Odliczanie do zakupu pierwszego domu jest wewnętrznie określone przez jedną rzecz: saldo na koncie oszczędnościowym. W przeciwieństwie do kredytów samochodowych i zbyt drogich butów, które wkładasz na kartę płatniczą, nie możesz dokładnie kupić domu zero pieniędzy w dół, więc większość ludzi, którzy skupiają się na posiadaniu domu, zaczyna od oszczędzania na (spore) zaliczka.
Liczba celów na końcu paska postępu zaliczki będzie się bardzo różnić w zależności od Twojej lokalizacji i kondycji finansowej - ktoś budżetuje o 3,5 procent mniej Pożyczka FHA w Pittsburghu będzie dużo, wiele mniejszy cel zaliczki niż ktoś, kto chce obniżyć o 20 procent (aby uniknąć płacenia za ubezpieczenie kredytu hipotecznego) mieszkanie w Nowym Jorku. Lubić, dużo mniejszy. Ale w obu przypadkach cel jest taki sam: chowaj gotówkę, dopóki nie będziesz mieć wystarczającej kwoty na zaliczkę. Następnie jesteś gotowy na zakup domu. Dobrze?
Jako kupujący po raz pierwszy łatwo jest skupić się tylko na koszcie wymarzonego domu. Ale faktyczny proces zakupu domu również kosztuje więcej niż cena zakupu - zwykle od 2 do 5 procent. Jeśli więc chcesz obniżyć koszty o 5 procent w domu o wartości 300 000 USD - 15 000 USD - musisz przyjść do stołu w dniu zamknięcia z potencjalnie dwukrotnością tej kwoty, około 30 000 USD lub więcej.
Istnieje wiele ruchomych części zaangażowanych w uczynienie twojego przyszłego domu Twójoraz wielu ludzi, którzy zarabiają na życie kupując i sprzedając nieruchomości. Oto niektóre z tego, czego możesz oczekiwać jako kupujący:
Dane szczegółowe Twój koszty zamknięcia będą zależeć od twojej wyjątkowej sytuacji, w tym od tego, gdzie chcesz kupić i jakiego rodzaju umowy zawierasz z pożyczkodawcą lub zawierasz umowę ze sprzedawcą.
Kiedy poważnie myślisz o kupnie domu, agent nieruchomości i pożyczkodawca zaczną Cię omawiać, jakie koszty zamknięcia prawdopodobnie zapłacisz na swojej pozycji. Ale jeśli kupowanie domu jest dla Ciebie na horyzoncie, najlepszą rzeczą, jaką możesz teraz zrobić, to zacząć budżetować na koszty zamknięcia. Jeśli ustaliłeś cel zaliczki - w formie papierowej, za pomocą oprogramowania do budżetowania lub po prostu w twojej głowie - podnieś tę kwotę o co najmniej 2 procent, ile będzie kosztować twój dom marzeń.