Wydaje się, że wszystko, o czym można teraz rozmawiać, to kupowanie domu. Od nagłówków wiadomości o skwierczącym gorącym rynku mieszkaniowym po znajomych publikujących urocze zdjęcia na Instagramie, na których trzymają klucze do swojego nowego domu, nieruchomości są w dzisiejszych czasach wszędzie.
Dobra czy zła, ta gorączka kupowania domu może wywołać dużą presję na zakup domu w tej chwili. Jeśli sam odczuwasz kryzys, oto pięć mitów, które mogą przyczyniać się do Twojego lęku przed zakupem domu – i dlaczego niekoniecznie musisz rzucić wszystko i zacząć szukać domu.
Kiedy wszyscy twoi znajomi podejmują ważny krok w życiu, jak kupno domu, zbyt łatwo jest twojemu mózgowi zacząć wirować o tym, jak ty też oczywiście musisz teraz kupić dom. Łatwiej powiedzieć niż zrobić, ale ważne jest, aby pamiętać, że każdy przypadek jest inny, a to, co widzisz w Internecie, może nie dawać pełnego obrazu. Tak, FOMO jest prawdziwe, ale staraj się skupić na własnych celach, stylu życia i budżecie, zamiast porównywać się z innymi.
„Podczas gdy media społecznościowe mogą przedstawiać Twoich znajomych podczas szału kupowania domów, pamiętaj, że jest to wyselekcjonowana przez siebie grupa osób popisujących się zakupami, które często mają wsparcie finansowe rodziców w swoim rogu”, mówi Michael Glenmullen, agent nieruchomości w Cambridge w stanie Massachusetts. „Na każdego #firsttimehomebuyer jest wielu twoich znajomych, którzy nadal wynajmują”.
Tak, ceny domów wzrosły dramatycznie w ciągu ostatniego półtora roku. Możesz wpadać w panikę na myśl, że ceny będą nadal rosły i ostatecznie będą tak wysokie, że nigdy, przenigdy nie będzie Cię stać na dom.
Nikt niestety nie ma kryształowej kuli, aby zajrzeć w przyszłość, ale niezależnie od tego, co robi rynek, należy dążyć do kupna domu, który zmieści się w indywidualnym budżecie. Jeśli przesadzisz z zakupem domu teraz, możesz w przyszłości postawić się w trudnej sytuacji finansowej.
„Lepiej kupować po cenie, w której czujesz się najbardziej komfortowo, i nie czuć się pod presją zewnętrznych warunków rynkowych, aby podjąć bardzo ważną decyzję, taką jak zakup nowego domu”, mówi Glenmullen.
Pomijając kapitał i odsetki, sam proces zakupu domu może być kosztowny, z tysiącami dolarów opłat i kosztów ubezpieczenia, których nigdy nie odzyskasz. Jeśli uważasz, że możesz wkrótce przeprowadzić się do nowego obszaru lub wiesz, że chcesz przejść na inny dom za kilka lat, to kupno domu teraz może nie być najbardziej rozsądne finansowo ruszaj się, mówi Piotr Riolo, agent nieruchomości w Nowym Jorku.
„Często ludzie spieszą się z zakupem domu, aby po prostu zrzucić ciężar czynszu” – mówi. „To prawda, że wynajem nie tworzy żadnej długoterminowej wartości finansowej, ale kupując dom, trzeba go sprzedać w rok lub dwa nie gwarantuje uznania, a koszty transakcji mogą pozostawić Cię na minusie, jeśli się przeprowadzisz wkrótce. Twoje pierwsze zakupy w domu powinny zacząć się od planu finansowego, aby upewnić się, że jesteś na to gotowy kupować i mieć jasno określone cele dotyczące posiadania domu w ramach ogólnych finansów strategia."
Wszyscy to zrobiliśmy: Patrząc na ten idealny dom na Zillow, przewiń w dół, aby sprawdzić sekcję „szacowany miesięczny koszt”. – Ach, nie jest tak źle. Mogę całkowicie ściskać i szczypać, aby to zadziałało ” myślisz.
W rzeczywistości Twoja miesięczna płatność może być znacznie wyższa lub niższa w zależności od wielu czynników – wysokości zaliczki, stopy procentowej, podwyżek podatku od nieruchomości i innych. Krótko mówiąc, jedynym sposobem, aby upewnić się, na co Cię stać, a na co Cię stać, jest rozmowa z pożyczkodawcą (lub kilkoma).
„Mam klientów, którzy podadzą kalkulator hipoteczny i zdziwią się, gdy liczba zmieni się dramatycznie”, mówi Ryan Renner, agent nieruchomości w Omaha w stanie Nebraska. „Te liczby mogą być bardzo odmienne. Musisz upewnić się, że ta płatność obejmuje ubezpieczenie i podatki. Ponadto kalkulatory te wykorzystują 20-procentową zaliczkę i zwykle bardzo niskie oprocentowanie, które może być nieosiągalne dla wielu osób. Jeśli chcesz otrzymać dokładną miesięczną ratę, nic nie zastąpi bezpośredniej rozmowy z pożyczkodawcą”.
Chociaż prawdą jest, że stopy procentowe są obecnie na historycznie niskim poziomie, nie oznacza to, że powinieneś od razu zagłębić się w zakup domu. Mogą wkrótce wzrosnąć lub mogą pozostać niskie przez miesiące (a może nawet lata). Tak czy inaczej, oprocentowanie, jakie pożyczkodawca jest gotów dać ty zależy od wielu czynników, w tym historii kredytowej i wysokości zaliczki.
I chociaż uzyskanie absolutnie najniższej możliwej stopy procentowej z pewnością pozwoli Ci zaoszczędzić pieniądze na dłuższą metę, nie powinno to być jedynym czynnikiem, który bierzesz pod uwagę, mówi Renner. Kup dom, gdy wszystkie twoje finansowe kaczki będą z rzędu i nie wcześniej.
„Jeśli przez rok pracujesz nad swoim kredytem i budujesz większą zaliczkę, możesz być w stanie zrekompensować koszty wyższej stopy procentowej”, mówi. „Może to również pomóc w uniknięciu prywatnego ubezpieczenia hipotecznego i zapewnić większą poduszkę na wszelkie niespodziewane wydatki, które pojawią się podczas posiadania domu”.
