Kiedy dorastałem, często odwiedzaliśmy moich dziadków w ich dużych gospodarstwo w Ohio. Pamiętam, że kiedy byłem najmłodszy, pozwolono nam wejść na górę do starych sypialni moich ciotek i wujków - ale podczas jednej wizyty, kiedy byłem trochę starszy, to się zmieniło. Piętro zostało wydzielone i nie wolno nam tam wchodzić. Mój dziadek był zarządca nieruchomości i właściciel, i postanowili zamienić piętro ich domu na mieszkanie teściowej. Był tam teraz obcy, wynajmujący mieszkanie od moich dziadków.
Byłem wtedy za młody, żeby naprawdę zrozumieć, dlaczego nie wolno nam już wchodzić na górę. Ale kiedy umarł mój dziadek, a babcia poszła sprzedać dom, pamiętam, że zastanawiałem się, co się stanie z tym mieszkaniem na piętrze. Kto by to kupił i czy była to dobra inwestycja? Cóż, jeśli szukasz domu i znajdujesz mieszkanie z mieszkaniem teściowej, oto co powinieneś wiedzieć.
Mieszkania teściowe początkowo stawały się rzeczą, kiedy starsi członkowie rodziny potrzebowali opieki, ale chcieli pozostać niezależni. Właściciele domów utworzyliby pełne mieszkanie w swoim mieszkaniu lub na swojej nieruchomości, wraz z osobne wejście, kuchnia, łazienka i wszystkie inne udogodnienia, jakich można oczekiwać od wynajmowanego lokalu. Członek rodziny wprowadziłby się i byliby blisko, ale nadal rozdzieleni.
Termin „mieszkanie teściowej” jest dość przestarzały - obecnie nazywa się je zwykle dodatkowymi mieszkaniami - a obecnie większość ludzie używają ich jako pensjonatu dla przyjaciół, wynajmują je najemcom lub używają ich do krótkoterminowego wynajmu na Airbnb lub podobnym platformy. Wiele z nich można znaleźć w miejscowościach wypoczynkowych, na przykład wokół Wielkich Jezior lub w Górach Jezior.
Według Amy Rosen, agentka nieruchomości z Ruth Gale Realty w Catskills, apartamenty teściowe przynoszą mnóstwo korzyści. To fajna dodatkowa przestrzeń dla gości lub członka rodziny, który potrzebuje trochę więcej miejsca, a jeśli możesz to zrobić, może przynieść dodatkowe pieniądze od najemcy lub wynajmu krótkoterminowego.
„Istnieje duże zapotrzebowanie na te domy” - mówi Rosen. „To potencjalnie rozsądna inwestycja w porównaniu z brakiem [mieszkania dla teściów]. Jeśli znajdziesz dom jednorodzinny, który ma taki dom i osobiście dostrzegasz z tego korzyści, widzę głównie tylko plusy ”.
Teściowe mają koszty, o których właściciele domów muszą być świadomi. W przypadku mieszkań mogą podnosić się rachunki za media, ponieważ zwykle opłaty za media w tym mieszkaniu są wliczane w koszty głównego domu. Dodatkowo, jeśli mieszkanie jest prawdziwym dodatkowym budynkiem, musisz rozważyć jego utrzymanie. To zupełnie inny dach, kolejny zestaw ścian, dodatkowe zagospodarowanie terenu - to wszystko wymaga czasu i pieniędzy na utrzymanie. Ponadto, jeśli chcesz go wynająć, będziesz musiał zapoznać się z ubezpieczeniem właściciela i innymi ograniczeniami, jeśli chodzi o prowadzenie wynajmu.
Najważniejsza rzecz, jaką potencjalny nabywca powinien zrobić patrząc na dom z mieszkaniem z teścią to udać się do starostwa i sprawdzić, czy mieszkanie jest legalnym drugim mieszkaniem nie. Wiele z nich nie jest - i kupujący muszą dołożyć wszelkich starań, aby się tego dowiedzieć.
„Twój agent może Cię poprowadzić, ale pieniądze nie mogą się na nich zatrzymać, jeśli chodzi o legalność” - mówi Rosen. „Domy wielorodzinne mają różne wymagania prawne. Jeśli kupujący chce go wynająć, ale nie jest to legalne mieszkanie i nie przeprowadził takich badań, może spotkać go kilka przykrych niespodzianek ”.
Podsumowując, domy z apartamentami teściowymi mogą być świetną inwestycją - ale dokładnie zastanów się (przed zakupem), co chcesz zrobić z tą przestrzenią i dowiedz się o wszelkich konsekwencjach prawnych.