winylowy kosztuje co najmniej od 1 do 8 USD za stopę kwadratową. Stiuk i fornir z cegły kosztują odpowiednio od 3 do 6 USD i od 5 do 20 USD za stopę kwadratową.
Możesz nie potrzebować drzwi, ale każdy dodatek będzie wymagał okien. Możesz spodziewać się wydatków 5 000 do 10 000 USD na nich i więcej, jeśli potrzebujesz również okien burzowych i drzwi burzowych. (200 USD za okno burzowe i średnio od 100 do 450 USD za drzwi burzowe).
Koszt pokrycia dachu i rynien to ok $6,000 w zależności od wielkości i nachylenia dachu Twojej przybudówki oraz wybranego pokrycia dachowego. (Standardowe gonty kosztują mniej niż cedr, terakota lub łupek). Metalowe rynny kosztują z góry więcej niż rynny winylowe lub plastikowe, ale są też bardziej sprężyste.
Ostatecznie tak, koszt, stres i kłopoty związane z budową dodatku do domu są tego warte, zwłaszcza jeśli to, czego naprawdę potrzebujesz, to więcej użytecznego metrażu. Według Karma kredytowa, dodatek do podstawowego apartamentu średniej klasy ma średni zwrot około 55 procent, zakładając, że dodajesz standardowy apartament z sypialnią o wymiarach 24 na 16 stóp z oddzielną wanną i prysznicem. Dodatkowa łazienka o wymiarach 6 na 8 stóp ma oczekiwany zwrot w wysokości około 53 procent.
Kate McGregor jest redaktorką SEO House Beautiful. Omówiła wszystko, od wyselekcjonowanych podsumowań dekoracji i przewodników po zakupach, po przebłyski domu życie inspirujących twórców, dla publikacji takich jak ELLE Decor, Domino i Architectural Digest's Sprytny.