Zaoszczędziłeś sporo pieniędzy, a przynajmniej jesteś na dobrej drodze, aby to zrobić. Teraz możesz się zastanawiać, co jest lepsze: zainwestować w nieruchomości lub umieścić swoje pieniądze na giełdzie?
Jest to pytanie, z którym możesz walczyć bez końca, ponieważ w grę wchodzi kilka czynników. Pomagamy w sformułowaniu poniższej debaty i udzieleniu porady w zakresie nieruchomości i ekspertów finansowych. Oto sześć pytań, które sugerują, abyś zadał sobie pytanie, czy zastanawiasz się nad opcjami inwestycyjnymi. (I dla przypomnienia: te wskazówki powinny być początkiem rozmowy - zanim podejmiesz jakiekolwiek decyzje, upewnij się, że porozmawiasz z profesjonalistą, aby zobaczyć, co działa dla Ciebie!):
„Przy pierwszej okazji, kiedy musisz mieć dach nad głową, powinieneś to zrobić” - mówi Michael Tanney, dyrektor zarządzający z siedzibą w Nowym Jorku Wanderlust Wealth Management. „Dom powinien być co najwyżej skromny. To nie ma być twój wieczny dom ”.
Tanney mówi, że życie nieuchronnie rzuci ci kilka krzywych. Tak więc, mając dach nad głową i spłatę kredytu hipotecznego, na którą możesz sobie pozwolić, możesz skupić się na tym, co jest niezbędne dla zdrowia psychicznego i finansowego.
Jednak z zastrzeżeniem: jeśli mieszkasz w okolicy takiej jak Nowy Jork, gdzie stosunek czynszu do nieruchomości jest całkowicie nie do zniesienia, a wynajem jest tańszy, nie powinieneś czuć się zobowiązany do posiadania, mówi Tanney. Sugeruje odkładanie pieniędzy z każdej wypłaty, tak jakbyś spłacał kredyt hipoteczny, i aby ta część była automatycznie zdeponowana na koncie emerytalnym lub inwestycyjnym co miesiąc. Ten wymuszony plan oszczędności pomoże Ci z czasem zwiększyć swoje pieniądze i bogactwo, niezależnie od tego, jak radzi sobie gospodarka lub giełda.
„Po drodze będziesz mieć ogromne jajo gniazdo, które można wykorzystać do zakupu domu, edukacji dziecka lub przejścia na emeryturę”, mówi.
Jeśli chcesz szybciej przyspieszyć swoje oszczędności (i jesteś w stanie z pewnym ryzykiem), poszczególne zapasy mogą być dobrym rozwiązaniem. Zapasy te, zakupione za pośrednictwem rachunku maklerskiego, są płynne, co oznacza, że można je szybko sprzedać i zamienić na gotówkę, w przeciwieństwie do nieruchomości, wskazuje na Robert Taylor, płetwa mieszkalna w okolicy Sacramento w Kalifornii, która ma doświadczenie jako właściciel i inwestuje w akcje. Ponadto akcje wysokiej jakości, które wypłacają dywidendy, zapewnią lepszy zwrot niż konto oszczędnościowe w banku. „Kiedy jesteś gotowy kupić osobisty dom, możesz sprzedać część swoich akcji i wykorzystać go do zakupu pierwszego domu”, mówi.
Jeśli jednak szukasz długoterminowych oszczędności, takich jak emerytura, niekoniecznie potrzebujesz natychmiastowej płynności. Wypłata oszczędności emerytalnych przed przejściem na emeryturę będzie skutkować karą IRS. Istnieje jednak pewna elastyczność, jeśli pożyczasz z funduszu emerytalnego na zakup pierwszego domu: Możesz wycofać się ze swojego 401k z 10 procentową karą, wziąć nisko oprocentowaną pożyczkę z 401K lub wypłacić do 10.000 $ z Roth IRA bez kar (jeśli to twój pierwszy dom).
Nieruchomości to także strategia długoterminowa. Możesz oczekiwać, że Twój dom lub nieruchomość będą powoli doceniać wartość, mówi Matt Edstrom, dyrektor ds. Marketingu w Pożyczki domowe GoodLife. Mówi, że musisz być przygotowany do zamieszkania w domu lub wynająć go i zarządzać nim w okresie uznania.
Elliot Bogod, dyrektor zarządzający Broadway Realty w Nowym Jorku, zaleca uzyskanie silna drużyna w kolejności: pośrednik w obrocie nieruchomościami, pełnomocnik ds. nieruchomości, pośrednik ds. kredytów hipotecznych i ekspert ds. tytułu nieruchomości. Wspólna strategia? Współpracuje ze swoim zespołem przy inwestowaniu w nieruchomości w rozwijającym się obszarze, na rynku kupującego, gdy ceny są najniższe - ale przygotuj się na czekanie kilka lat przed sprzedażą, wyjaśnia. Wyjaśnia, że może to przynieść ogromny zwrot, którego rynek papierów wartościowych nie byłby w stanie dorównać. I oczywiście ta metoda wiąże się z ryzykiem finansowym, więc upewnij się, że porozmawiasz z certyfikowanym specjalistą, który pomoże Ci zdecydować, czy ta droga jest dla Ciebie najlepsza.
Oprócz tego, że rynek akcji jest bardziej płynny niż rynek nieruchomości, opłaty transakcyjne są na ogół niższe, wskazuje Gary Beasley, współzałożyciel Konik dachowy, rynek do inwestowania w sektorze wynajmu domów jednorodzinnych.
Edstrom podkreśla, że otwarcie rachunku maklerskiego lub emerytalnego i inwestowanie w akcje nie wymaga tak dużego kapitału, jak nieruchomości. Mówi, że inwestor może wskoczyć na giełdę za jedyne 100 USD.
„Zapasy są bardziej niestabilne niż nieruchomości, więc zysk można szybciej odwrócić, ale ponieważ są niestabilne, mogą stać się bardziej ryzykowne przy większych inwestycjach” - mówi Edstrom.
Mówi, że jeśli chcesz przeczytać o trendach biznesowych i przeprowadzić badania, inwestowanie na giełdzie jest dobrą inwestycją dla większości ludzi na wielu etapach życia.
Tak, możesz być w stanie pożyczyć pieniądze przy niskich stopach procentowych na zakup nieruchomości. Ale jeśli nie masz znacznej części pieniędzy zaoszczędzonych na zaliczkę, zainwestowanie pieniędzy i obserwowanie wzrostu oszczędności może być na razie lepszym rozwiązaniem.
Pod względem planowania emerytalnego 401 tys. Rocznie przynosi średnio 5 procent, wyjaśnia Courtney Poulos, właściciel i pośrednik w ACME Real Estate w Los Angeles w Kalifornii. W przypadku nieruchomości wartość rośnie w czasie, a na większości rynków znacznie bardziej niż 5 procent. Dotyka rodzajów inwestycji w swojej nowej książce „Zerwać! Z wynajmem.”
„Nie tylko możesz w nim mieszkać, wynajmować lub wykorzystywać zakupione nieruchomości, ale również zyski podatkowe i kredytowe” - mówi.
Jednak akcje nabyte na rachunkach z odroczonym podatkiem mają pewne zalety podatkowe, zauważa Scott Cody, certyfikowany specjalista ds. Funduszy i partner Grupa finansowa Latitude w Denver, Kolorado. Możesz skorzystać z odliczenia podatkowego od składek, które wpłacasz na określone konta zapasów, w tym: 401k, 403b, 457, IRA, 529 planów oszczędnościowych na uczelniach oraz kont oszczędnościowych. Jeśli chodzi o Roth IRAS, nie otrzymujesz odliczenia podatkowego, ale wzrost i wzrost są odroczone, a wypłaty są zwolnione z podatku.
Choć podstawowa rezydencja może poczekać, powinieneś zacząć oszczędzać na emeryturę tak szybko, jak to możliwe, mówi. Idealnie byłoby zacząć po szkole średniej lub na studiach, ale nie ma lepszego momentu na rozpoczęcie niż teraz.
Jeszcze jedna rzecz do rozważenia: pod względem kredytowym, a hipoteka pozwala ustalić długą historię kredytową, a dokonywanie miesięcznych płatności na czas może przyczynić się do uzyskania dobrej oceny kredytowej.
Istnieje wiele solidnych powodów nie kupować domu. Kupno domu niekoniecznie jest dobrą inwestycją dla tych, którzy szukają elastyczności w swoim życiu i karierze, aby przenosić miasta, zmieniać pracę lub powiększać rodzinę, wyjaśnia Beasley. Tam są powiązane koszty transakcji Wskazuje, że kupując i sprzedając dom, a także przeprowadzając się. Beasley podkreśla, że wynajem może być doskonałym rozwiązaniem dla osób, które nie chcą budżetować na naprawy lub są zbyt zajęte, aby zająć się nieruchomością.
Daniela Andreevska, dyrektor marketingu w., Rynek nieruchomości jest bardziej stabilny niż giełda Mashvisor, firma zajmująca się analizą danych dotyczących nieruchomości. Chociaż na rynku mieszkaniowym zdarzają się sporadyczne wzloty i upadki, ogólny trend jest zawsze rosnący, mówi. „Nawet po krachu podobnym do tego z 2008 roku rynek nieruchomości musi wrócić i odzyskać siły” - mówi Andreevska. „Ludzie zawsze będą potrzebować domów, aby żyć, a ziemi jest coraz mniej.”
Co więcej, nieruchomości do wynajęcia pozwalają zarabiać zarówno w krótkim okresie, jak i na przychodach z wynajmu (w okresach miesięcznych), a na dłuższą metę dzięki aprecjacji, podkreśla.
Więc inwestuj w nieruchomości lub giełdę? Przypomina to ustalenie, czy pizza dla miłośników mięsa jest lepsza od wegetarianki - zależy to od Twojego smaku, priorytetów i tego, co jest dostępne w pobliżu. Tak czy inaczej, nie zawsze jest to decyzja, którą chcesz podjąć samodzielnie - porozmawiaj z doradcą finansowym zaznajomiony z Twoją sytuacją, aby zobaczyć, co ma sens dla Ciebie i Twojej krótko- i długoterminowej inwestycji cele
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r