Na początku pandemii koronawirusa mieszkania własnościowe wypadły z łask. Nabywcy chcieli przestrzeni — i to w dużej ilości. Prywatność też. Niepewni, czy i kiedy wrócą do biura, przeszukiwali gorący rynek w poszukiwaniu wolnostojące, jednorodzinne domy o powierzchni wystarczającej do umieszczenia ich nowych, skulonych w domu styl życia.
Teraz, gdy coraz więcej osób jest zaszczepionych, a biura ponownie otwierane, główny ekonomista Redfin Daryl Fairweather, mówi, że cała dodatkowa przestrzeń, która była na wagę złota w 2020 roku, nie jest już tak potrzebna. Korzyści ze wspólnych udogodnień, takich jak siłownia lub basen, są bardziej atrakcyjne dla niektórych kupujących. Ponadto, dodaje Fairweather, wielu nabywców zostało wycenionych z rynku domów jednorodzinnych i teraz zwraca się do bardziej przystępnych mieszkań.
Przeciętne mieszkanie w USA sprzedało się w czerwcu powyżej ceny wywoławczej po raz drugi od co najmniej 2012 roku, według Badanie Redfina. Pierwszy raz miał miejsce w maju, wskazując na wznowienie rywalizacji nabywców mieszkań o mieszkanie po kryzysie wywołanym pandemią. W całym kraju typowe mieszkanie w czerwcu zostało sprzedane za 304 000 dolarów, czyli o 0,7 procent powyżej ceny wywoławczej. Mieszkania sprzedają się również po zaledwie 22 dniach na rynku, co oznacza spadek z 43 dni rok wcześniej, według Redfin.
W kontekście kontekstu mieszkanie jest podobne do mieszkania, ponieważ właściciel zajmuje jednostkę dołączoną do innych, mówi Gelios. Townhome jest bardziej skrzyżowaniem domu jednorodzinnego z mieszkaniem, przy czym wiele z nich ma wiele pięter.
Podczas szał kupowania domów w 2020 roku, mieszkanie opóźnione. Mediana ceny sprzedaży domów jednorodzinnych wzrosła o 15,5 procent rok do roku w październiku 2020 r., przewyższając 9,9 procentowy wzrost rynku mieszkań własnościowych. Redfin. Jednak niektórzy agenci nieruchomości twierdzą, że atrakcyjność mieszkań własnościowych nigdy nie osłabła na ich rynkach – i że spodobały się one wielu nabywcom, od kupujących po raz pierwszy do emerytów.
„Większość moich klientów szukających mieszkania to ci, którzy chcą prowadzić beztroski styl życia”, mówi Ashley Melton, agent z siedzibą w Charleston w Południowej Karolinie. „Nie chcą być przywiązani pasami do pielęgnacji trawnika i konserwacji zewnętrznej. Chcą móc podróżować bez obaw o znalezienie kogoś, kto zajmie się sprawami podczas ich nieobecności”.
Ponadto, mówi Melton, mieszkania własnościowe często oferują udogodnienia takie jak te, które można znaleźć w budynkach mieszkalnych, w tym baseny i korty tenisowe. Niektóre mają nawet ogrody społecznościowe i parki dla psów.
Jedną z wad posiadania mieszkania jest jednak możliwość ocena specjalna wyskakiwać. Opłata ta jest doliczana do składek stowarzyszenia właściciela domu i finansuje projekty, gdy na koncie rezerwowym stowarzyszenia nie ma wystarczającej ilości pieniędzy.
„Klient, który chce kupić mieszkanie, musi przyjrzeć się zasadom i przepisom, a także budżetowi, aby sprawdzić, czy rezerwy są zdrowe”, mówi Melton.
Jeśli wskakujesz do pociągu powrotnego, dobrze jest również wiedzieć, które projekty zostały ukończone w ostatnich latach – a jeśli jakieś są zaplanowane na najbliższą przyszłość, mówi Melton. W ten sposób możesz dobrze ocenić, jakie specjalne opłaty za ocenę mogą być tuż za rogiem.