Nie ma znaczenia, jak bardzo rozbijesz tę skarbonkę - Twój pierwszy dom będzie naprawdę drogi i długo będziesz musiał zaoszczędzić na zaliczce. Według nowego badania z HotPady, większość najemców spędza prawie sześć i pół roku, oszczędzając na zaliczce na dom.
Ponieważ średnia cena domu w Stanach Zjednoczonych wynosi 216 000 USD, średnia 20-procentowa przedpłata wynosi 43 200 USD. Jeśli najemca osiągający średni dochód w Ameryce (51 1784 USD) oszczędzał co miesiąc 20 procent swoich dochodów (około 590 $ po podatki), zajęłoby to łącznie 77 miesięcy, aby zaoszczędzić tyle pieniędzy, czyli mniej więcej sześć i pół roku, mówi raport.
Rosnące ceny czynszów w całym kraju powstrzymują potencjalnych nabywców domów przed oszczędzaniem niezbędnych środków. Mediana czynszu wynosi 1480 USD, co stanowi wzrost o 2,5 procent w porównaniu z ubiegłym rokiem. Gdyby tego było mało, wartości domów również rosną w większości miejsc. Według badań HotPads, wartości domów wzrosły w ubiegłym roku o ponad 8 procent, a w przyszłym roku mają wzrosnąć o kolejne 6,5 procent. Jest to świetne rozwiązanie dla właścicieli domów, ale nie tyle dla kupujących po raz pierwszy, którzy czują, że słupki bramek z zaliczkami zawsze się poruszają.
„Podczas gdy niektórzy najlepiej zarabiający mogą zaoszczędzić więcej niż zalecane 20 procent ich dochodów lub mogą mieć szczęście takie niespodzianki, jak pomoc rodzinna, spadki czy duże premie, większość młodych ludzi stara się oszczędzać ”- mówi Joshua Clark, ekonomista z HotPady. „Obecne pokolenie kupujących po raz pierwszy radzących sobie z niespotykanymi wcześniej poziomami zadłużenia studentów, dzięki czemu zaliczka jest bardzo wysoka głównym czynnikiem powstrzymującym młodych najemców od rynku mieszkaniowego, mimo że wielu młodych ludzi twierdzi, że ma ambicje kupować ”.
Jeśli sześć i pół roku wydaje się długim czasem, pamiętaj, że jest to środek spektrum. Na dolnym końcu spektrum znajdowały się rynki o przystępnych cenach, takie jak Cleveland, Ohio; Pittsburgh, Pensylwania; i Detroit, Michigan. Na przykład w Pittsburghu mediana wartości domu wynosi 140 600 USD. Tam też najemcy zazwyczaj wydają 26,3 procent swoich dochodów na mieszkania, co ułatwia zaoszczędzić 20 procent dochodu miesięcznie i osiągnąć zaliczkę w wysokości 28 120 USD w niespełna cztery lat
Blisko drugiego końca spektrum znajdują się bardziej konkurencyjne rynki, takie jak Miami na Florydzie; Boston, Massachusetts; i Nowy Jork, Nowy Jork. Tamtejsi najemcy muszą oszczędzać przez ponad dekadę, aby kupić dom - wynika z raportu HotPads, że tak w tych miastach zajmie od 11,5 do 12 lat, jeśli najemcy zaoszczędzą 20 procent swoich dochodów na miesiąc.
I to nawet nie jest rzeczywisty koniec spektrum: w miejscach takich jak Los Angeles lub San Diego w Kalifornii może to potrwać do 22 lat zaoszczędzić na zaliczce - i to przy założeniu, że najemcy mogą zaoszczędzić 20 procent swoich dochodów na miesiąc. Może to nawet potrwać dłużej, ponieważ na tych rynkach najemcy wydają do 55 procent swoich dochodów na mieszkania w obecnej postaci. I oczywiście najdłużej trzeba oszczędzić zaliczkę? San Francisco, gdzie dochód w wysokości 71 303 USD zajmuje 31,5 lat, aby uzyskać 189 960 USD zaliczki.