Podobnie jak produkty, które wybraliśmy? Tylko do Twojej wiadomości, możemy zarabiać na linkach na tej stronie.
Jeśli jesteś absolwentem (zwłaszcza w Nowy Jork), mają okropną historię kredytową lub nie mają jej wcale, są bezrobotni lub nie są rezydentami Stany Zjednoczone, prawdopodobnie znasz sytuację poręczyciela, jak na odwrocie ręki. Dla tych z was, którzy nie wiedzą - lub stoją w obliczu tego po raz pierwszy - gwarantem jest ktoś, kto podpisuje umowę dzierżawa najemcy gwarantująca, że pokryje czynsz w przypadku, gdy najemca nie będzie w stanie go zapłacić sami.
Jest to szczególnie ważne w miastach takich jak NYC, ponieważ, as StreetEasy pisze, „wynajem mieszkań jest drogi, a dobrych nie ma, więc właściciele i agencje wynajmu nie chcą tracić czasu na potencjalnych najemców, którzy są uważane za „wątpliwe z finansowego punktu widzenia”. Innymi słowy, jeśli chcesz wynająć na Big Apple (lub innych gorących rynkach nieruchomości), trafiłeś na właściwe miejsce. Oto, co musisz wiedzieć przed rozpoczęciem apartament polowanie:
Niestety większość właścicieli i agentów leasingowych w Nowym Jorku wymaga od najemców dokonywania zakupów 40-45-krotność miesięcznego czynszu. Więc jeśli twoje wymarzone mieszkanie kosztuje 2500 USD miesięcznie, a nie zarabiasz co najmniej 100 000 USD rocznie, będziesz potrzebować poręczyciela. Często oznacza to, że należysz do jednej z tych kategorii, Raporty StreetEasy:
Posiadanie współlokatorów sprawia, że sytuacja jest nieco łatwiejsza, choć nie zmienia to zasady 40-miesięcznego czynszu. Załóżmy, że czynsz wynosi 2500 USD miesięcznie i jest podzielony między trzech współlokatorów - łączna pensja wszystkich współlokatorów musi następnie sumować się do 100 000 USD, abyś nie potrzebował poręczyciela. Jeśli łączna suma wynagrodzeń wynosi nie 40 razy więcej niż miesięczny czynsz, będziesz go potrzebować.
Wiele razy rodzice działają jako poręczyciele dla swoich dzieci. Jednak jeśli nie jest to opcja, przyjaciele i inni krewni są również świetnymi opcjami. Oto haczyk: While ty musiałby dokonać 40-krotności miesięcznego czynszu, aby samodzielnie zakwalifikować się do mieszkania w Nowym Jorku, oczekuje się, że poręczyciele obie wyższe oceny wiarygodności kredytowej i wyższe wynagrodzenia. Tak więc, zgodnie z StreetEasy, muszą zrobić 80-krotność miesięcznego czynszu w celu zakwalifikowania się jako poręczyciel. Za te 2500 USD potrzebujesz poręczyciela, który zarabia 200 000 USD rocznie.
Nie martw się, na pewno nie jesteś sam! Jeśli nie masz nikogo, kto mógłby działać jako Twój poręczyciel, możesz płacić firmom takim jak Gwarantowie i Insurent aby to zrobić.
Kiedy idziesz ubiegać się o mieszkanie, powinieneś już mieć wszystko razem. Nie czekaj, aż znajdziesz to wymarzone miejsce, zanim zbierzesz swoje rzeczy. Ty i twój poręczyciel prawdopodobnie będziecie musieli dostarczyć kopię dokumentu tożsamości ze zdjęciem i dwa ostatnie odcinki wypłaty, a także zgodzić się na przeprowadzenie kontroli kredytowej, zgodnie z Świerk.
Fotografia BusàGetty Images
Śledź House Beautiful na Instagram.