Jeśli ostatnio obserwujesz rynek nieruchomości, prawdopodobnie słyszałeś kilka plotek o rosnących stopach procentowych. Z przykrością stwierdzamy, że to, co słyszysz, jest prawdą - ale to nie znaczy, że powinieneś porzucić nadzieję na swoje marzenia o zostaniu właścicielem domu do wynajęcia.
Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o tym, co dzieje się dzisiaj ze stopami procentowymi - i co możesz zrobić, aby pozostać konkurencyjnym. Podczas gdy przemysł hipoteczny przechodzi zmiany, jest całkowicie możliwe nadążenie za krzywą. Wystarczy trochę przemyśleć i zaplanować, aby tak się stało.
Aby dać ci mały kontekst, Federalny Komitet Otwartego Rynku (FMOC) odpowiada za regulację stóp procentowych w zależności od stanu gospodarki. Robią to, zmieniając stopę funduszy federalnych lub stopę procentową, według której banki pożyczają od siebie pieniądze. Banki robią to codziennie, aby zachować zgodność z przepisami federalnymi dotyczącymi ilości pieniędzy, które trzymają pod ręką - lub w rezerwie - dla swoich klientów.
Kiedy gospodarka nie ma się dobrze, FMOC obniża stopę funduszy federalnych, co daje instytucjom pożyczającym większą motywację do pożyczania Ci pieniędzy, ponieważ w razie potrzeby łatwo pożyczają więcej. Z kolei pożyczka pozwala na robienie zakupów, co stymuluje gospodarkę.
W czasach dobrobytu gospodarczego FMOC podniesie stopę funduszy federalnych, co powoduje, że bankom droższe jest pożyczanie pieniędzy, których potrzebują, aby zachować zgodność. Przerzucają ten koszt na konsumenta, podnosząc stawki, co spowalnia gospodarkę i chroni przed nadmierną inflacją.
Mówiąc wprost, stopy procentowe rosną, ponieważ gospodarka wydaje się mieć się dobrze. W 2017 r. Stopa funduszu federalnego wzrosła trzykrotnie ze względu na malejącą stopę bezrobocia, wzrost rynku akcji (do ostatnio) oraz zmiany w kodeksie podatkowym, które - niezależnie od tego, czy faktycznie tak się dzieje - obiecują oddanie pieniędzy w kieszenie ludzi.
Przewiduje się trzy dodatkowe podwyżki na 2018 r., A do tej pory FMOC zdaje się trzymać tego celu. Podczas gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych ma tendencję do wzrostu wolniej niż w przypadku innych rodzajów długów, takich jak karty kredytowe i kredyty hipoteczne, nastąpiła zmiana. Obecnie oprocentowanie kredytów hipotecznych oscyluje wokół 4,5%, co jest najwyższym poziomem od 2013 roku.
Co zrozumiałe, wielu kupujących zniechęca ta wiadomość. Jednak ważne jest, aby zrozumieć, że stawki te są wciąż dość niskie, i że ich podwyżka nie uniemożliwia zakupu. Musisz być po prostu mądry,
Ponieważ wygląda na to, że stopy procentowe będą nadal rosnąć, ci, którzy myśleli o zakupie, mogą chcieć wskoczyć, podczas gdy stopy są nadal dość niskie. Po zawarciu umowy większość pożyczkodawców wyda blokadę oprocentowania na określony czas, co oznacza, że jako tak długo, jak zamkniesz przed ich określoną datą, Twoje oprocentowanie pozostanie takie samo, nawet jeśli stawki branżowe zmiana.
Tak, oszczędność na zaliczkę jest również ważna, ale koncentrując się na spłacie zadłużenia w pierwszej kolejności, zaoszczędzisz sobie dodatkowych obciążeń wynikających z rosnących odsetek od kart kredytowych.
Stopy procentowe nie są jedynym czynnikiem wpływającym na Twoją zdolność do zakupu. Istotną rolę odgrywają również zaliczki i koszty zamknięcia. Jednak wielu pożyczkodawców oferuje programy motywacyjne, które pomagają zrównoważyć te koszty wykwalifikowanym nabywcom, zwłaszcza osobom, które po raz pierwszy wprowadzą. Zapoznaj się z ofertami w swojej okolicy, aby sprawdzić, czy możesz uzyskać jakąkolwiek pomoc.