Według CNBC, Liczba ludzi kupowanie domów z przyjaciółmi szybko rośnie. Dzieje się tak z kilku powodów. Po pierwsze, młodsi ludzie mają coraz większe zadłużenie, zarówno od kredyty studenckie i karty kredytowe oraz kupno domu razem łagodzą cios pełnej spłaty kredytu hipotecznego. Ale robią to również starsze pokolenia - seniorzy, którzy chcą kupić drugi dom, ale wolą dzielić się nim z ludźmi, z którymi lubią przebywać w pobliżu, czyli innymi słowy ze znajomymi.
Pierwszą rzeczą, którą musisz wiedzieć o tej aranżacji, jest to, że tak naprawdę nie różni się zbytnio od kupowania domu z małżonkiem. Wszystkie dokumenty są takie same, a proces jest podobny.
„Kupowanie domu z osobą, z którą nie jesteś żonaty, jest całkowicie akceptowalne” - mówi Melissa Cohn, bankier hipoteczny w William Raveis Mortgage. „Jeśli korzystasz z finansowania, powinieneś wiedzieć, że jesteś„ solidarnie ”odpowiedzialny za hipoteka, co oznacza, że każda osoba odpowiada za 100 procent kredytu hipotecznego, a nie tylko 50 procent."
Każda osoba będzie musiała wypełnić własny wniosek (jeśli małżonkowie składają wniosek, wypełniają tylko jeden wniosek). Pożyczkodawca hipoteczny połączy następnie dwa wnioski, aby sprawdzić, czy kwalifikują się łącznie do pożyczki. Oznacza to, że zbiorą aktywa, wezmą pod uwagę zarówno dochody, jak i oba poziomy zobowiązań, i oprą pożyczkę na podstawie niższej oceny kredytowej. A ponieważ źródeł dochodu jest więcej, prawdopodobnie będziesz mógł sobie pozwolić na droższy dom, niż byłbyś w stanie sobie pozwolić na własną rękę.
Dla większości przyjaciół lub osób pozostających w zaangażowanym związku, którzy nie są małżeństwem, taki układ nie ma żadnych wad.
„Korzyści są takie, że kwalifikujesz się tak, jakbyś był parą małżeńską, i być może stać Cię na większy dom niż w pojedynkę” - mówi Cohn. „Jeśli obie strony nie są równe finansowo, niektórzy lubią przejmować tytuł w spółce LLC, w której można podzielić własność na dowolny procent, więc może to być 80/20 lub 50/50.”
Ogólnie to może być dobry pomysł. Umowy sprzedaży nie przetrwają zamknięcia, więc jeśli Ty i Twój znajomy zapisaliście w umowie coś o tym, kto jest właścicielem części domu, jest on w zasadzie unieważniany po zakupie domu. Dodatkowo, jeśli przyjaźń się rozpadnie i ktoś będzie chciał się wyprowadzić, posiadanie tytułu w LLC pomoże chronić obie strony - o ile pożyczkodawca na to pozwoli.
„Jeśli przyjaźń się rozpadnie, jedna ze stron może utknąć z całymi kosztami posiadania majątku i może nie być w stanie sama sobie pozwolić na ten majątek” - mówi Cohn. „Ale wiele banków nie zezwala na spółki LLC i tak naprawdę nie chroni Cię to przed kimś, kto nie bierze udziału w płatnościach”.
Pamiętaj tylko, czy utworzyłeś spółkę LLC, czy nie, zaległości w spłatach kredytu hipotecznego od kogokolwiek zaangażowany może zaszkodzić wszystkim kredytom - więc upewnij się, że kupujesz z niezawodnym i godnym zaufania osoba.