Czy zastanawiałeś się kiedyś, ile byś musiał zapłacić za mieszkanie na 20. piętrze zamiast pierwszego? Przeprowadziłem trochę badań, które mogą pomóc następnym razem, gdy szukasz nowego miejsca lub sprzedajesz swój stary dom.
Kilka lat temu, kiedy szukałem mieszkania, spojrzałem na narożną jednostkę na drugim piętrze ośmiopiętrowego budynku. Mieszkanie zostało całkowicie odnowione z nowymi błyszczącymi podłogami, urządzeniami ze stali nierdzewnej i granitowymi blatami. Był idealny, z wyjątkiem jednego - wszystkie okna wychodziły na ceglane ściany lub śmietniki na parkingu. Na szczęście, ta sama jednostka była również w sprzedaży na siódmym piętrze. Miejsce było nierówne na obrzeżach, ale widoki miasta zapierały dech w piersiach. Miesiąc później zakończyliśmy te niebiańskie widoki. Ale teraz się zastanawiam. Ile naprawdę wart jest widok?
Oczywiście każda sytuacja będzie inna; nie ma standardowych zasad dotyczących wartości wyświetleń, ale czasami pomocne są numery piłkarskie, dzięki czemu masz punkt wyjścia do badań. Poniżej znajdują się dane liczbowe, które mogą Cię poprowadzić, oraz kilka krótkich wskazówek na temat badań.
Mieszkania i domy :
Spróbuj znaleźć w Twojej okolicy identyczne lub bardzo podobne domy, które zostały sprzedane w ciągu ostatnich 3 do 6 miesięcy. Następnie oblicz różnicę w wartości każdego sprzedanego domu - pamiętaj, aby NIE stosować ceny aukcyjnej. Zrób to z co najmniej trzema właściwościami, a następnie weź średnią. Należy również pamiętać, że koszty pośrednika mogą być pokrywane przez kupującego lub sprzedającego, co może znacząco wpłynąć na „postrzeganą” wartość domu.
Na podstawie tej metody możesz znaleźć te ogólne zakresy wzrostu cen w oparciu o widok innych podobnych właściwości…
• Poziom gruntu, niezakłócony widok (wzrost o 1% - 2,5%)
• Dach lub duży ganek, częściowo zasłonięty widok (wzrost o 3% - 5%)
• Niezakłócony widok ze średniego wzniesienia (wzrost o 6% - 8%)
• Niezakłócony widok z dużej wysokości (wzrost o 9% - 12%)
• Bez przeszkód widok z wody (wzrost o 15% - 80%)
Mieszkanie:
Mieszkania są mniej regulowane przez długoterminowe czynniki rynkowe, więc koszt widoku może się znacznie różnić. Najlepiej zbadaj swój obszar geograficzny, a często dobrym miejscem do rozpoczęcia poszukiwań są strony internetowe dla nowo budowanych budynków mieszkalnych. Czasami cena jednostki będzie podana według podłogi. W obszarze DC odkryłem, że koszt mieszkania ogólnie wzrasta o około 20 USD za każde kolejne piętro.
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r