Kiedy szukałem swojego pierwszego domu, zobaczyłem najbardziej niesamowity przestarzała kuchnia. Szafki były miętowozielone, wszystkie urządzenia były białe, a tylna pokrywa była lśniąco złota. Uwielbiałem to. Wiem jednak, że wiele osób nie podziela mojego dziwacznego gustu, a wielu kupujących może odstraszyć przestarzała kuchnia. Ale oto dlaczego nie powinieneś.
O ile dom nie został niedawno odnowiony, kuchnia jest często przynajmniej trochę przestarzała. „Większość kupujących chce nowych, na przykład sprzed pięciu lat” - mówi Compass broker Michael J. Franco. - Rzadko zdarza się zobaczyć tak błyszczącą nową renowację - wyjaśnia.
Tylko dlatego, że kuchnia jest przestarzała, nie oznacza to, że jej modernizacja będzie kosztować fortunę. Sprawdź, co tam jest i zobacz, czy potrzebujesz renowacji jelit, czy tylko liftingu, mówi agent Steven Gottlieb z Warburg Realty. Generalnie zmiany kosmetyczne nie będą aż tak wielkim problemem, ale „jeśli kuchnia musi być kompletna wypatroszony, kupujący powinien naprawdę pomyśleć o tym, czy ma odpowiednią przepustowość ”, Gottlieb mówi.
„Widziałam, że w mniejszych studiach lub jednej sypialni przestarzała kuchnia staje się narzędziem negocjacyjnym w stosunku do niższej ceny, ale nie jest powodem do rezygnacji” - mówi.
„Kuchnia jest sercem współczesnego domu i często jest centralnym punktem dla kupujących” - mówi Beatrice de Jong, ekspert ds. Trendów konsumenckich w Otwarte drzwi. „W przeciwieństwie do innych pomieszczeń w domu, w kuchniach panuje duży ruch i dużo ruchu”.
Oznacza to, że może być niewygodne lub frustrujące, gdy kuchnia nie jest urządzona w sposób, który najlepiej pasuje do Twojej rodziny. Jeśli chcesz całkowicie zmienić układ lub rozmiar, mówi de Jong, prawdopodobnie bardziej opłacalne będzie odejście. Mimo to zauważa również, że „przebudowa kuchni jest jedną z najmądrzejszych inwestycji, jakie można poczynić”, więc i tak może być warta dodatkowych kosztów.
Wszyscy agenci, z którymi rozmawialiśmy, zgodzili się, że drobne zmiany kosmetyczne mogą mieć duże znaczenie w przestarzałej kuchni. Możesz wymienić drzwi szafki lub je pomalować (w końcu, jak mówi Gottlieb, „to tylko drewniane pudełka”), możesz zaktualizować backsplash lub blaty (de Jong mówi, że sztuczny kamień to świetna opcja), możesz dodać akcentującą ścianę lub zmienić szafkę sprzęt komputerowy. Za nieco wyższą inwestycję, ale wciąż dużo niższą niż całkowity remont kuchni, zmień oświetlenie, zaktualizuj podłogi lub kup nowe urządzenia.