Według Ankieta wśród kupujących dom po raz pierwszy przeprowadzonych przez Chase w 2021 r., 60 procent Amerykanów prawdopodobnie to kup dom w następnym roku, a 70 procent ankietowanych przyznało się do zmiany stylu życia w celu osiągnięcia tego celu. Rok 2022 jest na horyzoncie, wiele osób chce, aby zakup domu był najwyższym priorytetem na przyszły rok. Rozmawiałem z kilkoma profesjonalistami, aby zobaczyć, jakie postanowienia powinieneś umieścić na swojej liście, jeśli chcesz, aby 2022 rok był rokiem, w którym kupujesz własne miejsce.
Kupujący planujący zakup domu w 2022 roku, w szczególności kupujący po raz pierwszy, powinien zacząć od samoedukacji w zakresie kupowania domu, uważa Sean Grzebin, szef ds. początków konsumenckich w Pogoń za pożyczkami domowymi. „Jest na to wiele sposobów, w tym kurs kupowania domów, artykuły online i wiele innych”, mówi. Tu są 4 pomocne kursy dla początkujących.
Nie wszyscy specjaliści od nieruchomości będą dobrze pasować do tego, czego szukasz, dlatego Grzebin mówi, że ważne jest, aby znaleźć odpowiedni zespół do swojej sytuacji. „Doradca ds. kredytów mieszkaniowych może pomóc im zrozumieć, na ile mogą sobie pozwolić, jakie opcje finansowania są najlepsze i gdzie dostępna jest pomoc”, mówi. „Pośrednik w obrocie nieruchomościami będzie niezbędny w poszukiwaniu domu i zapewni, że otrzymają najlepszą możliwą ofertę na swój dom”.
Ponieważ jednym z głównych wyzwań dla kupujących dom po raz pierwszy jest gotówka z góry (takie jak zaliczka i koszty zamknięcia), Grzebin twierdzi, że zabezpieczenie tych rzeczy musi być priorytetem. „To mit, że musisz odłożyć 20 procent w dół”, wyjaśnia. „Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w 2020 r. mediana zaliczki wyniosła ogółem 12 procent, a dla kupujących po raz pierwszy mediana wyniosła niższy o 7 procent”. Świadomość, że musisz wymyślić trochę mniej niż oczekiwano, może oznaczać, że posiadanie domu jest o wiele bliższe byciu w twoim zasięg.
Po skontaktowaniu się z odpowiednim pożyczkodawcą, który może ci powiedzieć, z jakim rodzajem siły nabywczej pracujesz, oraz agentem nieruchomości, który pracuje w wybranym przez ciebie obszarze, Rebecca Awram, doradca hipoteczny w Centrum Wypożyczalni Seniorów mówi, że czas przejść do trybu badań. Poproś swojego agenta nieruchomości o przesłanie kilku ofert w ramach Twojego budżetu, aby sprawdzić, czy będziesz zadowolony z pracy w ramach istniejących parametrów. „Może być konieczne dostosowanie budżetu (zwiększenie zaliczki, dodanie osoby podpisującej umowę) lub ponowne rozważenie obszaru, w którym chciałbyś mieszkać” – mówi.
Jednym z nieporozumień Awram mówi, że ludzie zawsze mają to, że czują, że muszą kupić dom w określonym wieku. „Ludzie często mają ten cel na uwadze i zaniedbują wszystkie inne okoliczności, ponieważ chcą od razu kupić swój pierwszy dom”, wyjaśnia. „Ważne jest, aby rozważyć takie rzeczy, jak spłata zadłużenia studenckiego, kupno samochodu, jeśli jest to potrzebne w danym momencie, i skupienie się na innych, bardziej bezpośrednich celach”.
Być może już zdecydowałeś, że rok 2022 to czas na zakup, ale jeśli nadal jesteś na granicy, Hilla Sferruzza, CFO w Domy Meritage, mówi, że powinieneś zobaczyć, ile ludzie płacą za wynajem w okolicy. „Przyszli właściciele domów często są zaskoczeni, gdy dowiadują się, że ich spłata kredytu hipotecznego może być taka sama, a czasem nawet niższa niż ich koszt wynajmu” – mówi.
Lauren Wellbank
Współpracownik
Lauren Wellbank jest niezależną pisarką z ponad dziesięcioletnim doświadczeniem w branży kredytów hipotecznych. Jej teksty pojawiły się również w HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living i nie tylko. Kiedy nie pisze, spędza czas ze swoją rosnącą rodziną w rejonie Lehigh Valley w Pensylwanii.
