Przed inspekcja domu, bostoński agent nieruchomości Sam Reifman-Packett dba o to, by spełniał oczekiwania swoich klientów. „Inspektor mieszkaniowy nie jest po to, by rozreklamować Twój wymarzony dom”, ostrzega Reifman-Packett, wiceprezes firmy Compass. „Ich zadaniem jest znajdowanie i robienie notatek wszystko źle z nieruchomością”.
Inspektorzy domów są trochę jak profesjonalni nosiciele złych wiadomości. Ale ich praca może zaoszczędzić ci dużych pieniędzy, ponieważ często dostrzegają rzeczy, które przeoczyłeś podczas otwartego domu. Czasami raport z inspekcji domu zawiera kilka drobnych poprawek. Innym razem są duże, kosztowne, jak dach, który trzeba wymienić lub przestarzałe okablowanie elektryczne. Aby jeszcze bardziej skomplikować sprawę, istnieją części domu, które przejdzie inspekcję domu, ale nadal są drogie w naprawie.
Talia zbliżająca się do końca swojego cyklu życia może być kosztowną poprawką, a także zaklęciem niebezpieczeństwa, wyjaśnia Welmoed Sisson, inspektor domu i autor „
101 rzeczy, których nie chcesz w swoim domu.„Zazwyczaj pokłady są budowane tak, aby wytrzymać od 12 do 15 lat w elementach zewnętrznych, wyjaśnia. Następnie elementy złączne mogą korodować, co może prowadzić do zawalenia się, mówi Sisson. Podczas gdy naprawa pokładu może kosztować mniej niż 3000 USD, pełna wymiana może kosztować od 4000 USD do 11 000 USD, według Strona głównaDoradca.Naprawa fundamentów może być bardzo kosztowna, mówi Khari Washington, pośrednik i właściciel 1. United Realty & Mortgage. „Remont może nawet wiązać się z podniesieniem domu z fundamentów w celu przywrócenia fundamentów starszych domów” – mówi Washington. Podczas gdy drobne pęknięcia mogą kosztować kilkaset dolarów, większe, wymagające podnośnika hydraulicznego, mogą kosztować dziesiątki tysięcy dolarów.
Wymiana dachu wiąże się z wysokimi kosztami materiałów, mówi Waszyngton, i może się różnić w zależności od materiału pokrycia dachu i powierzchni domu. Podczas gdy niektóre wymiany dachu mogą wzrosnąć ponad 10 000 USD, przeciętny właściciel domu płaci 8 453 USD za instalację nowego dachu, według Strona głównaDoradca.
System septyczny to pozamiejski sposób radzenia sobie z ludzkimi odchodami, wyjaśnia Glen Pizzolorusso, broker z firmą Compass w hrabstwie Fairfield w stanie Connecticut. Systemy te są zaprojektowane tak, aby działały od 30 do 50 (lub więcej) lat, ale niewłaściwe traktowanie systemu septycznego może być bardzo kosztowne, a nowy system kosztuje od 20 000 do 50 000 USD.
„To coś, czego nie możesz zobaczyć, gdy zakochasz się w domu, i pojawi się tylko podczas inspekcji” – mówi Pizzolorusso. Są różne rodzaje systemów, które zmieniały się na przestrzeni lat, wyjaśnia. Domy zbudowane w poprzednich dekadach przestrzegały poprzednich przepisów budowlanych, które są teraz przestarzałe, a nowe przepisy są przyjmowane co kilka lat.
„Jeśli system ulegnie awarii i jest przestarzały, może być konieczna wymiana systemu, ale wymiana systemu musi być zgodna z nowym kody, więc miejmy nadzieję, że masz dobrą glebę i wystarczającą ilość ziemi, w przeciwnym razie wymagany jest system inżynieryjny z wysoką ceną” wyjaśnia.
Często szkody spowodowane przez wodę idą w parze z domami, które wymagają wymiany dachu, wyjaśnia Valentino Gecaj z Inspekcje domu Valentino w Westchester w stanie Nowy Jork. Chociaż wszystko od nieszczelne toalety rozerwanie rur na powódź może również ustąpić temu nieznośnemu problemowi. Uszkodzenia spowodowane wodą mogą prowadzić do obfitości pleśni, wyjaśnia Gecaj, co może powodować tablica problemów zdrowotnych. Jeśli szkody spowodowane przez wodę są rozległe, mogą również spowodować poważne uszkodzenia konstrukcji domu.