Kupując nowy dom w 2017 roku, wraz z mężem przeżyliśmy szereg niefortunnych zdarzeń związanych z nieruchomościami. Początkowo przypisałem im poszukiwania domów na targu sprzedawcy - wiele domów, które oglądaliśmy, zostało zaakceptowanych konkurencyjne oferty za ponad dwukrotność ceny wywoławczej, co prowadzi do dość wielu odrzuceń i złamanie serca.
Straciliśmy też dom, na który byliśmy zobowiązani u sprzedawcy zdiagnozowano raka, o czym powiadomił nas nasz pośrednik w handlu nieruchomościami, przekazując wiadomość e-mail od prawnika sprzedającego. Ale z biegiem czasu stało się jasne, że nasze problemy mają mniej wspólnego z ryneki nie tylko system swatania, którego wybraliśmy, aby pomóc nam znaleźć nowy dom.
Nie planuję przeprowadzki w najbliższym czasie, ale jeśli przygotowujesz się do szukania domu, zechcesz usłyszeć, co Mike Perron, pośrednik i pośrednik w handlu nieruchomościami, RE / MAX Advanced Realty w Indianapolis, mówi, że powinieneś rozważyć przed nawiązaniem relacji z agentem nieruchomości.
Dla wielu osób nowy dom jest największym zakupem, jakiego kiedykolwiek dokonają, dlatego tak ważne jest, aby od samego początku współpracować z odpowiednim agentem nieruchomości. Aby upewnić się, że angażujesz się od razu z najlepszym agentem, Perron sugeruje rozmowę z potencjalnym pośrednikiem w sprawie oczekiwań i tego, jak oboje poradzicie sobie w określonych sytuacjach. Mówiąc konkretnie, mówi, że powinien skupić się na kilku rzeczach: komunikacji, uczciwości i technologii. Oto trzy ważne pytania, które należy zadać potencjalnemu pośrednikowi w handlu nieruchomościami.
Czy jesteś bardziej osobą typu „hop on a call”? A może wolisz używać telefonu do wysyłania wiadomości tekstowych i e-maili? Znajdź preferowany sposób komunikacji, a następnie upewnij się, że Ty i Twój pośrednik jesteście na tej samej stronie. I nie poprzestawaj na tym. Łączenie się z agentem będzie wymagało nie tylko tego, jak rozmawiacie, ale także kiedy i jak często.
„Podczas przesłuchiwania agentów należy upewnić się, że będą oni dostępni i łatwo osiągalni” - mówi Perron. „Rynek nieruchomości rządzi się terminami i musisz współpracować z kimś, kto będzie dostępny w krytycznych momentach, aby pomóc Ci doradzić efektywnie i wydajnie ”. Idealnym pośrednikiem będzie ktoś, do kogo możesz się zwrócić, kiedy zajdzie taka potrzeba, w sposób, który pasuje do Twoich zajętych harmonogram.
Mój pośrednik pokazał nam dwa domy, które były poza naszym przedziałem cenowym, i natychmiast i nieodwołalnie zakochaliśmy się w obu. Oczywiście nie mogliśmy sobie pozwolić na żadne z nich i za każdym razem odchodziliśmy czując się sfrustrowani i zawiedzeni. Dobry pośrednik w handlu nieruchomościami nie pokaże Ci niczego, na co Cię nie stać, i nie będzie Cię okłamywał w kwestii tego, czego możesz się spodziewać w ramach swojego budżetu.
„Pomyśl o swoim agencie nieruchomości jak o zaufanym doradcy, który stawia Twoje interesy na pierwszym miejscu i jest po to, aby pomóc Ci uczynić kupowanie i sprzedawanie tak szybko i łatwo, jak to tylko możliwe” - mówi Perron. „Chcesz kogoś, kto będzie uczciwy i powie ci, co ty potrzeba słyszeć, a nie tylko to, co chcesz usłyszeć, jednocześnie stawiając po drodze właściwe oczekiwania ”. Zapytaj swojego pośrednika, jak będą prowadzić te trudne rozmowy przed faktycznie musisz je mieć.
Twój pośrednik nie musi korzystać z wszystkich najnowszych technologii, ale chcesz mieć pewność, że przynajmniej podąża za ewolucją technologii nieruchomości. „Od platform podpisu elektronicznego, takich jak DocuSign i Dotloop, po starannie dobrane kampanie w mediach społecznościowych, chcesz, aby ktoś, kto jest uzbrojony we wszystkie odpowiednie narzędzia, pomagał Ci w tym procesie ”, wyjaśnia Perron.
Ponieważ dzisiejszy proces kupowania domu nie jest uniwersalny, sugeruje zapytać pośrednika, jakich narzędzi i technologii będzie używać, aby pomóc Ci znaleźć dom swoich marzeń. Następnie możesz zdecydować, czy chcesz kogoś bardziej tradycyjnego, czy też kogoś, kto korzysta z najnowszych i najlepszych technologii związanych z nieruchomościami.
Lauren Wellbank
Współpracownik
Lauren Wellbank jest niezależną autorką z ponad dziesięcioletnim doświadczeniem w branży kredytów hipotecznych. Jej teksty ukazały się także w HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living i nie tylko. Kiedy nie pisze, spędza czas z powiększającą się rodziną w okolicy Lehigh Valley w Pensylwanii.