Jeśli kiedykolwiek podziwiałeś okna naświetle lub okiennice w starszych domach, nie jesteś sam. Prawdę mówiąc, nie ma nic równie urokliwego jak zabytkowa posiadłość, która podkreśla przyciągający wzrok punkt w historii architektury.
Według Mathew Moxness, eksperta ds. nieruchomości i założyciela Crescendo Equity, zaletą jest wielkość. „Jednostki w starszych budynkach, zbudowane przed dzisiejszą ostrą konkurencją o grunty, mają zwykle bardziej hojne plany pięter w porównaniu z tymi, które wybudowano w ostatnich latach”, mówi. Dane to potwierdzają: badania RCLCO Real Estate Advisors pokazują, że nowe mieszkania w USA są średnio około 100 stóp kwadratowych mniej niż te zbudowane w latach 2000.
Inną atrakcyjną cechą starszych budynków jest to, że mają świetne odwagi. „Starsze budynki są często budowane lepiej i są solidniejsze”, mówi Moxness. „Również bardziej prawdopodobne jest, że mają betonowe podłogi i ramy, co nie zawsze ma miejsce w nowszych konstrukcjach, ponieważ jest to po prostu zbyt drogie”.
Oprócz tego, że są bezpieczniejsze, trwalsze i nie tylko energooszczędny Beton jest również naturalnie dźwiękoszczelny, a nie oprawianie kijów, co pozwala uniknąć zbyt znanego losu, że w sobotni poranek obudzi Cię próżnia sąsiada.
Według analizy Dzielnice Nowego Jorku według RentHop, im starsze mieszkanie, tym miesięczny czynsz jest tańszy. Ich odkrycia wskazują, że 50-letni budynek jest średnio o 300 dolarów tańszy miesięcznie niż nowy, co przekłada się na oszczędności rzędu 10-12 procent.
A jeśli masz serce nastawione na konkretną okolicę, starszy budynek może być najlepszym wyborem. „Ponieważ nowe lokale zazwyczaj generują większe zainteresowanie na rynku najmu, starsze budynki mogą być mniej konkurencyjne na rynku o niskim pustostanie”, mówi Moxness. „A ich lokalizacje są często bardziej pożądane”.
Nawet jeśli masz w mieszkaniu poważne wibracje miłości od pierwszego wejrzenia, Moxness mówi, że najemcy powinni zawsze zachowaj ostrożność podczas zwiedzania starszego budynku i zadawaj wiele pytań przed podpisaniem umowy najmu umowa.
„Jeśli urządzenie znajduje się w piwnicy, sprawdź, czy nie ma wilgoci i mrówek”, mówi Moxness. „Można też zapytać, w jaki sposób budynek jest ogrzewany, co może wpłynąć na koszty i komfort użytkowania oraz czy w lokalu jest pralka i suszarka”.
Dodatkowo, jeśli zwiedzasz budynek, który został zbudowany przed latami 80., najemcy powinni zapytać o azbest, który można znaleźć w cemencie, płytach gipsowo-kartonowych, tynku, pokryciach dachowych, a nawet farbie i może zwiększać ryzyko raka płuc i międzybłoniaka.