„Często znajdujemy się na rozdrożu, jeśli chodzi o radzenie sobie z potencjalnymi najemcami o złych kredytach”, mówi Robert Rahmanian, współzałożyciel PRAWDZIWY NY, firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami na Manhattanie. „Często klient ma wysokie kwalifikacje poza oceną wiarygodności kredytowej, a większość naszych najemców znajduje się po młodszej stronie, więc dług studencki wchodzi w grę.”
Rahmanian, który jest także wynajmującym, mówi, że woli najemcę o zdolności kredytowej powyżej 600, ale mówi, że zawsze uważnie przygląda się pełnemu raportowi kredytowemu wnioskodawcy.
„Gdy to zrobimy, zadzwonimy do potencjalnego najemcy, aby zrozumieć problemy na głębszym poziomie”, mówi Rahmanian.
Jeśli uważasz, że twoje opcje są ograniczone ze względu na twoją zdolność kredytową, fakt, że wynajmujący mogą być chętni do współpracy, może być dobrą wiadomością. Ale jak to dokładnie wygląda? Oto sześć tras, które często polecają w obliczu mniej niż idealnej oceny wiarygodności kredytowej:
„Zacznij od dokładnego zapoznania się z treścią raportu kredytowego i upewnienia się, że jest on dokładny” - mówi Justin Pogue, autor Sekrety wynajmu oraz zarządca nieruchomości mieszkalnych w San Jose w Kalifornii. „Usunięcie niedokładności pomoże zwiększyć twoją zdolność kredytową. Po drugie, skontaktuj się z firmami, które zgłosiły negatywne wpisy w raporcie kredytowym. Najczęściej są skłonni zadowolić się kwotą znacznie niższą niż pierwotnie należna. Jeśli dojdziesz do rozliczeń lub utworzysz plany płatności, zdobądź je na piśmie, jako dowód, że pracujesz nad poprawą kredytu, a nie tylko ignorowaniem go. ”
Podczas gdy większość ludzi postrzega kaucję jako sposób na pokrycie szkód, wynajmujący może również wykorzystać ją do pokrycia wszelkich pieniędzy należnych z tytułu dzierżawy, których nie płaci najemca.
„Oferowanie większego niż zwykle depozytu zabezpieczającego zasadniczo zapewnia wynajmującemu większą pewność, że zostaną zapłacone za cały okres najmu”, mówi Pogue.
„Płacąc czynsz kilkumiesięczny z góry, ryzyko właściciela zmniejszy się, a to pomoże zmniejszyć obawy dotyczące Twojej zdolności kredytowej ”- mówi Janis Benstock, zarządca nieruchomości i pośrednik w obrocie nieruchomościami Osiedlić się w Filadelfii.
Może to być uciążliwe, ale proszenie członka rodziny (pamiętaj, aby wybrać kogoś z dobrym kredytem) o podpisanie umowy najmu lub działanie gwarant może pomóc, jeśli masz zły kredyt - i nie, to nie znaczy, że muszą z tobą mieszkać.
„Podpisujący to ktoś, kto jest skłonny zapłacić koszty mieszkania w przypadku, gdy najemca o słabych kredytach nie płaci”, mówi Pogue. „Zmniejsza to ryzyko, ponieważ wiele osób jest teraz odpowiedzialnych za opłacenie czynszu.”
Benstock mówi, że dla najemców, którzy nie mieli czasu na uzyskanie kredytu, mogą być zastosowane alternatywne środki używane: „Możesz uzyskać kopie rachunków za media lub telefony komórkowe w ich imieniu, aby pokazać historię produkcji płatności Jest to powszechne, gdy ludzie zaczynają samodzielnie i nie opracowali jeszcze historii kredytowej ”.
