Kiedy wystawiasz swój dom na sprzedaż, napotykasz szereg mieszanych wiadomości. „Usuń wszystkie oznaki, że przestrzeń jest zamieszkana! Chcesz, żeby kupujący zobaczył w nim siebie” – mówią ludzie. „Spraw, by było domowo i przytulnie! Chcesz, żeby kupujący się zadomowił”, słyszysz.
Większość pośredników w obrocie nieruchomościami powie Ci, że minimum mebli na zamówienie to za mało. Zamiast tego usuń nadmiar i rzeczy osobiste, ale weź ze sobą kilka dobrze dobranych akcesoriów, aby stworzyć przyjazną winietę, która rozbudzi wyobraźnię kupującego. Pomyśl o tym jako o sesji inspiracji z prawdziwego życia — pokazujesz im pomysły na to, jak ta konkretna przestrzeń może wyglądać jak w domu, a dokładniej mówiąc, ich Dom.
Tak więc, jeśli jesteś gotowy, aby uwolnić swój dom w Zillow, oto 11 akcesoriów zatwierdzonych przez agentów nieruchomości, które musisz dodać jako pierwsze.
Te duże alejki są kuszące, ale odłóż ten kolorowy krowi nadruk. Zamiast tego zrób jak Amy Owens
, Realtor z Kellerem Williamsem w Montclair i Glen Ridge w New Jersey, zwraca się do źródeł z drugiej ręki. "Kochamy wykorzystując dzieła sztuki, zwłaszcza grafiki, portrety i abstrakcje, które znajdujemy na targach vintage i antykwariatach.”Dywaniki łazienkowe są funkcjonalne, ale jeśli chodzi o dodanie zrelaksowanego charakteru, nic nie działa lepiej niż miękki dywanik pod stopami. Beatrice de Jong, broker i ekspert ds. trendów konsumenckich w Otwarte drzwi, mówi: „Dywaniki w łazience, a nie maty łazienkowe, nadają łazience wygodny, a jednocześnie podwyższony wygląd”.
Żarówki mogą całkowicie zmienić wygląd i charakter przestrzeni. Dzięki prostej i szybkiej zmianie możesz wziąć pokój od zimnego do przytulnego. „Mamy tendencję do używania ciepłego oświetlenia w naszych inscenizacjach poprzez oświetlenie dodatkowe, takie jak lampy i kinkiety, lub po prostu zmieniając żarówki na ciepłą żarówkę w żyrandolach i oprawach sufitowych”, Owens mówi. „LED i jasne oświetlenie magazynu sprawia, że przestrzeń wydaje się zimna i nieprzyjazna”.
Jak prawie wszyscy nauczyli się podczas pandemii, żywa roślina to niezawodny sposób, aby sprawić, że miejsce poczuje się jak w domu. „Wąż, potos i rośliny powietrzne są idealne na początek dla początkujących – i tworzą przestrzeń o wiele bardziej zachęcającą zarówno dla gości, jak i potencjalnych nabywców”, mówi de Jong.
Postaraj się, aby Twoje miejsce wyglądało tak, jakby mogło w każdej chwili powitać kilku najbliższych przyjaciół. Jenny Usaj, zatrudniający pośrednika i współwłaściciela Usaj Realty, mówi: „Jednym z moich ulubionych sposobów na ogrzanie domu jest poprzez przemyślane opiekowanie jadalni z ustawieniami miejsca, które przywodzą na myśl i zainspirują goszczącą rodzinę i przyjaciół”.
Ale nie musisz wyciągać całej pościeli, srebra i porcji. Tygodnie na klifie, Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami w Gainesville w stanie Wirginia, dodaje: „Jeśli jest dostępny stół kuchenny, dobrze jest dodać podkładki, naczynia i serwetki. Naczynia lub szklanki są zwykle trochę za dużo i w końcu się gubią”.
Ludzie chcą patrzeć na pokój i wyobrażać sobie, że się w nim odpoczywa. Jak tworzysz taką przestrzeń? „Miękkie koce i poduszki natychmiast ogrzewają pomieszczenie” – mówi Usaj.
Owens kontynuuje: „Poduszki i narzuty składające się z wielu wzorów i tekstur są dla nas koniecznością. Nałożenie tych akcesoriów na warstwy wnosi do domu poczucie ciepła i przytulności”.
Nie trzeba dodawać, że upał zimą i klimatyzacja latem są koniecznością. Ale idź o krok dalej, dodając odrobinę nostalgicznej kontroli klimatu. Co to znaczy? „Czy to upalny letni dzień, czy zimowa zamieć, przytulny kominek lub odświeżający wentylator sufitowy może uspokoić kupujących” – mówi Usaj.
Minimalistyczna kuchnia może wydawać się sterylna, a nie zachęcająca, ale tylko kilka elementów może inspirować wizje wykwintnych posiłków i domowych wieczorów randkowych. Weeks wyjaśnia: „Książka kucharska, butelki wina lub małe miseczki lub pojemniki pełne składników sprawiają, że czuje się, że żyje”.
„Zapach jest najsilniejszym wyzwalaczem pamięci, więc zastosowanie uniwersalnego zapachu, takiego jak drzewo sandałowe, to świetny sposób na sprawienie, by przestrzeń była ciepła i zachęcająca” – mówi de Jong. „Niektóre z nowszych marek świec – pomyśl Otherland lub Boy Smells – są warte wydatków”.
Usaj dodaje: „Lubię dodawać do domu sezonowy zapach z trzcinowego dyfuzora, aby zapewnić bezpieczną opcję, aby dom pachniał pięknie”.
Zasłony zaciemniające świetnie nadają się na długi sen, ale tak samo, jak nie witają w słońcu, nie witają kupujących. Zamiast tego wybierz draperię, która wydaje się lekka i jasna. Usaj wyjaśnia: „Warto poświęcić czas na unowocześnienie zasłon lub zasłon okiennych, aby zapewnić więcej naturalnego światła, ponieważ otworzy to dom”.
„Świąteczne wieńce, maty powitalne, proste sznurki i mroźna roślina, jak ostrokrzew, robią świetne pierwsze wrażenie na świętach” – mówi Usaj. Podobnie celowo umieszczona dynia lub doniczka z wiosennymi kwiatami może sprawić, że ludzie będą podekscytowani zmieniającymi się porami roku – i podekscytowani tym, że Twój dom stanie się domem.