Agenci nieruchomości nie oczekują, że Twój trawnik przed domem będzie idealną zieloną trawą przez cały rok. W rzeczywistości mogą nawet wykorzystać magię Photoshopa na zdjęciach z listy, aby Twoje podwórko wydawało się jednolicie zielone i bujne. (Zmieniają nawet kolor nieba, aby na zdjęciach z listy było jaśniejszy niebieski - coś, co Tyler Forte, założyciel firmy z Nashville Felix Homes dał mi napiwek.)
Mimo to pośrednicy w handlu nieruchomościami mają kilka głównych irytacji, jeśli chodzi o podwórka, które wymagają pewnych zmian w prawdziwym życiu. To są błędy, o których mówią, że zmniejszają atrakcyjność.
„Moje zwierzaki na trawnikach w domach wystawionych na sprzedaż to fałszywe przedmioty: plastikowe kwiaty, sztuczne paprocie, różowe flamingi, krasnale ogrodowe, łapacze wiatru i ozdoby ogrodowe” - mówi Betsy Ronel, agentka nieruchomości w firmie Compass w hrabstwie Westchester w stanie Nowy Jork. - Zbyt wiele posągów może również odwrócić uwagę od twojego uroku - mówi.
Jeśli jesteś kupującym, który zbliża się do domu, a trawnik jest pełen ambrozji i mniszka lekarskiego, prawdopodobnie wyobrażasz sobie weekendowe prace domowe. „Kupujący nie chcą widzieć, ile pracy i pieniędzy będą potrzebować na naprawę trawnika przed domem” - mówi
Christina Mendez, pośrednik w handlu nieruchomościami z siedzibą na przedmieściach Los Angeles. Usuń chwasty i martwe rośliny, a trawnik od razu będzie wyglądał o wiele czystszy. „Potencjalni nabywcy zobaczą czyste płótno pod przyszłe zagospodarowanie terenu” - mówi Mendez.Jeśli nie pada, a na podwórku jest stojąca woda lub błoto, może to wywołać wielką czerwoną flagę dla potencjalnych nabywców, mówi Ron Leffler, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Aleksandrii w Wirginii. Te kałuże nie tylko przyciągają komary, ale mogą również wskazywać na coś poważnego, na przykład niewłaściwą ocenę, która może prowadzić do wycieków w piwnicy domu lub w pustych przestrzeniach. Może prawdziwym problemem jest to, że zraszacz jest zepsuty. Ale może stopniowanie jest wyłączone i w fundamentach domu występują teraz problemy z wilgocią. To nie jest coś, co kupujący powinni zgadywać, zanim jeszcze wejdą do Twojego domu.
- Trzymaj kosze na śmieci w porządku i poza zasięgiem wzroku - mówi Raven Reed, pośrednik w handlu nieruchomościami w Realty Executives Select Group Ohio. Jeśli ostatnio była burza, podnieś wszelkie duże patyki lub konary drzew, które mogły spaść, i upewnij się, że na podwórku nie ma żadnych odchodów zwierząt. „W momencie, gdy potencjalny kupujący wjeżdża na Twój podjazd, Twoim głównym celem jest sprawienie, by poczuli się oni w domu” - mówi Reed. „Zatrzymywanie się, aby zobaczyć jakikolwiek stos, śmieci lub gruz prawie zawsze zniechęca kupujących”.
Takie rzeczy, jak niejednolita lub zarośnięta trawa, jałowa gleba w grządkach do sadzenia i podjazdy, na których rosną chwasty, mogą przecenić atrakcyjność domu, mówi Ryan Dalzell, pośrednik w handlu nieruchomościami z San Diego z Dalzell Group. „Niektóre nawozy lub ponowne wysiewy przywrócą trawie intensywny zielony kolor, który kupujący uwielbiają oglądać, a trochę ciemnej ściółki lub kora w grządkach doniczkowych zapewni bogaty kontrast z kolorem kwiatów i będzie stanowić dramatyczny wyraz ”- powiedział mówi. Bycie na bieżąco z tymi zadaniami konserwacyjnymi mówi kupującym, że dom był troskliwie pielęgnowany i nadaje ton pozostałej części seansu.