Niezależnie wybieramy te produkty - jeśli kupisz za pomocą jednego z naszych linków, możemy otrzymać prowizję.
Chcesz kupić swój pierwszy dom? Walczysz o lawinę nowej terminologii? Nie jesteś sam. Biorąc swój pierwszy wypad w świat nieruchomości, możesz poczuć się jak bezceremonialnie upuszczony do obcego kraju. Jesteś zdezorientowany, oszołomiony i nie mówisz w tym języku. Jeśli to nie wystarczy, może się wydawać, że wszyscy wokół oczekują, że będziesz biegły od pierwszej chwili.
Tak, jak się wydaje: oprocentowanie ARM waha się w czasie trwania pożyczki, w oparciu o pewne wskaźniki rynkowe. Pożyczki zwykle mają limit na ile i jak często stopa procentowa może się zmieniać.
Licencjonowany rzeczoznawca oceni i określi wartość nieruchomości. Zwykle obejmuje porównania z ostatnią sprzedażą podobnych nieruchomości i jest wykorzystywany przez pożyczkodawców do ustalenia limitu pożyczek na tę nieruchomość. Różnice między wartością wyceny a kwotą pożyczki mogą spowodować zawarcie transakcji (co oznacza, że bank nie pożyczy ci więcej niż wycena mówi, że dom jest wart).
Koszty zamknięcia obejmują niezliczone opłaty i podatki płacone w gotówce (tj. Niefinansowane w formie pożyczki) przy rozliczeniu lub zamknięciu. Niektóre z tych kosztów są powtarzalne, takie jak podatki od nieruchomości lub ubezpieczenie domu, inne nie są powtarzane, takie jak opłaty za wycenę lub ubezpieczenie tytułu.
Nieprzewidziane wydatki to część umów, które chronią kupującego lub sprzedającego. Nieprzewidziane okoliczności zwalniają chronioną stronę z odpowiedzialności, jeśli określone warunki nie zostaną spełnione. Na przykład ewentualność inspekcji oznacza, że kupujący może negocjować naprawy, a nawet wycofać się z umowy, pod warunkiem niekorzystnej inspekcji domu.
Kupujący: powinieneś dołożyć należytej staranności w stosunku do nieruchomości po zawarciu umowy ze sprzedawcą, ale przed dokonaniem zakupu. Środki należytej staranności takie jak inspekcja domu, badanie jego historii lub zdobywanie dodatkowych informacji na temat okolicy pomaga uniknąć osiedlenia się w niewłaściwym domu.
Niezależnie od tego, czy masz konto powiernicze, czy też musisz go mieć będzie się różnić w zależności od pożyczki i pożyczkodawcy. Rachunek powierniczy umożliwia posiadaczowi kredytu hipotecznego zbieranie nie tylko twoich odsetek i spłat kapitału co miesiąc, ale także 1/12 szacunkowej sumy podatków i ubezpieczenia na dany rok. Możesz również wpłacić zaliczkę na podatki i ubezpieczenie - powiedzmy 6 miesięcy - na konto depozytowe przy zamknięciu. Kiedy rachunki są należne, bank pożyczający wykorzystuje pieniądze z rachunku powierniczego, aby opłacać rachunki podatkowe i ubezpieczeniowe w Twoim imieniu.
Niektórzy twierdzą, że nie ma różnicy między wstępnym zatwierdzeniem a wstępną kwalifikacją pożyczki. Inni zdecydowanie się nie zgadzają. Zasadniczo wstępne zatwierdzenie jest bardziej dogłębne niż wstępne kwalifikowanie: wstępne zatwierdzenie następuje po sprawdzeniu wiarygodności kredytowej i dokładnej weryfikacji finansów. Pismo poprzedzające zatwierdzenie stanowi, że poza kwestiami związanymi z oceną lub innymi problemami, masz zgodę na pożyczkę. Należy pamiętać, że nie jest to gwarancja pożyczki.
Podobnie jak wstępne zatwierdzenie, wstępna kwalifikacja nie gwarantuje uzyskania pożyczki. Ma on tendencję do utrzymywania mniejszej wagi niż wstępne zatwierdzenie, ale daje dobre wyobrażenie o maksymalnej kwocie pożyczki, którą możesz zabezpieczyć.
Nie są one tak powszechne, jak kiedyś, ale nadal ważne jest sprawdzenie, czy pożyczka jest objęta karą przedpłaty, czy nie. Aby spłacić pożyczkę szybciej i uniknąć płacenia tak wielu odsetek, możesz dokonać dodatkowych płatności w kierunku kwoty głównej pożyczki. Ponieważ banki chcą, abyś płacił WSZYSTKIE odsetki, niektórzy właściciele domów klapsów z karą za wcześniejsze spłacenie salda.
Zwykle wymagany tylko, jeśli Twoja przedpłata jest mniejsza niż 20%. Ma na celu ochronę kredytodawcy w przypadku niewywiązania się z kredytu. Koszt twojego PMI różni się w zależności od wielu czynników, ale zwykle wynosi od 0,5% do 1% całej kwoty pożyczki rocznie. Możesz więc zapłacić około 40-90 USD miesięcznie za każde pożyczone 100 000 USD. Możesz poprosić pożyczkodawcę o anulowanie Twojego PMI po zbudowaniu kapitału własnego w wysokości 20% w domu, co oznacza, że kwota długu hipotecznego wynosi mniej niż 80% wartości domu (nowa wycena, refinansowanie lub przebudowa może pomóc przekonać bank do anulowania PMI wcześniej).
Jeśli jesteś zainteresowany prowadzeniem firmy w domu, dodawaniem powierzchni do wynajęcia lub wprowadzaniem innych znaczących zmian, musisz upewnić się, że lokalne przepisy i zarządzenia dopuszczą te zmiany lub działania. Sprawdź przepisy dotyczące stref w ramach listy kontrolnej due diligence.
Oczywiście istnieją dziesiątki innych warunków nieruchomości, które można spotkać podczas procesu zakupu domu. Dlatego ważne jest, aby znaleźć agenta nieruchomości, któremu możesz zaufać, aby pomóc Ci w przeprowadzeniu tego procesu: poznanie powyższych warunków pomoże Ci poczuć się pewniej, gdy rozpoczniesz wyszukiwanie, ale potrzebujesz wiarygodnego, kompetentnego agenta, który pomoże Ci wyjaśnić wszystko i poradzić sobie z prawnymi i finansowymi zawiłościami związanymi z zakupem pierwszego miejsce.