Bez względu na wielkość lub budżet, remont może zakłócić codzienną rutynę. Poza posiadaniem budowniczych w domu i poza nim, pojawią się zadania, takie jak niezliczone decyzje, zarówno duże, jak i małe, problemy z łańcuchem dostaw, z którymi trzeba się zmierzyć, i oczywiście względy budżetowe.
Aby Twój kolejny projekt remontu domu przebiegał tak płynnie, jak to tylko możliwe, poprosiliśmy dwóch doświadczonych profesjonalistów — Chrisa Tilleya, kierownika ds. Banku Regionów, oraz architekt Yong Pak z firmy projektowej Pak Heydt & Associates — aby podzielić się swoimi radami, jak przygotować się do płynnej renowacji.
Zawsze mądrze jest przyjść do architekta lub budowniczego z pomysłami. „Książka inspiracji jest pomocna przy rozpoczynaniu projektu” — mówi Tilley. „Zbierz [zdjęcia] wyglądu, materiałów i pomysłów, które reprezentują to, czego pragniesz podczas renowacji”.
Pak sugeruje również przeskanowanie swojej okolicy, aby zobaczyć, jakie nowe renowacje przykują twoją uwagę. Kiedy już wiesz, co lubisz, możesz zatrudnić architekta, który pomoże Ci zaplanować i zaprojektować projekt.
Ten kluczowy krok ma na celu określenie lub potwierdzenie granic gruntów, które architekci i budowniczowie muszą znać, aby uniknąć naruszenia własności sąsiada.
„Chcesz mieć zaktualizowaną ankietę, aby wiedzieć, jakie są potencjalne niepowodzenia i jaki jest podział na strefy dla Twojej społeczności” – wyjaśnia Pak. „Każda społeczność ma inny podział na strefy, a jeśli nie masz tego w dokumencie prawnym, naprawdę nie wiesz byłoby najlepiej, gdybyś znał te informacje — i podzielił się nimi ze swoim architektem — na początku swojego projektu projekt.
Istnieje wiele zasobów zaprojektowanych w celu zmniejszenia obciążeń finansowych związanych z przebudową, takich jak linie kredytowe pod zastaw domu (HELOC) i kredyty remontowe. „Określenie, do czego się kwalifikujesz, to pierwszy krok. Nie chcesz robić planów i dowiedzieć się, że nie stać cię na pożyczkę ", wyjaśnia Tilley. „Posiadanie od 10 do 20 procent budżetu w gotówce jest normalnym wymogiem pożyczkodawcy. To powinno pokryć nieoczekiwane koszty”.
Podczas opracowywania budżetu wykonawca może również pomóc w zrozumieniu skutków finansowych przebudowy. „Jeśli wcześnie przekazujesz pomysły z myślą o budżecie, pomaga to zmniejszyć stres” – mówi Pak. „Możesz odbijać rzeczy od wykonawcy, ponieważ będą mogli ci powiedzieć, czy jesteś na boisku, czy nie”.
Oprócz architekta idealny zespół remontowy obejmuje wykonawcę, projektanta wnętrz i architekta krajobrazu. Skonsultuj się z przyjaciółmi lub sąsiadami, którzy przeprowadzili przebudowę, aby sprawdzić, czy polecą potencjalnych wykonawców. Możesz również zapytać swojego architekta lub budowniczego, z kim wolą pracować, ponieważ projekt będzie wspólnym wysiłkiem.
Porozmawiaj z kilkoma różnymi osobami przed podjęciem ostatecznej decyzji — i nie zapomnij zapytać o ich ostatnią pracę. „Reputacja to jedno, ale wykonanie zadania to drugie” — mówi Pak. „Zawsze powtarzam moim klientom, że jestem tak dobry, jak kilka moich ostatnich prac”.
Skorzystaj ze swojego zespołu ekspertów i zadaj mnóstwo pytań swojemu architektowi, budowniczemu, projektantowi wnętrz i architektowi krajobrazu. Wraz z ożywieniem Twojej wizji mogą pomóc Ci określić, na co warto wydać pieniądze i gdzie możesz zaoszczędzić. Rozważ zaplanowanie regularnych cotygodniowych spotkań z całą grupą, aby uzyskać najnowsze aktualizacje projektu i pomóc Ci zmieścić się w budżecie.
Współpracuj z wykonawcą, aby dowiedzieć się, którzy podwykonawcy i produkty mają najdłuższy czas realizacji, a następnie spróbuj zamówić rzeczy z wyprzedzeniem.
„Jeśli rzeczy nie zostaną dostarczone we właściwym czasie, wyrzuci to wszystkich podwykonawców z harmonogramu” – mówi Pak. „To efekt domina; dlatego tak ważne jest planowanie i posiadanie rysunków, aby wszyscy pracowali na tej samej stronie”.
Zaznacza, że osoby, które robiły remonty przed pandemią, powinny spodziewać się zapłaty od 20 do 30 więcej niż zwykle z powodu problemów z łańcuchem dostaw — i planują dłuższe terminy dostaw Dobrze. „Zamówienie lodówki poniżej zera zajmuje teraz 12 miesięcy” – ostrzega Pak. „Twój projektant wnętrz może pokochać tę piękną płytkę, ale minie rok. Czy naprawdę masz czas na czekanie?”
Każdy element na tej stronie został ręcznie wybrany przez redaktora House Beautiful. Możemy otrzymać prowizję od niektórych przedmiotów, które zdecydujesz się kupić.
©Hearst Magazine Media, Inc. Wszelkie prawa zastrzeżone.
