Jest tak wiele rzeczy, które mogą wykoleić proces zakupu domu — finansowanie hipoteczne spadające, pojawiające się drogie poprawki podczas oględzin, a nawet po prostu zmiana zdania ze strony kupującego lub sprzedającego.
Ta niewielka, pozornie nieistotna wada może sprawić, że umowa dojdzie do skutku, w zależności od kilku czynników.
Jeśli kupujesz dom z Pożyczka FHA — czyli pożyczka ubezpieczona przez Federalna Administracja Mieszkaniowa — musisz uzyskać specjalną ocenę FHA, aby określić, ile wart jest dom i upewnić się, że spełnia rygorystyczne rządowe normy BHP. Jeśli dom, który próbujesz kupić, został zbudowany przed 1978 r., łuszczenie się lub odpryskiwanie farby jest ogromną czerwoną flagą podczas tej oceny FHA.
Czemu? Ponieważ domy zbudowane przed stycz. 1, 1978prawie na pewno mam farba na bazie ołowiu na ścianach, wykończeniach, balustradach schodów, werandach i innych miejscach, które mogą powodować bardzo poważne problemy zdrowotne. Rok 1978 jest punktem odcięcia, ponieważ to wtedy rząd federalny zakazał używania farb na bazie ołowiu do celów konsumenckich (niektóre stany zabroniły tego nawet wcześniej).
Aby kredyt FHA został zamknięty, wszelkie odpryski lub łuszczenie się farby w domach zbudowanych przed 1978 r. musi być zaadresowany, zwykle przez skrobanie, obróbkę cieplną lub użycie chemikaliów w celu całkowitego usunięcia farby — ponowne malowanie na wierzchu nie wystarczy.
Ten scenariusz jest dość niszowy, ale się pojawia — i może rzucić kupujących, zwłaszcza kupujących po raz pierwszy, na dużą pętlę. Dlatego Karolina Hardin, specjalista ds. kredytów hipotecznych z siedzibą w Asheville w Karolinie Północnej, postanowił zrobić beztroski Wideo TikTok (i Instagram Reel), zwracając na to uwagę.
„Często, gdy pracuję z nabywcą domu po raz pierwszy, coś takiego się wydarzy — pojawi się niezwykła regulacja, stan lub sytuacja się, a brak wystawienia nabywcy domu na tę sytuację sprawia, że czują się, jakby to był scenariusz zagłady, zaprojektowany, by osobiście z nimi pieprzyć ”- mówi. „Nie jest, ale zdecydowanie może się tak czuć, gdy jest to coś, czego nigdy nie spotkałeś”.
A ponieważ pożyczki FHA mogą być szczególnie pomocne dla kupujących po raz pierwszy — oferują niskie zaliczki, niskie koszty zamknięcia, i może kwalifikować nabywców z niższą oceną kredytową — szczególnie odczuwalne było całe to złuszczanie farby, zbudowane przed 1978 r. istotnych.
„Pożyczki FHA to program wspierany przez rząd z wytycznymi, które pomagają chronić kupujących, którzy są bardziej wrażliwi finansowo niż konwencjonalni nabywcy”, mówi Hardin. „Oznacza to, że napotkasz więcej wymogów bezpieczeństwa, takich jak łuszczenie się farby”.
Dzięki temu i innym TikToksom związanym z nieruchomościami Hardin ma nadzieję dotrzeć do większej liczby młodych i kupujących domy po raz pierwszy, zwłaszcza tych, którzy uważają, że nigdy nie będzie ich stać na dom.
„Jestem uzależniona od edukacji milenialsów, obalania mitów i obalania nieaktualnych informacji” – mówi. „Jesteśmy na nowym rynku, a stare strategie nie mają już sensu. Kupno domu jest trudne, ale nie jest niemożliwe dla wszystkich. Niepokój, niepewność i dezinformacja powstrzymują wielu ludzi przed robieniem rzeczy, do których faktycznie mają dobre kwalifikacje – często zbyt wysokie.