Jeśli nigdy wcześniej nie otrzymałeś inspekcji domu, otwarcie 60-stronicowego raportu, który wydaje się być pełen zagłady i przygnębienia, może być drażniące. (Uszkodzony fundament? Widoczna izolacja ścian? Och!)
To sprawia, że ważne jest, aby mieć kontekst wokół procesu kontroli, więc Ty — doświadczony kupujący po raz pierwszy — wiedzieć, które znaleziska są dużymi, kosztownymi projektami, a które wymagają jedynie szybkiej podróży do sklepu ze sprzętem przymocować. Będziesz także chciał wiedzieć o niektórych rzeczach, które technicznie przejdą inspekcję domu, ale są faktycznie ból do naprawy.
Tak więc, aby poruszać się po procesie inspekcji domu z większą pewnością i pomóc w jak najlepszym negocjowaniu napraw i kredytów ze sprzedającymi, agenci nieruchomości podkreślają, że wiedza to potęga. Przed inspekcją należy zrobić jedną ważną rzecz: Scott Campbell, współpracownik z RE/MAX Wielka w Cedarburg w stanie Wisconsin poleca kupującym obejrzyj film na YouTube rzeczywistej inspekcji domu, aby dowiedzieć się, na co zwrócić uwagę
. ten Międzynarodowe Stowarzyszenie Certyfikowanych Inspektorów Domowych” kanał jest dobrym miejscem do rozpoczęcia.“To nauczy Cię z wyprzedzeniem, czego dom może potrzebować w zakresie napraw” – mówi Campbell. "Ten wyrzuty sumienia kupujących naprawdę zaczyna się od inspekcji domu, zwłaszcza jeśli odkryjesz wiele problemów z nieruchomością. Jeśli zrozumiesz, czego szukać, ułatwi to podjęcie decyzji, czy nieruchomość jest dla Ciebie, czy nie.”
„Największym błędem, jaki popełniają nowi nabywcy domów, jest niestawienie się na inspekcji domu”, mówi Greg Vayneris, specjalista ds. nieruchomości w Today Real Estate w Cape Cod w stanie Massachusetts. „Bycie tam jest bardzo ważne. Inspektor jest profesjonalistą, a podczas inspekcji możesz zadawać pytania i grzebać w mechanice twojego potencjalnego nowego domu.”
Często raporty z inspekcji domów zawierają kilka „pięciominutowych projektów”, które nigdy nie zostały wykonane i sumują się w czasie, mówi Welmoed Sisson, inspektor domu i autor „101 rzeczy, których nie chcesz w swoim domu.”
Częstym zjawiskiem, które widzi, jest na przykład brak wspornika zabezpieczającego przed przewróceniem na strzelnicach wolnostojących. Wspornik zwykle znajduje się w plastikowej torbie w szufladzie obok pieca. Bez wspornika urządzenie mogłoby się przewrócić, gdy w Święto Dziękczynienia włożysz, powiedzmy, 25-funtowego indyka do piekarnika.
Raport z inspekcji domu, jak mówi, jest narzędziem edukacyjnym, które pomoże potencjalnym nabywcom zrozumieć dom i dowiedzieć się, gdzie znajdują się takie rzeczy, jak odcięcia wody.
„W porządku, jeśli podążasz za mną jak pies depcząc mi po piętach i zadajesz mi wiele pytań”, mówi Sisson. „Moim głównym zajęciem jest edukacja”.
