Przeprowadzka i tak jest wystarczająco droga, więc nikt nie chce otrzymywać złych wiadomości, że nie odzyskuje depozytu z powodu brudnego mieszkania. Ale zdarza się to częściej niż myślisz. Według 2013 Ankieta Rent.com, ponad 25 procent najemców straciło w pewnym momencie część lub całość depozytu zabezpieczającego.
Dla przypomnienia, właściciel nie może zatrzymać depozytu zabezpieczającego tylko z powodu normalnego zużycia. „Mieszkania są stworzone do zamieszkania” - mówi Tim Flynn, właściciel Doradztwo Flynn Group, firma zarządzająca nieruchomościami w Massachusetts. Oznacza to, że nie mogą wydrzeć twojego depozytu kurzu na górze lodówek lub pod kuchenką.
Mogą jednak zatrzymać część Twojego depozytu, jeśli nie wyczyściłeś miejsca przed oddaniem kluczy. (Zachowaj odpowiedzialność dzięki tej przydatnej liście kontrolnej sprzątania przy przeprowadzce!) W większości stanów mieszkanie jest tak brudne, że będzie to kosztować wynajmującego więcej niż zwykły „koszt obrotu” (koszt sprzątania lokalu i przygotowania go dla nowego najemcy), właściciel może być uzasadniony wstrzymaniem kaucji. Jeśli tak, są zobowiązani do przygotowania i dostarczenia najemcy szczegółowego zestawienia opłat, aby było jasne, dlaczego zatrzymano depozyt.
Najczęstszy sposób pobierania depozytów zabezpieczających? Pozostawianie rzeczy w szafach, szafach i szafkach, mówi Flynn. I nie chodzi tylko o skrzynie lub rowery - śmieci, skrzynie i inne śmieci, które właściciel będzie musiał sam usunąć (lub zapłacić komuś za usunięcie), zwykle są usuwane z depozytu zabezpieczającego. Pamiętaj: poza zasięgiem wzroku, brak zmysłów nie dotyczy wyprowadzki.
I chociaż prawdopodobnie nie stracisz depozytu zabezpieczającego (jesteś zabezpieczony przed ukrytym kurzem w ramach „normalnego zużycia”), możesz zrobić nowym najemcom przysługę i wyczyścić suszarka i otwory wentylacyjne HVAC, a także oprawy oświetleniowe, listwy przypodłogowe, łopatki wentylatorów i zabiegi okienne, gdy jesteś w nastroju do czyszczenia - są one często pomijane podczas sprzątania obrotowego.
W wielu przypadkach wynajmujący poinformuje Cię, czego się od Ciebie oczekuje w zakresie sprzątania przed datą wyprowadzki. Ale jeśli nie powiadomią Cię co najmniej dwa tygodnie wcześniej, sprawdź swoją umowę najmu, aby zobaczyć, czy istnieje wspomnieć o wymaganiach wyprowadzki, a jeśli nie, zgłoś się do nich, aby nie zaskoczyć Cię odliczenia.
