Każda pozycja na tej stronie została wybrana ręcznie przez redaktora House Beautiful. Możemy pobierać prowizję od niektórych przedmiotów, które zdecydujesz się kupić.
Scenariusz: dom kosztuje 450 000 $. Ale to płonący rynek sprzedawców, zapasy są niskie, a nieruchomości szybko się zwiększają, gdy tylko pojawiają się znaki „Na sprzedaż”. Ty, kupujący, bierzesz udział w wojnie licytacyjnej i wyjdziesz zwycięsko (huuuuuuu!). Jednak teraz płacisz za miejsce 475 000 USD, czyli o 25 000 USD więcej niż cena katalogowa. Jest domem tak właściwie tyle warte?
Wpisz rzeczoznawcę, którego zadaniem jest określenie godziwej wartości rynkowej domu - i zrób to niezależnie od ceny katalogowej sprzedającego i przeczucia kupującego co do wartości domu. Proces wyceny obejmuje inspekcję na miejscu i dokładne przyjrzenie się produktom porównawczym lub „kompozycjom”, które pokazują ostatnią cenę sprzedaży podobnych domów w okolicy.
„Na szybkim rynku, takim jak ten, który obserwujemy teraz, ważniejsza niż kiedykolwiek jest świadomość procesu oceny” - mówi
Julie Busby, broker z Chicago w firmie Compass. „Krótko mówiąc, banki zatrudniają rzeczoznawców, aby powiedzieli im, że wartość nieruchomości odpowiada kwocie, którą kupujący jest skłonny zapłacić”.Innymi słowy, pożyczkodawca chce mieć pewność, że pożyczka, którą ci udziela, jest uzasadniona wartością domu, więc jeśli przestaniesz dokonywać płatności, może odzyskać wartość nieruchomości.
Wycena może również pomóc chronić kupujących, mówi Holden Lewis, ekspert w dziedzinie domów i kredytów hipotecznych NerdWallet, ponieważ certyfikowany rzeczoznawca może znaleźć problemy, na które nie zwrócono Twojej uwagi podczas zwiedzania domu. Przykład: załóżmy, że kupujesz dom, który znajduje się kilka przecznic od wysypiska śmieci, a wiatr wiał ze śmietnika, kiedy przechodzisz przez dom. Rzeczoznawca, który zna ten obszar, wiedziałby, że ten sporadyczny smród obniża wartość nieruchomości w sąsiedztwie i mógłby to uwzględnić przy wycenie, wyjaśnia Lewis.
Warto zauważyć, że chociaż pożyczkodawca wybierze rzeczoznawcę do oceny wartości domu, faktyczna opłata za wycenę to opłata, którą kupujący pokryją w ramach kosztów zamknięcia. Średnia wycena domu wynosi zazwyczaj 300 do 400 USD, mówi Lewis, ale w niektórych obszarach metropolitalnych może ona zacząć się od 600 USD, a w przypadku bardziej złożonych nieruchomości może przekroczyć 1000 USD.
Punktem spornym na dzisiejszym rynku jest fakt, że ceny mieszkań szybko rosną w niektórych dzielnicach, a rzeczoznawcy mogą nie uwzględniać tego w pełni, mówi Lewis.
A więc co się stanie, jeśli wycena będzie niższa niż kwota, którą byłbyś skłonny zapłacić za dom? Jednym ze sposobów uniknięcia tego problemu w pierwszej kolejności jest unikanie licytowania znacznie powyżej ceny wywoławczej lub sprawdź ostatnie transakcje sprzedaży w okolicy, aby upewnić się, że cena w ofercie jest zgodna z ceną - mówi Caroline McCarthy, wiceprezes w Przyznać się, witryna rynku kredytów hipotecznych.
Twój agent nieruchomości, kapitan zespołu kupującego domy, może pomóc Ci przejść przez ten scenariusz, który może obejmować anulowanie transakcji lub zakwestionowanie wyceny. Jedną z opcji jest renegocjacja ze sprzedawcą, mówi Lewis. Inną opcją jest to, że kupujący podejdzie do stołu zamykającego z wystarczającą ilością pieniędzy, aby zlikwidować lukę między wycenioną wartością a ceną kontraktową, mówi Busby. Lub, w niektórych przypadkach, kupujący i sprzedający mogą spotkać się w środku.
Oczywiście domy również mogą wycenić jeszcze niż cena sprzedaży. W takim przypadku masz „natychmiastowy kapitał” - mówi Nicole Wilhelm, pośrednik w handlu nieruchomościami w rejonie zatoki San Francisco. Nie przejmuj się jednak zbytnio tym etapem procesu: „Najczęściej domy wyceniają cenę zakupu” - mówi Wilhelm.
Gotowy na następny krok? Tu są największe miasta z domami o najwyższej wartości.
Śledź House Beautiful dalej Instagram.
Ta zawartość jest tworzona i obsługiwana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom w podaniu ich adresów e-mail. Więcej informacji o tej i podobnych treściach możesz znaleźć na piano.io.