Wrzesień to miesiąc transformacji w Terapii Apartamentów! Oznacza to, że każdego dnia udostępniamy nowe przed i po, aby pokazać moc transformacji w domu. Udaj się tutaj zobaczyć je wszystkie!
Oto ~ odpowiednia ~ anegdota: kilka lat temu polowałem na mieszkanie i znalazłem ofertę mieszkania idealnego do zdjęć. Został nienagannie zaprojektowany i miał niewiarygodnie duże okna w salonie i sypialniach. Mimo że był w Nowym Jorku, wyglądał lekko, przestronnie i masywnie. Wysłałem e-mail do agenta nieruchomości i zarezerwowałem pokaz. Chociaż już wcześniej złapały mnie zdjęcia z mieszkania, byłem zaskoczony, gdy dowiedziałem się, że estetyka, którą tak bardzo kochałam w przestrzeni, również tłumaczyła IRL. Z entuzjazmem podpisałem umowę najmu, dziwiąc się, że dostałem miejsce tak piękne jak na mój budżet. Ale przyjdź dzień, kiedy rozpakowałem wszystkie moje rzeczy, odkryłem, że ta wypełniona światłem przestrzeń nie była… tak piękna, jak wtedy, gdy była profesjonalnie wystawiona. Bez względu na to, jak zmieniłem układ rzeczy, wydawało mi się, że przeprowadziłem się do zupełnie innego mieszkania.
Czy to był przykład przynęty i zamiany? Czy jego dawne piękno było złudzeniem optycznym? Nie do końca. Co więcej, był to prawdziwy dowód potęgi wystawiania domów, praktyka nieruchomości polegająca na zamawianiu przedsprzedaż nieruchomości, aby jej najlepsze punkty były natychmiast zauważalne dla potencjalnych nabywców. Podczas gdy projektowanie koncentruje się na stworzeniu estetyki, która zadowoli mieszkańca mieszkania, w inscenizacji chodzi o optymalizację domu, aby przemówił do jak najszerszego grona potencjalnych nabywców. Nie jest to żadna sztuczka per se, ale metodyczny sposób podkreślenia tego, co już istnieje. Aby stworzyć zabawną metaforę (to tylko mi się spodoba): Stagers są jak Orfeusz w „Hadestown:”. Pomagają ci zobaczyć, jak może wyglądać twój pokój, pomimo tego, jaki jest.
Ale ponieważ rzadko widujesz przedtem na liście głównej, inscenizacja może być zjawiskiem „musisz to zobaczyć, aby w to uwierzyć”. Na szczęście McKenzie Ryan, agent nieruchomości z siedzibą w Nowym Jorku w Compass, podzielił się nie tylko wcześniejszymi wydarzeniami związanymi z inscenizacją 225 Rektor 16E (tylko jedna z jej nieruchomości na rynku) z Realizacja i projektowanie JCL, ale także odpowiedziałem na wszystkie moje pytania dotyczące tego procesu. Oto nasza rozmowa na temat nieruchomości, mocy inscenizacji i tego, jak możesz wykorzystać te zasady, aby Twój dom wyglądał tak, jak zawsze sobie życzysz:
McKenzie Ryan: Inscenizacja na dzisiejszym rynku jest najważniejsza. Biorąc pod uwagę wszystkie zapasy na rynku w Nowym Jorku, bardzo ważne jest, aby nieruchomość klienta natychmiast wyróżniała się wśród kupujących. Miałem nie zainscenizowaną jedną sypialnię w Battery Park City, która początkowo wydawała się mała, zwyczajna i całkowicie niepożądana. Ale tak naprawdę było to wspaniałe mieszkanie - od południa z widokiem na rzekę. Bez mebli kupujący nie byliby w stanie wyobrazić sobie, jak można zobaczyć Statuę Wolności, siedząc w salonie lub leżąc na łóżku. To była ogromna wada.
PAN: Podniesienie i zaprojektowanie domu do jego największego potencjału jest czymś, co powinien zrobić każdy sprzedawca na dowolnym rynku. Nie sądzę, że jest to specyficzne dla Nowego Jorku lub jakiegokolwiek rodzaju nieruchomości. Doświadczeni brokerzy, menedżerowie i projektanci mogą zobaczyć dom tak, jak chce tego nabywca. Wiemy, w czym [kupujący] się zakochają i możemy podnieść te cechy, aby byli pierwszą rzeczą, którą kupujący widzi, kiedy wchodzi. Chodzi o to, aby wielu kupujących chciało, aby Twój dom zapewniał nie tylko wyższą cenę sprzedaży, ale także krótszy czas na rynku.
MR: Lżej wykonuję inscenizację z kawałkami, które zbierałem przez lata. Przez większość czasu robię to, gdy mam klienta, który nie jest zainteresowany zainwestowaniem więcej pieniędzy z góry w swoje domy. Jest to powszechny zarzut, więc moja firma oferuje usługę o nazwie Compass Concierge, w ramach której pokrywają koszty remontu mebli / kosmetyków. Ja też współpracuję Realizacja i projektowanie JCL.
PAN: Nie musisz wydawać dużo pieniędzy, aby złożyć pokój, ale będziesz musiał spędzić więcej czasu. Nie chodzi o twój gust ani o zaprojektowanie czegoś, co wygląda jak twój dom, ale o zaprojektowanie przestrzeni, która wygląda jak nowy dom kupującego. Musisz zbadać obecny projekt rynku i trendy. Musisz zebrać trochę inspiracji z magazynu o projektowaniu, profili na Instagramie, witryn takich jak Twoja. Musisz przeszukać wiele niedrogich miejsc, takich jak artykuły domowe, Amazon i sklepy z artykułami używanymi. Możesz odmalowywać przedmioty, znajdować nowe pokrowce na sofy i używać wielu poduszek. Tak, możesz zaoszczędzić pieniądze, aby samodzielnie je wystawić, ale możesz poświęcić więcej czasu. Polecam wyważenie, które z nich są dla Ciebie bardziej wartościowe na dłuższą metę.
PAN: Ilekroć wchodzę do mieszkania, staram się zrozumieć jego mocne kolory, aby je podkreślić. Zauważyłem, że dom był tak naturalnie jasny, ale [w drugiej iteracji, z którą pracowałem], ciemne meble odwracały uwagę od tego atrakcyjnego aspektu. Dodatkowo widok przez okno był dosłownie rzeką Hudson. Meble - zwłaszcza stół i krzesła w jadalni - były za duże i blokowały to.
PAN: Było to zbyt specyficzne dla gustu obecnego mieszkańca. Musisz odwołać się do jak największej liczby gałek ocznych - szczególnie jeśli chodzi o design. Słyszałem od wielu potencjalnych nabywców, że miejsce jest naprawdę ładne, ale daje nieco interesujący klimat. Kiedy tak mówią, tak naprawdę mają na myśli to, że wygląda ładnie, ale nie dla nich. Projektowanie może być bezpieczne, ale może być ekscytujące. Kiedy znajdziesz równowagę, trafiasz w dziesiątkę. Wiesz, że wykonałeś dobrą robotę, gdy klient pyta, czy może kupić dom z meble, ponieważ wyglądają tak znośnie.
PAN: Wyciągnęliśmy niebieską ścianę na świeżą warstwę białej farby. Ponieważ niebieski był nieco ciemniejszy, zgasło zewnętrzne światło z okna. Biel ma estetyczny kolor, ale także sprawia, że przestrzeń wydaje się większa, ponieważ światło może ją odbić. Umieściliśmy również lustro w miejscu, w którym miało zmaksymalizować ilość światła wokół mieszkania - to jedna z największych sztuczek inscenizacyjnych! Nadal chcieliśmy mieć trochę koloru w pokoju, więc zdecydowaliśmy się zagrać z trzema strategicznie rozmieszczonymi popami. Ustawiono je w stronę okna, aby przyciągnąć wzrok na wspaniały widok. Zastąpiliśmy również zabiegi okienne miękkimi białymi, pełnymi odcieniami, aby stworzyć niebiański, przyjemny wygląd, gdy świeciło przez nie bezpośrednie światło. A następnie, aby podkreślić wysokość sufitu, zawiesiliśmy je nad górą okna.
PAN: Jeśli istnieje szansa, że coś w domu wywoła jakiekolwiek negatywne odczucia u niektórych nabywców, lepiej wyeliminować to z mieszkania. Jak powiedziałem wcześniej, chodzi o jak największe zainteresowanie. Ponadto nowy nabywca chce wyobrazić sobie siebie w domu, więc kiedy sprzedajesz, nie chodzi już o ciebie - chodzi o przyszłość domu. Musisz odłączyć się od nieruchomości.
PAN: Zdecydowanie sugeruję odfiltrowywanie. Jeśli chodzi o inscenizację, musisz pamiętać o tym, co trzymasz w swoim mieszkaniu, o kolorach, których używasz, a co najważniejsze, o tym, jak je układasz. Nie marnuj miejsca. Jeśli chodzi o projektowanie mieszkań, to ta sama zasada.
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r