Więc chcesz zarobić fajne 100 000 $? Popularne programy HGTV prowadzą do przekonania, że tajemnicą szybkiego wzbogacenia się jest przerzucanie domów. Od Chipa i Joanny Gaines, po Tarka i Christinę El Moussę, wielu codziennych ludzi wyrobiło sobie markę w ten sposób.
Kilka lat temu, po ślubie, mój mąż i ja powiedzieliśmy sobie: moglibyśmy to zrobić całkowicie. On pracuje w budownictwie. W tym czasie pracowałem dla magazynu o kobiecym stylu życia, dojrzałego ze wspaniałymi pomysłami na wystrój domu. Byliśmy w zasadzie Chip i Joanna w stylu New Jersey.
Spędziliśmy godziny, rozlewając oferty na Zillow, spacerując po naszej dzielnicy zwiadowczej w starym mieście Jersey budynki i marzyć o naszej nowej, lukratywnej karierze jako płetwy domowe… dopóki nie zdaliśmy sobie sprawy, że nie mamy pieniądze.
Okej, to nie do końca prawda. Ale z pewnością nie mieliśmy wystarczającego kapitału, aby założyć firmę zajmującą się przerzucaniem domów bez narażania na szwank inne plany, jakie mieliśmy na przyszłość: własny dom, dzieci, możliwość posiadania pozorów towarzyskich życie.
To fantazyjne mówienie o gotówkę. Kiedy przerzucasz domy - zwłaszcza gdy zaczynasz - tradycyjna pożyczka mieszkaniowa nie zawsze jest możliwa. A nawet gdyby tak było, nadal potrzebujesz pieniędzy na zaliczki oraz gotówki na pokrycie kosztów budowy. Nawet na tańszych rynkach najprawdopodobniej na początek potrzebujesz 100 000 USD. I nie zapominajmy o kosztach utrzymania - podatkach, środkach użyteczności publicznej itp. - związanych z utrzymaniem nieruchomości do momentu jej sprzedaży.
Patrzysz na trzy domy, nadajesz im bezczelne pseudonimy dla listy zalet i wad, a następnie wybierasz ten, który ma największy potencjał zarobkowy, prawda? Tak bardzo źle. Poprawne obliczenie liczb w celu oceny nieruchomości zajmuje dużo czasu i lat doświadczenia. Nawet doświadczeni agenci nieruchomości i zespoły budowlane czasem się mylą. Wartości właściwości mogą ulec zmianie w czasie przebudowy i nigdy nie możesz być całkowicie pewien co kryje się za starymi murami, szczególnie w domach jednorodzinnych i innych domach, w których nie było dobrze utrzymany.
Na Flip lub Flop, Tarek i Christina osiedlają się w domu, często wygrywając go niewidocznie na aukcji, a następnie godzinami później załoga budowlana demonstruje i zabiera się do pracy. W prawdziwym życiu, aby właściwie wykonać przewrócenie, trzeba wykonać mnóstwo planowania, zanim będzie można podnieść młot kowalski. Musisz sfinalizować projekt, uzyskać oferty od różnych kontrahentów i zawodów, przesłać zezwolenia i złożyć wniosek o wszelkie niezbędne odchylenia. Zrób to w inny sposób, a jedyne, o co prosisz, to kłopoty.
Nie każdy może być Joanną Gaines. Ci faceci sprawiają, że łatwo jest zabrać dom z brudnego do bezbłędnego. Ale dekorowanie dla kogoś innego - kogoś, kogo w ogóle nie znasz - jest nawet trudniejsze niż dekorowanie dla siebie. Zdobycie go wymaga lat praktyki, wielu badań i ogromnej wiedzy branżowej. Surowa rzeczywistość polega na tym, że czasem rzeczy wyglądają lepiej w twojej głowie.
Udało ci się przejść przez najtrudniejszą część przewracania domu. Przejechałeś wzloty i upadki remontu i wyszedłeś na szczyt: masz dom, z którego jesteś dumny i jesteś pewien, że będzie sprzedawany za najwyższego dolara, chociaż jeszcze go nie wystawiłeś. (Och, tak - to też kosztuje!) Otwarty dom przychodzi i odchodzi, bez chętnych i oferty niskiej piłki. Przygotuj się na ponoszenie kosztów utrzymania, aż w końcu pojawi się solidny nabywca. A kiedy wreszcie pojawi się ta oferta, nie zapomnij o kosztach zamknięcia.
