Chociaż pomysł, że Tysiąclecia chcą wynajmować domy, a nie kupować je, zostało powtórzone ad nauseam, faktem jest, że właścicielstwo domu jest nadal bardzo ważnym celem wielu ludzi w moim pokoleniu i Gen Z. Bardzo chciałbym powitać moje złote lata, pracując w ogrodzie i pisząc książkę numer cztery z domu, który posiadam.
Ale tu jest problem: załóżmy, że w przyszłym roku wziąłem 30-letni kredyt hipoteczny, co oznacza, że spłaciłby się do 2050 r.: Mój najmłodszy siostrzeniec będzie miał 32 lata. „Grey's Anatomy” będzie w sezonie 46. Będę w wieku, w którym są moi rodzice. Ale to zupełnie inna sytuacja w 2050 r. Niż globalna komisja ds. Adaptacji Grupa wybitnych liderów politycznych i biznesowych mających na celu zarządzanie skutkami zmian klimatu, wyobrażają sobie: Według raport opublikowane na początku tego roku, przewiduje się, że do 2050 r. globalne plony rolnictwa spadną o 30 procent, podczas gdy popyt wzrośnie o 50 procent; pięć miliardów ludzi będzie brakowało wystarczającego dostępu do wody; a setki milionów ludzi mieszkających w miejskich obszarach przybrzeżnych zostaną wypędzone z domów.
Gdy wraz z moimi kolegami Millenialsami pogodzimy się z tym, jak będzie wyglądać przyszłość w miarę starzenia się, trudno jest pogodzić to, jak chcemy wyglądać w średnim wieku i czym jesteśmy przesłuchanie będzie to wyglądać. (Trudne jest jedynie lekceważenie.) Jak powinniśmy czuć się bezpiecznie w dochodzeniu roszczeń do nieruchomości, kiedy może nie nadawać się do zamieszkania, zanim spłacimy pożyczkę? Czy posiadanie domu jest już dobrą inwestycją? Czy lepiej jest po prostu wynająć i pozwolić naszym właścicielom zastanowić się, w jaki sposób ich budynki bezpośrednio wpływają na zmiany klimatu?
Według Valerie Amor, pośrednika w obrocie nieruchomościami i właściciela Wyciąganie wniosków LLC, firma zajmująca się architekturą zorientowaną na zrównoważony rozwój na południowej Florydzie, właściciel domu nadal jest godnym celem - po prostu trzeba go traktować inaczej niż wcześniej. Oznacza to, że ci „co, jeśli” powstrzymają cię od robienia postępów.
„Zawsze mówię: bądź przygotowany, nie bój się” - mówi Amor, która jest również członkiem grupy roboczej ds. Wytycznych dotyczących odporności na zmiany klimatu w biurze prezydenta Nowego Jorku. „Jeśli masz zamiar powiedzieć„ to więcej niż jestem w stanie znieść ”, nie zrobisz nic.”
Tak, kupno domu w niepewnej przyszłości jest przerażające, ale to nie znaczy, że powinieneś trzymać głowę w piasku. Najlepiej jest myśleć z wyprzedzeniem i dobrze zorientować się, z czym sobie poradzisz, potencjalny dom i potencjalna społeczność lokalna.
Nie wiesz od czego zacząć? Jesteśmy tutaj, aby pomóc: skonsultowałem się z wieloma ekspertami, aby ustalić, jak najlepiej kupić dom w czasach zmian klimatu. Poniżej seria pytań wstępnych, które każdy potencjalny właściciel domu powinien zadać w ramach należytej staranności.
Zmiana klimatu ma charakter globalny i są pewne rzeczy, z którymi każdy będzie musiał sobie poradzić, takie jak zmiana jakości powietrza i dostęp do wody i żywności. Ale wiele zagrożeń jest zlokalizowanych. Wszyscy na wschodnim wybrzeżu, we wschodnim Teksasie i na południowym wschodzie muszą to zrobić rozważać ryzyko powodzi, wiatry oraz silniejsze i częstsze huragany. W Kalifornii też jest powódź, ale także ciągłe uszkodzenia od pożarów i - wraz z wnętrzem i południowym zachodem -ekstremalne ciepło, zbyt. Na Alasce, najszybszym stanie ocieplenia w kraju (w tempie dwukrotności średniej globalnej), rozmrażanie wiecznej zmarzliny dosłownie tworzy ziemię -i domy-znikać.
Jeśli Twoje miasto zakończyło ocenę podatności na zagrożenia klimatyczne, wyświetli listę wszystkich zagrożeń, przed którymi stoi Twoja miejscowość. To nie jest ustandaryzowany dokument, ale istnieją wytyczne. Nie ma również kompleksowej bazy danych do wyszukiwania tych informacji, ale wyszukiwanie w Google nazwa miasta oraz „ocena podatności na zagrożenia klimatyczne” prawdopodobnie pojawią się w raporcie, jeśli tak było zakończony. (Znalezienie swojego miasta go nie ma? Napisz do wybranych urzędników, aby o to poprosić.)
Ale wiedz, że nawet w tych regionach stopień szkód i ryzyka również bardzo się różnią. Zmiana klimatu oznacza, że stare powiedzenie na temat nieruchomości „lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja” jest teraz bardziej aktualne niż kiedykolwiek:
Więc Twoje miasto rodzinne oszacowało ryzyko i zrozumie zagrożenia, z którymi będzie musiało się zmierzyć w ciągu następnego 50 lat, ale czy mają plan dostosowania i zmniejszenia jego wpływu i / lub odzyskania, jeśli i kiedy szkoda występuje?
Plany działania w dziedzinie klimatu (WPR) istnieją w stan (16 stanów nie ma WPR) i Miasto poziomy. Są to kompleksowe plany działania, które przedstawiają działania podejmowane przez gminę w celu zmniejszenia emisji dwutlenku węgla. Bruce Riordan, dyrektor Instytut gotowości klimatycznej w Berkeley w Kalifornii zauważa, że nowsze wersje tych planów również opierają się na podstawowej ocenie przyszłe i obecne zagrożenia, a także niezbędne zmiany, które miasto musi wprowadzić, aby się na nie przygotować zagrożenia
Riordan sugeruje także przejrzenie ogólnego planu hrabstwa lub miasta. Określi plany lokalnych władz dotyczące rozwoju w przyszłości i jest dobrym wskaźnikiem tego, jakie działania podejmuje miasto w celu ochrony przed skutkami zmian klimatu.
Ważne jest, aby spojrzeć poza dom i zastanowić się nad wpływem na okolicę. Twój dom może być podniesiony powyżej linii zalewowej, ale co się stanie, gdy będziesz musiał kupić jedzenie lub pójść do szpitala?
Riordan podaje przykład własnego domu w Bay Area. Jego majątek nie jest zagrożony powodzią, ale narzędzia i infrastruktura, od których on zależy. „Mój dom byłby zależny od takich rzeczy, jak oczyszczalnie ścieków, i są tuż nad zatoką” - mówi. „Jeśli to przestanie działać, będziemy mieli duże problemy. Nasza instalacja hydrauliczna zostanie szybko cofnięta. ”
Riordan podkreśla znaczenie poszukiwania „spójności sąsiedztwa i społeczności”. Badania pokazał że podczas wydarzeń takich jak fale upałów lub klęski żywiołowe zorganizowane społeczności, w których znają się sąsiedzi, są znacznie lepsze niż te, w których ludzie pozostają we własnej bańce.
Jeśli chodzi o konkretny dom, który rozważasz, jest wiele rzeczy do znalezienia. Większość domów jest „zbudowanych na kod”, co oznacza, że robią to, czego wymaga kodeks budowlany gminy. Ale to już nie wystarczy:
„Nie ma mowy, żeby w piekle było tak chłodno, że kupiłbym w tym miejscu dom z kodem” - mówi Craig Foley, Realtor w LAER Realty Partners w Bostonie i przewodniczący National Association of Realtors 'Sustainability Advisory Grupa. Wskazuje, że większość przepisów budowlanych jest daleko w tyle, jeśli chodzi o obawy związane ze zmianami klimatu: na przykład na Południowej Florydzie kod nakazuje że budynki w rejonie Miami-Dade muszą wytrzymać podmuch wiatru o prędkości 190 km / h trwający trzy sekundy. Huragan Dorian uderzył na Bahamy Podmuchy wiatru 220 km / h.
Zamiast tego zaleca wysokowydajne domy zaprojektowane w celu zachowania ich integralności strukturalnej w miarę nasilania się zewnętrznych zagrożeń, takich jak huragany. Domy te są zbudowane z wytrzymałych materiałów (np. Betonu, stali, glazury lub naturalnie odpornego na próchnicę drewna, jak sekwoja lub czerwony cedr zachodni) i zapewniają prawie hermetyczną izolację przed czynnikami środowiskowymi, takimi jak wiatr, deszcz i ciepło. Domy te są zwykle bardziej przyjazne dla środowiska niż ich odpowiedniki „zbudowane na kod”. Ich konstrukcja prowadzi do bardziej efektywnego ogrzewania i chłodzenia, zmniejszając zużycie energii w domu. Ponadto wiele z nich wykorzystuje odnawialne źródła energii, takie jak panele słoneczne, co zapewnia właścicielom domów niezależne źródło zasilania na wypadek, gdyby coś się stało z siecią energetyczną.
Wiele stanów ma przepisy dotyczące tego, co sprzedawca musi ujawnić podczas procesu zakupu domu, w tym wcześniejszych szkód i napraw. Ale Foley sugeruje, aby zawsze dokładnie sprawdzać nieruchomość pod kątem oznak uszkodzenia wynikającego z lokalnych zagrożeń, aby ocenić przyszłe ryzyko. Na przykład, jeśli dom znajduje się w strefie zalewowej lub w jej pobliżu, sprawdź oznaki uszkodzenia wody.
„Jeśli zauważysz, że na ścianach o wymiarach cztery na cztery wzdłuż linii znajduje się linia cztery cale, na pewno była woda”.
Znaki uszkodzenia nie są jedynymi wskazówkami. Niektóre mogą być bardziej nieszkodliwe, jak na przykład podniesienie całego magazynu w piwnicy - znak, że dom zalewa.
Ponadto, jeśli w domu przeprowadzono niedawno remont, taki jak nowa drewniana podłoga lub system chłodzenia, zapytaj, dlaczego zostały wymienione. Chociaż sprzedawca mógł po prostu chcieć je wymienić, istnieje szansa, że zostały one uszkodzone podczas poprzedniej powodzi i opłacone przez firmę ubezpieczeniową. Możesz dowiedzieć się, jakie rodzaje roszczeń ubezpieczeniowych nieruchomość wygenerowała w przeszłości za pośrednictwem Raport CLUE (Comprehensive Loss Underwriting Exchange).
Wielu ekspertów, z którymi rozmawiałem, powtórzyło, że większość dostępnych zasobów mieszkaniowych nie jest wysokosprawnymi domami. Mówią jednak, że istnieje wiele rzeczy, które można zrobić z właściwością „wbudowanego w kod” nie tylko uczynią go bardziej odpornym na zagrożenia klimatyczne w przyszłości, ale także zminimalizują jego ślad węglowy teraz.
Najlepszym sposobem na poprawę wydajności energetycznej domu jest stworzenie szczelna obudowa budynku, izolując uwarunkowane części domu od tych, które są narażone na czynniki środowiskowe. W większości domów oznacza to poprawę izolacji, okien i drzwi. Chociaż modernizacja domu może być bardzo kosztowna naraz, Amor sugeruje rozpoczęcie od jednego pokoju, a następnie sprawdzenie, czy można zrobić coś innego w tym samym czasie, aby uniknąć zbędnych kosztów. Na przykład, jeśli planujesz ulepszyć izolację w łazience, skorzystaj z otwartej ściany jako okazji do zainstalowania okna z potrójnymi szybami.
„Zrób coś, co poprawi twoje życie na małe sposoby bez dużych inwestycji, co wydaje mi się, że wiele osób uważa, że przytłaczające” - mówi Amor. „Zrób to krok po kroku”.
Należy wziąć pod uwagę nie tylko cenę zakupu domu, ale także koszt ubezpieczenia. W marcu Munich Re, największy na świecie reasekuracja firma, wydała raport ustalono, że koszty szkód związanych ze zmianami klimatu i związanego z nimi ryzyka rosną zbyt szybko, aby firmy ubezpieczeniowe mogły je pokryć, co prowadzi do podwyższenia składek. Według Opiekunkawałek według raportu eksperci twierdzą, że ten wzorzec może powodować, że składki będą tak drogie, że większość ludzi nie będzie mogła sobie na nie pozwolić.
Ponadto ubezpieczenie domu nie obejmuje powodzi. Jeśli znajdujesz się w obszarze zagrożonym - Federalna Agencja Zarządzania Kryzysowego określa jak osoby z jednym procentem szansy na zalanie w dowolnym roku, w ciągu 100 lat - prawdopodobnie będziesz prawnie zobowiązany do wykupienia osobnej polisy (która może być dość droga). Niektórzy kredytodawcy hipoteczni mogą również wymagać od właścicieli domów w obszarach o średnim lub niskim ryzyku wykupienia dodatkowego ubezpieczenia. Pamiętaj, że mapy używane przez FEMA do definiowania ryzyka opierają się na danych historycznych i nie uwzględniają tego, co ma się wydarzyć za 15 do 20 lat. I nawet jeśli masz solidną polisę ubezpieczeniową, jeśli twoja nieruchomość wielokrotnie powodzi, nie jest niczym niezwykłym, że pożyczkodawca po prostu anuluje polisę.
Właściciele domów na obszarach zagrożonych pożarami widzą podobną sytuację. Zwykła polisa ubezpieczeniowa właściciela domu obejmie szkody pożarowe, ale coraz częściej towarzystwa ubezpieczeniowe wymagają od właścicieli domów opłacenia dodatkowego ubezpieczenia, a także w niektórych obszarach wysokiego ryzyka w Kalifornii, oni przestał oferować polisy całkowicie. Jeśli nie możesz ubezpieczyć swojego domu, ostatecznością jest Plan FAIR, program państwowy dla domów wysokiego ryzyka. Zazwyczaj jest drogi i ma ograniczony zasięg.
Chociaż może to być przerażające, pamiętaj, że ubezpieczenie jest skomplikowane (co najmniej), bardzo specyficzne dla witryny i oparte na starszym systemie. Rzeczy mogą się zmienić w ciągu następnych 50 lat. Teraz możesz znaleźć agenta ubezpieczeniowego, który jest ekspertem w twojej okolicy i może mówić o przyszłych zagrożeniach. Razem możesz znaleźć zasięg, który Ci odpowiada.
Spójrz na te pytania, które powinien zadać każdy kupujący dom, w zależności od lokalnego ryzyka, w którym kupujesz. I pamiętaj, że nie możesz dokładnie przewidzieć, kiedy i gdzie dojdą wszystkie poważne, zmieniające paradygmat klęski żywiołowe i jak wpłyną na ciebie - ale możesz podjąć kroki, aby być przygotowanym, a nie skamieniałym.
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r