Chcesz kupić dom? Rok 2019 może być twoim rokiem. Według nowego raportu z CoreLogic, eksperci przewidują, że tegoroczny rynek nieruchomości może zyskać na kupujących.
To, co powoduje tę zmianę, niekoniecznie musi być wiadomością dla potencjalnych właścicieli domów: to znowu historia rosnące ceny domów i rosnące stopy procentowe. Wydaje się jednak, że czynniki te w końcu uderzają w rynek wystarczająco mocno, aby spowodować zmianę.
W ciągu ostatnich kilku lat ceny domów stale rosły. To zniechęciło niektórych kupujących, ponieważ ceny domów w wielu obszarach wzrosły poza zasięg przeciętnego człowieka (patrzymy na ciebie, San Jose!). W całym kraju ceny domów wzrosły średnio o 5,1 procent między listopadem 2017 r. A listopadem 2018 r., Zgodnie z Indeks cen mieszkań CoreLogic. Nawet w miejscach takich jak Idaho i Nevada, które nie są tradycyjnie gorącymi rynkami, wzrost cen domów gwałtownie wzrósł. Jedynym stanem, który pokazuje spadek cen rok do roku, była Dakota Północna (jeśli chcesz przejść do ND, podatki są ładny Na północ!)
Dodając do tych wysokich cen ofertowych, stopy procentowe dla nowych 30-letnich kredytów hipotecznych o stałej stopie procentowej są wyższe niż w prawie ośmiu latach. Średnia stopa procentowa dla tego rodzaju pożyczki mieszkaniowej wyniosła 4,9 procent w listopadzie 2018 r. Ponieważ zakup droższego domu staje się coraz droższy, oczekuje się, że więcej potencjalnych nabywców domu pozostanie przy wynajmie jeszcze przez kilka lat (przynajmniej).
Choć na pewien czas to opóźni sprzedaż, dobrą wiadomością jest to, że eksperci przewidują, że rynek w końcu powie: „Wystarczy!” Chociaż ceny domów mogą nadal rosnąć, będzie w mniejszym tempie niż w poprzednich kilku latach lat Prognoza CoreLogic HPI przewiduje, że ceny domów wzrosną o 4,8 procent między listopadem 2018 r. A listopadem 2019 r. Przy mniejszej liczbie osób mogących kupować domy, sprzedawcy chętni do przeniesienia swoich nieruchomości mogą zostać zmuszeni do obniżenia ceny wywoławczej w celu znalezienia nabywcy.
Biorąc pod uwagę to wszystko, niestabilna gospodarka może powodować utratę zaufania właścicieli domów ile naprawdę wart jest ich dom - ułatwiając przyjmowanie niższych ofert, których nawet nie mieliby rozważać. Analiza wskaźników rynkowych CoreLogic wykazała, że 35 procent ze 100 największych obszarów metra w USA ma zawyżony rynek mieszkaniowy - co oznacza, że ceny domów są co najmniej 10 procent wyższe niż to, co można uznać za stabilne długoterminowy.
„Silna gospodarka pomaga właścicielom domów czuć się pewnie co do wartości ich nieruchomości” - powiedział Frank Martell, prezes i dyrektor generalny CoreLogic w raport. „Jeśli ostatnie spadki na giełdzie wstrząsną zaufaniem konsumentów do krajowej gospodarki, możemy zobaczyć postrzeganie zmian wartości domów przez właścicieli domów i pojawienie się kolejnych rynków kupujących w 2019 r.”