Wraz z nadejściem pandemii koronawirusa w marcu 2020 r. Miliony ludzi widziały cięcia w godzinach pracy, a kolejne miliony zostały zwolnione. Rezultatem tego była niezdolność do płacenia czynszu, aw odpowiedzi na utratę zarobków rząd federalny zaoferował pomoc w wynajmie za pośrednictwem Ustawa CARES, a wrzesień zarządzenie wykonawcze nakazał agencjom federalnym wstrzymanie eksmisji niektórych najemców.
Rok później uporczywość pandemii grozi ujawnieniem luk w polityce federalnej i stanowej mającej na celu amortyzację szoku najemców i uniemożliwienie właścicielom eksmisji najemców, którzy nie mogą płacić czynszu. Wygaśnięcie moratorium na eksmisję rodzi pytanie, nad którym obrońcy wymiaru sprawiedliwości w sprawach mieszkaniowych od dawna się zastanawiali: jak stawimy czoła potencjalnej klifie eksmisyjnej?
Zwolennicy obawiają się, że dziesiątki miliardów długów z tytułu czynszu w połączeniu z wygasającym moratorium na eksmisję doprowadzą do masowych eksmisji. Dłużny czynsz (niezapłacony czynsz w okresie od marca 2020 r. Do kwietnia 2021 r.) Dotyka aż
14,2 mln dzierżawić gospodarstwa domowe w całym kraju. W Stanach Zjednoczonych jest około 43 milionów wynajmujących gospodarstw domowych, co stanowi prawie jedna trzecia krajowego rynku mieszkaniowego. I podobnie jak sama pandemia, zadłużenie z tytułu czynszu - i potencjalna eksmisja - to również kryzys nieproporcjonalnie obciąża osoby o najmniejszych zasobach w kraju, takie jak osoby ubogie, kolorowe, niepełnosprawne ludzie i imigranci.Kryzys eksmisyjny szykował się jeszcze przed wybuchem pandemii, spowodowany wieloma formami nierówności dochodów i społeczno-ekonomicznego rozwarstwienia klasowego. Według bezpartyjnego Instytut Polityki Gospodarczejpłace osób o niskich dochodach nie wzrosły w ostatnich dziesięcioleciach, podczas gdy dochody osób bardzo bogatych gwałtownie wzrosły. Podsumowując, doprowadziło to do pogłębienia się luki dochodowej między pracownikami o niskich zarobkach (którzy zwykle są najemcami) a tymi z 10% najlepiej zarabiających (którzy najprawdopodobniej są pracownikami umysłowymi za wynagrodzeniem).
Ze względu na system, który zwiększa zyski właścicieli firm, jednocześnie utrzymując niskie płace pracowników, najemcy mają tylko zaoszczędzili 2,4 procent swoich dochodów w ciągu ostatnich dwóch dekad, czyli około 440 dolarów w dzisiejszych dolarach, zgodnie z danymi Instytut Miejski. Chociaż płace ustabilizowały się, w ostatnim dziesięcioleciu w całym kraju koszty czynszu nadal rosły - aż do 90 proc w dużych miastach. W niektórych przypadkach najemcy płacą 70 procent ich dochodów na koszty mieszkaniowe, pozostawiając niewiele pieniędzy na jedzenie i inne wydatki, jednocześnie czyniąc oszczędzanie niezwykle trudnym, jeśli nie niemożliwym.
Za ekonomią sytuacji stoją uwarunkowania polityczne: rząd federalny nigdy nie gwarantował zakupu mieszkań po przystępnych cenach i nie ma federalnego prawa do mieszkania. Amerykańskie struktury społeczne i prawne nie mają odpowiednich zabezpieczeń i zabezpieczeń dla najemców, a bogactwo pokoleniowe jest budowane i utrzymywane dzięki posiadaniu własności.
Najemcy, którym grozi eksmisja, widzą szereg negatywnych skutków. Właściciele są mniej skłonni do wynajmowania mieszkań osobom, które zostały objęte postępowaniem eksmisyjnym, co oznacza, że najemcy mogą być zmuszeni do wybierania domów w dzielnice z niedostatecznie finansowanymi szkołami, mniejszą liczbą szpitali, mniejszą liczbą sklepów spożywczych i mniejszą liczbą środków transportu publicznego, co oznacza, że dom to nie tylko Dom: sąsiedztwa mogą być decydujące wyniku życia.
„Jest tak wielu najemców, którzy w zasadzie stoją w obliczu bezdomności”, mówi Shanti Singh z działu komunikacji oraz dyrektor legislacyjny w Tenants Together, kalifornijskiej koalicji praw najemców organizacje. Singh twierdzi, że bez stanowych lub federalnych działań legislacyjnych i szerokich zmian kulturowych 18 milionów najemców w Kalifornii może zmierzać w stronę klifu eksmisyjnego.
W Kalifornii najemcy stoją przed 2,4 miliarda dolarów zadłużony z tytułu czynszu, który, jak wyjaśnia Singh, pozostanie w rodzinach długo po zaszczepieniu poszczególnych osób. Chociaż wiemy, że skutki gospodarcze pandemii będą się utrzymywać, nie jest jasne, czy stanowe i federalne środki ochrony tak się utrzymają. Singh mówi, że Kalifornia musi przynajmniej przyjąć ustawowe rozszerzenie ochrony przed eksmisjami i ustanowić taką politykę osiągnąć sprawiedliwy powrót do zdrowia, w którym najemcy mogą ponownie znaleźć pracę bez konieczności ponoszenia ciężaru spłaty tysięcy dolarów czynszu dług.
Inne niż wnioski ustawodawcze dotyczące umorzenia długów, podwyższenia wynagrodzeń i umożliwienia najemcom zaoszczędzenia pieniędzy i budować bogactwo, mówi Singh, że potrzebne są szerokie zmiany kulturowe, aby cenić najemców w sposób, w jaki właściciele domów są. „Najemcy obwiniają siebie za to, co im się przydarzyło [i] za ich niezdolność do płacenia czynszu, [ale] nie stracili pracy celowo” - mówi Singh. „Kiedy widzisz, w jaki sposób ludzie biorą to na siebie, przemawia to do [] kultury, że musimy zmienić, gdzie obwiniamy najbardziej bezbronne osoby w naszym społeczeństwie”.