Och, słowo „L”: dla najemców właściciel może być (mam nadzieję) niesamowitym zasobem lub, w innych sytuacjach, cierniem po twojej stronie. Tak czy inaczej, kiedy przeprowadzisz się do nowego miejsca, w pewnym momencie będziesz musiał poradzić sobie z właścicielem.
„Wprowadzając się do nowego wynajmu, nawiązujesz także nowe relacje biznesowe z właścicielem mieszkania” - mówi Gary Malin, prezes Siedliska Citi w Nowym Jorku. „Tak jak w przypadku każdego związku, ważne jest, aby zadać kilka ważnych pytań z góry, aby sprawdzić, czy jesteś pasującym”.
Oto jak nawigować w tej trudnej relacji, co powinieneś wiedzieć o swoim właścicielu i dlaczego to wszystko ma znaczenie:
„Właściciele zawsze martwią się, czy ich jednostki będą traktowane z szacunkiem i czy czynsze będą płacone co miesiąc na czas”, mówi Jonathan Faccone, założyciel Halo Homebuyers, deweloper w Bridgewater, New Jersey. „Z drugiej strony najemcy na ogół chcą być traktowani profesjonalnie i przeprowadzać naprawy w odpowiednim czasie”.
„Szukając mieszkania, chcesz wiedzieć, czy masz do czynienia z operacją typu„ mama i pop ”, czy dużą korporacją” - mówi Malin. „Dla właścicieli wielu budynków warto zapoznać się z ich polityką dotyczącą przenoszenia się z mieszkania do mieszkania lub budynku do budynku w ramach ich portfela. Na przykład, jeśli twoje potrzeby mieszkaniowe wymagają zmiany, czy będzie kara za zerwanie umowy najmu w celu przejścia na inną jednostkę, którą są właścicielami? ”
„Najlepsi właściciele traktują swoją pracę jako biznes, dlatego mają mocne systemy i procesy, które obejmują wszystko, od wstępnych oczekiwań po standardy komunikacji”, mówi Faccone. „Powinny mieć proces obejmujący czynności, które należy wykonać w przypadku napraw, i jak skontaktować się z właściwymi ludźmi, jeśli wystąpi problem”.
Jeśli nadal masz pytania dotyczące potencjalnego właściciela, nie wahaj się porozmawiać z innymi najemcami.
„Zapytaj, jak są zadowoleni z właściciela” - sugeruje Karen Kostiw, agent nieruchomości w Warburg Realty w Nowym Jorku. „Możesz dowiedzieć się, jak wynajmujący reaguje na prośby i czy szybko lub profesjonalnie rozwiązuje problemy.”
Chociaż powinieneś sprawdzić, jak wynajmujący traktuje swoich obecnych klientów, chcesz również dowiedzieć się, czy doszło do jakichkolwiek naruszeń prawa lub skarg dotyczących właściciela. Google nazwisko właściciela i zarządcy nieruchomości, aby sprawdzić, czy coś podejrzanego powierzchni.
„Chcesz wiedzieć, czy twoje mieszkanie jest w trakcie zamykania, czy są jakieś zastawy, zaległe podatki, naprawy, zarażenia lub inne skargi, które zostały wniesione”, mówi Kostiw. „Sprawdź w Better Business Bureau, poszukaj referencji online i dołącz do czatów grupowych, aby dowiedzieć się wszystkiego, co musisz wiedzieć”.
Jeśli twoje badania się sprawdziły, zwróć szczególną uwagę na korytarze, lobby i piwnicę, aby dowiedzieć się, jak bardzo właściciel dba o nieruchomość.
„Fizyczny przegląd pomieszczeń może umożliwić wykrycie takich problemów, jak zniszczenie wody, owady i gryzonie lub inne inwazje szkodników”, mówi Kostiw.
Wreszcie upewnij się, że czujesz się komfortowo z tym, jak ostatecznie zapłacisz czynsz swojemu właścicielowi.
„Niektórzy właściciele są bardziej elastyczni niż inni”, mówi Malin. „Koniecznie trzeba wiedzieć, jakie są opcje płatności za czynsz - czy akceptują przelewy bankowe, aplikacje płatnicze lub karty kredytowe? Czy wiążą się z tym jakieś opłaty? Czy akceptują usługi gwarancji najmu zamiast tradycyjnych poręczycieli? ”
Znajomość tego wszystkiego z wyprzedzeniem sprawi, że twój czas z wynajmującym będzie tak przyjemny, jak to możliwe - przez cały okres najmu. Może nawet będziesz chciał odnowić.
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r