Polowanie na dom to naprawdę szalona próba. Zacznijmy od góry: mówisz (w wielu przypadkach) o wydaniu oszczędności swojego życia na nieruchomość, więc jest tylko nie ma mowy to nie będzie stresujące. Idziesz inwazyjnie po domach ludzi, przeglądasz ich rzeczy i oceniasz ich różne wybory. Dodaj do tego globalną pandemię, w której zasadniczo musisz zachowywać się jak rekin podczas karmienia, jeśli nawet chcesz szansa przy podliczaniu nieruchomości, a w takiej sytuacji znaleźliśmy się z mężem niecały rok temu.
Po spędzeniu dziesięciu lat w Nowym Jorku prawie każdy dom był cztery razy większy niż wszystko, do czego byliśmy przyzwyczajeni, więc natychmiast urzekł nas kwadratowy materiał filmowy. Na tym jednak fantazja się skończyła; tak wiele miejsc, które odwiedziliśmy, wymagało poważnej pomocy estetycznej. Chociaż to prawda, że kupujesz czyjąś skorupę domu i nie ich styl wystroju, tak łatwo jest im nawzajem wpływać. Jeden dom, do którego weszliśmy, był tak wypełniony po brzegi kocimi przedmiotami kolekcjonerskimi, że ledwo mogliśmy się ruszyć, i inny miał dywan i ścianę z zabudową tak zniszczoną przez przebywające tam szczeniaki, że nie można było wejść do środka przestrzeń. Nie trzeba dodawać, że oba te domy nie przeszły cięcia.
Po serii niefortunnych pierwszych wrażeń weszliśmy do nieskazitelnie urządzonego domu, w którym każdy szczegół został dokładnie przemyślany. Meble były proporcjonalne do przestrzeni; kawiarnia była zaopatrzona; na stole leżały świeże kwiaty — wydawało się, że jest zamieszkane, ale w taki sposób, że chciało się wyobrazić sobie tam swoje życie. Chociaż nie złożyliśmy oferty na ten dom, wpływ inscenizacji wywarł na mnie trwałe wrażenie. Nie tylko inscenizacja robi ogromną różnicę, gdy chce się sprzedać swój dom, ale także z jej praktyką zawiera podstępne wskazówki na wynos, które można wykorzystać podczas dekorowania – choć nie popełnij błędu, są Zdecydowanie nie to samo.
„Najważniejszą różnicą między projektem a inscenizacją jest intencja” — mówi Leia oddział, założyciel luksusowej firmy projektowej inscenizacji Projekt LTW. „Projekt ma odzwierciedlać styl właściciela domu i jest całkowicie subiektywny. Z drugiej strony inscenizacja jest obiektywna i ma na celu podkreślenie architektonicznych punktów centralnych domu (m.in inne punkty sprzedaży) i stworzyć styl życia, aby kupujący mogli przywiązać się emocjonalnie i oferta. Priorytety są bardzo różne”.
Biorąc to pod uwagę, wiele najlepszych wskazówek Warda dotyczących inscenizacji również tworzy całkiem niezłe pomysły na dekorację. Przeszedłem z nią przez główne pokoje w hipotetycznym domu, poznając jej strategie wraz z podstawowymi Stojąca za nimi zasada dekoracji na wynos, która może pomóc Ci w pełni wykorzystać każdą przestrzeń, którą nazywasz „domem słodkim” Dom."
Kuchnie są sercem domu i często mogą być ważnym czynnikiem decydującym dla potencjalnych nabywców. Podczas gdy wykończenia (patrz także: urządzenia, blaty i układ) są najważniejsze, Ward podkreśla znaczenie dodawania życia do przestrzeni, zwracając się do duże ekspozycje zieleni (często wysokie gałęzie z liśćmi), aby dodać świeżości bez utraty niezbędnych cech, które łowcy domów są naprawdę gotowi zobaczyć.
Jeśli chodzi o dekorowanie własnej kuchni, Ward sugeruje traktowanie blatów tak, jak każdej innej powierzchni w domu. „Nawet jeśli nie jest funkcjonalna, dekorowanie kuchni jest ważne, a my lubimy stylizować tam powierzchnie tak samo, jak stolik kawowy lub konsola” – mówi. „Stwórz małą winietę, dodając oprawione dzieło sztuki na backsplash z dwoma książkami na stolik do kawy i wazonem”. Nie zapomnij też o świeżych kwiatach lub zieleni; odrobina życia może ogrzać sterylnie wyglądającą kuchnię, niezależnie od tego, czy chcesz ją sprzedać, czy w swoim domu na zawsze. Nie musisz tutaj przesadzać, ale jeśli masz na przykład wysokie sufity, dlaczego nie wybrać kilku dramatycznych, wysokich gałęzi?
Być może największą różnicę między inscenizacją do zakupu a dekoracją do życia można zobaczyć w: układ salonu, według Warda. „W prawdziwym życiu ustawienie sofy zwróconej w stronę telewizora jest funkcjonalne, więc jeśli projektujesz dla siebie, jak najlepiej wykorzystaj przestrzeń do codziennego życia” – mówi. „Jednak podczas inscenizacji układ musi umożliwiać swobodny przepływ, co zwykle oznacza sofę jest prostopadły do kominka lub telewizora, więc kupujący nie muszą chodzić wokół niego, aby zobaczyć ognisko punkt. Chcemy używać mniej mebli, aby tworzyć negatywne przestrzenie, które sprawiają, że pokoje wydają się większe i eksponują więcej powierzchni”.
Ward usuwa również dodatkowy bałagan i osobiste zdjęcia, zachęcając klientów do myślenia o tym, jak przekształcenie domu w 5-gwiazdkowy hotel. „Nikt nie chce wejść do pokoju hotelowego i zobaczyć przedmiot osobisty pozostawiony po poprzednim gościu, prawda?” ona mówi. „Ta sama koncepcja! Kupujący chcą przejść przez twój dom i wyobrazić sobie go jako ich.”
Skutek tutaj? Wybierz układ, który pasuje do sposobu, w jaki regularnie wchodzisz w interakcję w swojej przestrzeni i nie martw się, jeśli na Twoim stoliku do kawy są piloty, podstawki i czasopisma. Może po prostu dodaj tacę lub kosz do tych przedmiotów w zagrodzie, aby wyglądały na trochę bardziej zorganizowane i we właściwych miejscach. Czy mógłbyś jednak skorzystać na utracie krzesła lub dodatkowego stolika, wykorzystując przywilej inscenizacji Warda dotyczący przepływu? Negatywna przestrzeń nigdy nie jest zła, nawet w mieszkaniu.
toaleta lub półwanna to jedno z niewielu miejsc, w których spotykają się etos designu i inscenizacji Warda. „Moja największa sugestia dla twojej toalety jest w rzeczywistości taka sama, niezależnie od tego, czy wystawiasz ją na sprzedaż, czy próbujesz ją ogrzać dla siebie: Dodaj żywą zieleń!” ona mówi. „To najmilsza niespodzianka i jest tak orzeźwiająca, gdy widzisz w łazience żywe kwiaty lub wysokie gałęzie z liśćmi”.
Sypialnia to kolejna przestrzeń osobista, w której kupujący będą chcieli „zobaczyć” siebie, więc Ward ostrzega przed paletą, która jest zbyt jasna lub przyciągająca uwagę podczas wystawiania domu na sprzedaż. „W przypadku inscenizacji chodzi o stworzenie sanktuarium dla potencjalnych nabywców – zwłaszcza w głównej sypialni” – wyjaśnia. „Miękkie neutralne i warstwowe tekstury (pomyśl: kaszmirowe narzuty, poduszki bouclé, lniane prześcieradła) sprawdzą się dobrze”.
Jeśli chodzi o dekorowanie sypialni jednak dla Ciebie Ward zachęca wszystkie wyżej wymienione przytulanki, ale z pełną osobowością charakterystyczną dla Twojego stylu i zabawnym spojrzeniem na kolor, wzór i fakturę. „Ozdabiając swoją główną sypialnię, odważ się i użyj tapety — szczególnie uwielbiamy solidną teksturowaną tapetę” – mówi.
Jeśli jest jedna rzecz, którą większość właścicieli domów ma na swojej liście życzeń, szukając w dzisiejszych czasach domu, jest to biuro domowe. W rzeczywistości ludzie z tyłu Domy rakietowe odnotował prawie 17-procentowy wzrost w ofertach wymieniających biuro domowe między marcem a lipcem 2020 r., A trend ten ma wybuchnąć dopiero wraz ze wzrostem telepracy. Rozwiązanie? Projekt, który łączy funkcjonalność i wystrój w jedną spokojną przestrzeń – plus dodatkowa dawka organizacji, jeśli jesteś faktycznie mieszka tam.
„Podczas inscenizacji biura chodzi o pokazanie kupującemu, jak chce żyć — schludne, czyste biuro bez szuflad biurka i bałaganu kupujących: „Jeśli kupisz ten dom, będziesz tak żyć” – mówi Ward, która mówi, że wystawia biura z małymi stołami jadalnymi zamiast prawdziwe biurka, aby zmniejszyć bałagan wizualny, co jest świetną wskazówką, jeśli sam lubisz bardziej opływowy wygląd i możesz zainwestować w inne metody składowanie. Tak naprawdę za funkcjonalną przestrzeń biurową można faktycznie mieszkać oraz pracy, Ward bezwzględnie podkreśla potrzebę atrakcyjnych rozwiązań organizacyjnych. „Wystylizuj biuro odważnymi dodatkami, które są funkcjonalne dla organizacji” – sugeruje. „Nie kupuj po prostu starego uchwytu na ołówek lub papierowej tacy. Użyj tego przedmiotu, aby zrobić oświadczenie, czy to z teksturą betonu, marmuru czy skóry”.