Kiedy przygotowujesz się do sprzedaży domu, Twoja lista rzeczy do zrobienia ma już milę, a wprowadzanie dużych ulepszeń w miejscu, w którym zamierzasz opuścić, może być dość antyklimatyczne. Ale nawet drobne poprawki mogą przejść długą drogę w kierunku imponujących kupujących. Nie wprowadzaj więc swojego domu na rynek, nie zajmując się najpierw tymi drobnymi poprawkami.
„Robimy klamki i klamki do drzwi, chcemy mieć pewność, że wszystkie działają i pasują do siebie”, mówi Steve Moses, Redfin kierownik ds. usług domowych w Los Angeles. „Staramy się, aby dom wyglądał jednolicie - więc jeśli są złote zawiasy, prawdopodobnie potrzebujemy złotego sprzętu, jeśli są srebrne zawiasy, to srebrny sprzęt”.
„To może wydawać się oczywistością, ale upewnienie się, że wszystkie żarówki działają i pasują, dobrze jest mieć na liście kontrolnej,” dodaje Kiernan Middleman, agent nieruchomości w Berkshire Hathaway HomeServices Warren Residential
w Bostonie. Możesz rozważyć zamianę starych płytek przełączników i gniazd czołowych, aby upewnić się, że wszystkie pasują do siebie również - nawet metalowe płyty ścienne kosztują zaledwie kilka dolarów, a wszystko, czego potrzebujesz, aby je zainstalować, to Śrubokręt.„Upewnienie się, że zaprawa i uszczelnienie wokół wanny i umywalek jest świeże i czyste, jest bardzo ważne i jest bardzo niedrogim rozwiązaniem, które daje świetne wrażenie”, mówi Middleman. Za około 25 USD w zapasach możesz wyciąć pęknięte uszczelnienie ostrym nożem, a następnie dokładnie wyczyścić obszar, pozostawić do wyschnięcia i nałożyć nowy koralik pistoletem doszczelniającym.
Mówi Mojżesz, że sprzedawcy często nie zwracają uwagi na wejście, na które zasługują. W końcu jest to pierwsze wrażenie kupującego, gdy zbliżają się do domu. Upewnia się, że odłożył ładną matę powitalną, wyczyścił pajęczyny lub inne zanieczyszczenia i posadził kwiaty przy wejściu w łóżkach świeżej ściółki. „Nie zdajesz sobie sprawy z tego, jak daleko posuwa się 3-dolarowy worek mulczu, by uroku domu” - mówi Moses.
Moses dodaje, że wymiana przestarzałej oprawy oświetleniowej na zewnątrz to prosta 20 USD. I poświęca wiele uwagi drzwiom wejściowym. „Wiele razy wymieniamy klamkę przednich drzwi i zamek przednich drzwi. To nadaje drzwiom ładny świeży wygląd ”- mówi. „Ostatnio również malowaliśmy drzwi wejściowe… to bardzo niedroga rzecz, która może nadać domowi sporo charakteru”.
Czy naprawdę myślałeś, że przejdziesz przez ten artykuł, nie słysząc o zaletach nowej warstwy farby? „Farba to prawdopodobnie najlepszy zwrot z inwestycji” - mówi Bill Tierney, agent w Cohasset w stanie Massachusetts., szczególnie jeśli jest to miękki, lekki, neutralny kolor. „Im bliżej domu znajduje się katalog stodoły, tym lepiej.”
Lub nawet zapłacić za profesjonalne czyszczenie okien, mówi Tierney. Kiedy wiosenne światło słoneczne przepływa przez krystalicznie czyste okna, subtelnie rozjaśnia i rozwesela dom. „Ale kiedy po długiej zimie masz trochę brudu na zewnątrz i świeci słońce, a okna wyglądają na brudne. Wysyła inną atmosferę, że być może dom nie jest tak dobrze utrzymany ”.
Przywrócenie starych podłóg z twardego drewna do błyszczącego życia to kolejna sugestia Tierneya. „To trochę uciążliwe, jeśli tam mieszkasz, ponieważ jest to zakurzony, nieporządny proces” - mówi Tierney. „Ale pokazuje, że jest tak czysty i nowy, i możesz zrobić pokój za 500 $. To nie jest dużo pieniędzy ”.
„Jeśli masz zamiar wydać jakieś pieniądze, zastanowiłbym się nad wydaniem ich na profesjonalnego stagera lub redaktora domowego spraw, aby dom wyglądał tak dobrze, jak to możliwe ”- mówi Moses, który zatrudnił redaktora domowego, gdy wymieniał własny własność. „Mam dwoje małych dzieci i było warte każdego grosza, aby ktoś wszedł i sprawił, że niektóre pokoje wyglądają lepiej i powiększają się, tylko dzięki własnym meblom”.
Tierney twierdzi, że równie ważne jest rozplątywanie szaf. „Pomyśl o aspekcie psychologicznym, gdy otworzysz drzwi szafy i zobaczysz, że wszystko jest po prostu zablokowane tam… Ludzie będą myśleć: „O mój Boże, nie mają miejsca na swoje rzeczy, ten dom jest za mały” mówi. Więc spakuj tyle rzeczy, ile możesz - przy odrobinie szczęścia wkrótce się przeprowadzisz - więc między każdym wieszakiem na ubrania jest dwa cale. „To nic nie kosztuje oprócz kilku pudełek i kilku godzin twojego czasu”.
„Przechodzę nawet do przechowywania nieistotnych przedmiotów, które zwykle znajdują się na blacie, takich jak toster lub blender”, mówi Middleman. Dodaje, że o ile głębokie dezodoryzujące czyszczenie jest niezbędne, o tyle odświeżacze powietrza i świece są błędem. „Porzuć je wszystkie. Za każdym razem szybciej wypierają kupujących z domu. ”
Wreszcie, Mojżesz twierdzi, że oczywistym, ale czasem pomijanym projektem jest upewnienie się, że dom spełnia podstawowe warunki wymagane przez banki do finansowania. „W każdym domu, który ma pożyczkę, musisz mieć czujniki dymu w każdej sypialni”, wyjaśnia. Inne wymagania pożyczkodawców obejmują ogólnie funkcjonujące ciepło i ciepłą wodę, działający piec oraz dach, który nie przecieka. Może się to wydawać oczywiste, ale świeża warstwa farby nie będzie miała znaczenia, jeśli woda deszczowa kapie z tych pięknych pastelowych ścian - więc zadbaj o podstawy przede wszystkim.