Najlepsze porady dotyczące zakupu domu od pośredników w obrocie nieruchomościami

Możesz uniknąć potencjalnych pułapek i wpadek związanych z zakupem pierwszego domu, słuchając rad tych, którzy przeszli przez ten proces wiele razy. I nikt nie przeszedł przez proces zakupu domu tak często, jak agenci nieruchomości, którzy często zamykają wiele domów co miesiąc. Są to błędy, które Realtors widzą wielokrotnie i jak je przezwyciężyć.

1. Nie znasz swojego Prawdziwe Priorytety

Zanim rozpoczniesz wyszukiwanie domu, wyodrębnij najważniejsze kryteria - czy jest to pewna liczba sypialni, bliskość do pracy lub szkoły, kominek lub cokolwiek, co znajduje się na szczycie listy, aby nie było łatwo sidetracked. „Proces zakupu domu zwykle staje się podróżą, jednak utworzenie listy najważniejszych funkcji lub udogodnień zwiększa wydajność”, mówi Michael A. Kelczewski, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty w Centerville, Del.

2. Masz zero cierpliwości.

Zakup domu to ogromna inwestycja, więc nie spiesz się. Znalezienie odpowiedniej nieruchomości może trochę potrwać, ale twoja cierpliwość może zostać nagrodzona wspaniałym znaleziskiem. Na przykład, gdy jeden klient miał problem ze znalezieniem odpowiedniego domu, Kelczewski zasugerował, aby spojrzał na zagrożoną nieruchomość, która wymagałaby pracy. „Przed złożeniem oferty ustaliliśmy szacunki kontrahenta i uzyskaliśmy świetną ofertę na przeoczoną nieruchomość, która wymagała głównie pracy kosmetycznej”, mówi.

3. You Go House-Blind.

Jeśli dopiero zaczynasz kupować dom, poważnie zastanów się nad radą swojego pośrednika w obrocie nieruchomościami, pożyczkodawcy i innych, którzy robili to wiele razy wcześniej. W innym przypadku klienci Kelczewskiego zignorowali jego ostrzeżenia o kosztach i komplikacjach związanych z zakupem starego domu wiejskiego dla pierwszego domu i ruszyli z ofertą. Kiedy kontrola ujawniła wszystkie problemy i naprawy domu, które były potrzebne, kupujący wycofali się z umowy. Chociaż byli w stanie odzyskać środki powiernicze, nie mogli odzyskać tysięcy dolarów wydanych na kontrolę, wycenę i inne zadania due diligence.

4. Myślisz, że kwota zatwierdzenia pożyczki jest Twoim budżetem.

Po przejściu przez proces wstępnego zatwierdzenia pożyczkodawca hipoteczny poinformuje Cię o kwocie pożyczki, do której się kwalifikujesz, na podstawie oceny zdolności kredytowej i innych informacji finansowych. Często liczba ta przekłada się na miesięczną płatność, która jest wyższa niż możesz tak właściwie stać Cię wraz ze wszystkimi innymi miesięcznymi wydatkami. To, że kwalifikujesz się do określonej ceny kredytu hipotecznego, nie oznacza, że ​​powinieneś kupić dom za tę cenę.

Kupno domu z płatnością, która jest zbyt duża dla Twojego miesięcznego budżetu, może spowodować, że „będziesz biedny, zestresowany, i nie stać mnie na utrzymanie ”, mówi George Lawton, pośrednik w obrocie nieruchomościami w RE / MAX Over the Mountain w Birmingham, Alain. „Zamiast tego poproś pożyczkodawcę, aby cofnął się, aby ustalić, na co budżet może sobie pozwolić. W ten sposób możesz poznać dom pasujący do twojego budżetu i możesz znaleźć dom, na który możesz sobie wygodnie pozwolić ”.

5. Decydujesz się na zakup nowego samochodu tuż przed zamknięciem.

Nawet jeśli przeszedłeś proces wstępnego zatwierdzenia z pożyczkodawcą, Twój kredyt hipoteczny nie jest ostateczny, dopóki nie zamkniesz domu. Nie narażaj swojej zdolności na uzyskanie kredytu hipotecznego, dokonując dużych zakupów lub robiąc inne rzeczy, które mogą wpłynąć na Twoją zdolność kredytową lub zdolność kredytową.

„Powszechnym błędem, który zauważyłem, jest to, że gdy kupujący jest wstępnie zakwalifikowany i ma ofertę zaakceptowaną przez sprzedawcę, wyjdzie i kupi samochód, złoży wniosek dodatkowe linie kredytowe, zwiększają zadłużenie, spóźniają się z płatnościami lub spóźniają się z bieżącymi zobowiązaniami ”, mówi Colin McDonald, licencjonowany agent nieruchomości w Berkshire Hathaway Strona głównaUsługi Blake w Delmar, N.Y. „Wykonanie tych czynności może negatywnie wpłynąć na twoją zdolność kredytową, przez co nie otrzymasz ostatecznej zgody od twój pożyczkodawca. Zawsze instruuję kupujących po raz pierwszy homebuyers, z którymi współpracuję, aby nie robili dużych zakupów, dopóki nie zamkniesz nowego domu. Paczka gumy, w porządku, ale nie samochód ”.

---

Śledź House Beautiful na Instagram.