![House Tour: nowoczesny, minimalistyczny bungalow w Chicago](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Jeśli unikałeś starsze domy na polowanie na dom, ponieważ zakładasz, że będą wymagały gruntownego remontu, pomyśl jeszcze raz. Chociaż prawdą jest, że termin „naprawiacz-nakładka” może w niektórych przypadkach oznaczać „powalić go i zacząć od nowa”, nie każdy dom będzie wymagał prawie tyle samo pracy, aby był gotowy do zamieszkania.
Na początek będziesz chciał poszukać domu, który ma „dobre kości”. Prawdopodobnie słyszałeś, jak ludzie rzucają się na ten termin — ale co to właściwie znaczy? Zazwyczaj dom z dobrymi kościami ma solidną strukturę. Jest plan piętra, który płynie, i są detale architektoniczne, które nadają temu miejscu charakteru i uroku, takie jak odlewanie Korony, wysokie sufity lub podłogi z twardego drewna. Ale nie chodzi tylko o dobry wygląd. Zakładanie cholewki z utrwalaczem polega bardziej na wprowadzaniu niezbędnych ulepszeń w rzeczach, których nie możesz zobaczyć, ale które z pewnością ujawnią swoją obecność, gdy coś pójdzie nie tak.
„Kupując starszy dom, niektóre rodzaje problemów są dosłownie ukryte przed zwykłym wzrokiem”, mówi Raj Midha, starszy wiceprezes i dyrektor generalny American Home Shield, gwarancja na dom Spółka. Jednym z przykładów jest przestarzałe okablowanie, które może doprowadzić do zwarcia instalacji elektrycznej. „Te pozornie„ niewidoczne ” problemy mogą stanowić ryzyko dla właścicieli domów i mogą skutkować kosztownymi naprawami lub wymianą, jeśli nie zostaną rozwiązane w dłuższej perspektywie”, mówi Midha. Jeśli denerwujesz się zakupem starszego domu, Midha mówi, aby nie pomijać
inspekcja domu. To najlepszy sposób na stwierdzenie, czy w domu występują problemy, które będą Cię kosztować pieniądze.Są jednak dobre wieści. Midha mówi, że zamiast rehabilitacji jelit w celu rozwiązania któregokolwiek z tych problemów, bardziej opłacalnym sposobem jest planowanie projektów według priorytetów. Zmodernizowana kuchnia to wielka sprawa dla wielu właścicieli domów, a z pewnością uzyskasz niezły zwrot z inwestycji, nawet jeśli dokonasz częściowej lub drobnej modernizacji.
„Małe, ale znaczące poprawki, takie jak wymiana szafek, instalacja nowych blatów i podłóg, a nawet modernizacja urządzenia można ukończyć w krótszych terminach niż demontowanie ściany w celu przerobienia przestrzeni”, mówi Midha.
Jeśli, powiedzmy, podłogi z twardego drewna są wysoko na liście życzeń kupującego dom, nie uciekaj w góry, jeśli śledzisz nieruchomość, która ma wykładzinę od ściany do ściany. Wszystko zależy od tego, kiedy dom został zbudowany. Jeśli został zbudowany w pierwszej połowie XX wieku, prawdopodobnie dywany te znajdują się na oryginalnych podłogach z twardego drewna.
Oto wskazówka dla profesjonalistów aby dowiedzieć się, czy pod dywanem nie ma drewnianej podłogi: Jeśli są tam otwory wentylacyjne, możesz zajrzeć pod otaczający je dywan, aby sprawdzić, czy nie ma drewnianej podłogi. Innym sposobem jest zejście do piwnicy i spojrzenie na podłogę przez otwory wentylacyjne lub wycięcia na rury. Jeśli rzeczywiście istnieje podłoga z twardego drewna, można ją wykończyć, aby przywrócić jej pierwotną świetność.
Według Domowy Doradca, koszt renowacji podłóg drewnianych wynosi średnio od 3 do 8 dolarów za stopę kwadratową. Jest wart swojej ceny, jak Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami raport wpływu przebudowy mówi, że odzyskasz 100% swoich kosztów.
Nawet jeśli już wprowadziłeś się do swojego domu, nie jest za późno na inspekcję, dzięki czemu możesz dowiedzieć się, jakie problemy, jeśli w ogóle, są na horyzoncie. Midha sugeruje również zakup gwarancji na dom, aby pokryć niektóre koszty typowych problemów, takich jak awaria dużego urządzenia lub systemu HVAC.
Chociaż istnieją domy, które wymagają więcej TLC niż inne, nie myśl, że każdy dom w kategorii „ulepszeń” wymaga rehabilitacji jelit. Inspekcja domu może pomóc w ustaleniu priorytetów projektów, które należy wykonać natychmiast, a co można opóźnić, abyś mógł się wprowadzić i cieszyć się nową przestrzenią raczej wcześniej niż później.
Barbara Bellesi Zito
Współpracownik
Barbara Bellesi Zito jest niezależną autorką stylu życia ze Staten Island w stanie Nowy Jork, zajmującą się wszystkimi rzeczami związanymi z nieruchomościami i majsterkowaniem. Kiedy nie ogląda pokazów przewracania domu lub nie marzy o kupnie domu na wakacje, pisze fikcję. Debiutancka powieść Barbary ukaże się na początku 2022 roku.