Znalazłeś dom, który absolutnie kochasz, ale nie ma on podwórka. Czy to powinno sugerować smutny dźwięk puzonu podczas poszukiwania domu? Czy oznacza to zagładę ze względu na potencjalną wartość odsprzedaży? Niekoniecznie. Oto trzy powody, dla których dom bez podwórka może nadal być Twoim wymarzony dom, według ekspertów rynku nieruchomości.
„Musisz zrównoważyć swoje priorytety [jako właściciel domu]” – mówi Lindsay Barton Barrett, licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami z Douglasem Ellimanem z Brooklynu w Nowym Jorku. Niektórzy właściciele domów rezygnują z przestrzeni na zewnątrz, jeśli oznacza to uzyskanie większej przestrzeni w pomieszczeniu, na przykład większej liczby sypialni lub większej piwnicy. Kolejna kwestia dotyczy lokalizacji — dla wielu chodzi przede wszystkim o dostanie się do okolicy. Dla niektórych głównym czynnikiem decyzyjnym jest okręg szkolny.
„Jeśli twoim priorytetem jest:„ Muszę dostać się do tego okręgu szkolnego, ponieważ pozwoli to zaoszczędzić 50 000 $ rok [w szkole prywatnej]”, możesz powiedzieć: „Wiesz co, zrezygnuję z podwórka”” Barrett mówi.
Trawa jest dość uparta i będzie rosła, chyba że coś z tym zrobisz. Rozściełacze i inne materiały, które są zwykle uważane za bezobsługowe, wymagają pewnego rodzaju konserwacji, aby wyglądały czysto i schludnie. Jeśli nie masz ochoty kosić, zamiatać ani prać - a nawet zatrudniać kogoś, kto zrobi to za Ciebie - dom z podwórkiem jest całkiem fajną opcją. Zwłaszcza w czasach, gdy więcej osób starszych szuka nieruchomości, które pozwolą im starzeć się w miejscu, nieruchomość bez podwórka do utrzymania może przyciągnąć kupujących w tej grupie demograficznej.
Barrett mówi, że brak podwórka nie jest „poważną wadą” nieruchomości, jeśli nabywca domu nie ma zamiaru jej używać. „W rzeczywistości wiele osób nigdy go nie używa” – mówi. Na przykład ktoś może kupić podstawowy dom bez podwórka, jeśli posiada również inną nieruchomość, na przykład dom wakacyjny, który oferuje przestrzeń na zewnątrz.
Elena Maestrone, licencjonowana agentka z Tom Crimmins Realty na Staten Island w stanie Nowy Jork, zgadza się. „Większość ludzi ma na myśli to, czego chcą [w domu]”, mówi, a podwórko nie zawsze jest na liście. Sugeruje, że niektórzy nabywcy domów mogą przeoczyć brak podwórka, jeśli spędzają dużo czasu z członkiem rodziny, który mieszka w okolicy i ma na przykład podwórko z basenem.
Możesz być zaniepokojony tym, jak dom bez podwórka będzie wyglądał przy odsprzedaży. Maestrone zauważa, że chociaż podwórko lub jego brak jest częścią tego, co jest analizowane w porównaniu z kompozycją sąsiedztwa, jest tylko jeden z wielu czynników, w tym powierzchnia domu, liczba sypialni, jakość wykończenia i jeszcze.
Barrett mówi, że dom bez podwórka może z pewnością wpłynąć na odsprzedaż w zależności od rynku. Ale mówi też, że jeśli kochasz dom i on pracuje dla ciebie, to będzie on działał dla kogoś innego, gdy nadejdzie czas na sprzedaż. Krótko mówiąc, ciesz się swoim domem, zamiast martwić się odsprzedażą.
„Zapłać odpowiednią cenę za tę [nieruchomość] i nie ma powodu, by sądzić, że nie jest to będzie doceniać w tym samym lub zbliżonym tempie, co każda inna nieruchomość w tej okolicy”, Barrett mówi.
Barbara Bellesi Zito
Współpracownik
Barbara Bellesi Zito jest niezależną autorką stylu życia ze Staten Island w stanie Nowy Jork, zajmującą się wszystkimi rzeczami związanymi z nieruchomościami i majsterkowaniem. Kiedy nie ogląda pokazów przewracania domów ani nie marzy o kupnie domu na wakacje, pisze fikcję. Debiutancka powieść Barbary ukaże się na początku 2022 roku.
