Dla wielu droga do posiadania domu to maraton, a nie sprint. Nawet jeśli dzielą Cię miesiące (a może nawet lata) od bycia gotowym na posiadanie, nadal są rzeczy, które możesz zacząć robić już dziś, aby pomóc Ci w droga do zostania właścicielem domu. A ponieważ wszystkie są bezpłatne, nic nie stoi na przeszkodzie, aby zacząć już teraz.
„Myślę, że najlepszą radą dla osób, które obecnie nie mogą kupić domu, byłoby zasadzenie kilku nasion w procesie zakupu domu”, wyjaśnia Phillip Salem z kompasem. „Musisz od czegoś zacząć!”
Mówi, że pierwszym krokiem jest: znajdź agenta, który jest cierpliwy i chętny do współpracy z Tobą, gdy Ty ustalasz swoje finanse. „Pracowałem z niektórymi kupującymi, którzy dokonali zakupu do trzech lat po pierwszym wprowadzeniu, więc zawsze najlepiej jest znaleźć agenta, który jest cierpliwy”.
Podczas gdy umawiasz się z agentem, który czuje się komfortowo z tobą na dłuższą metę, Salem mówi, że powinieneś również skontaktować się z pożyczkodawcą hipotecznym. Mogą przeprowadzić Cię przez szczegóły Twoich finansów, w tym to, kim będziesz
w stanie rozsądnie sobie pozwolić, ile będziesz musiał zaoszczędzić na zaliczkę i na co zwracasz uwagę, jeśli chodzi o koszty zamknięcia. Mogą również polecić zajęcia lub radnych, które pomogą Ci uporządkować finanse.Kiedy już dobrze zrozumiesz, na co możesz sobie pozwolić w przyszłości, ile pieniądze, które musisz zaoszczędzić, i ile długu musisz spłacić, Salem mówi, że powinieneś zacząć „zakupy okienne” ze swoim agentem. „Ustaw kryteria sąsiedztwa, liczbę sypialni i łazienek oraz oczywiście budżet, aby zobaczyć, jaki rodzaj domu możesz ostatecznie uzyskać w preferowanych dzielnicach”.
Salem twierdzi, że zakupy w witrynach to świetny sposób na wyznaczanie celów i poznawanie dzielnic, do których masz nadzieję zadzwonić któregoś dnia w domu, spędzanie każdego weekendu na jeżdżeniu po otwartych domach lub przywiązywanie się do jakiejkolwiek nieruchomości nie pomoże.
„Od czasu do czasu przyszli nabywcy odwiedzają od jednego do dwóch otwartych domów, aby wyczuć rynek, co jest całkowicie normalne, ale niektóre przeciągają się i widzą od 10 do 20 miesięcznie i zaczynają czuć się przytłoczeni i zniechęceni” wyjaśnia. „Piękno pracy z dobrym agentem polega na tym, że zakupy witryn to świetny sposób na zaoszczędzenie czasu, wirtualne oglądanie mieszkań i domów, a jeśli ktoś naprawdę wpadnie ci w oko, który pasuje do budżetu, nie zaszkodzi obejrzeć go osobiście, aby lepiej zrozumieć rynek."
Salem mówi, że pilnowanie rynku jest kluczowe, ponieważ niektóre domy nie są wymienione w pobliżu tego, co faktycznie sprzedają cena będzie taka sama, co może dać nadzieję kupującym mylne wyobrażenie o tym, ile domu mogą faktycznie dostać za ich budżet.
„Dobry agent będzie śledził zamkniętą sprzedaż dla potencjalnego nabywcy, ponieważ cena katalogowa to jedno, a cena sprzedaży to drugie”, wyjaśnia. „Niektóre [domy i] mieszkania mają niskie ceny, aby zyskać przyczepność i ostatecznie kończą się wojną przetargową, więc jest to dobrze wiedzieć, za co faktycznie sprzedają jako punkty danych, które można wykorzystać, gdy są gotowe do rozpoczęcia wyszukiwania i przesyłania oferuje."
Lauren Wellbank
Współpracownik
Lauren Wellbank jest niezależną pisarką z ponad dziesięcioletnim doświadczeniem w branży kredytów hipotecznych. Jej teksty pojawiły się również w HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living i innych. Kiedy nie pisze, spędza czas ze swoją rosnącą rodziną w rejonie Lehigh Valley w Pensylwanii.