Proces zakupu domu jest skomplikowany i obfituje w potencjalne pułapki. Z żargon, oceny zdolności kredytowej, gotówkowy, i mnóstwo kontroli (między innymi!), może być szczególnie mylące dla tych, którzy przechodzą to po raz pierwszy. I chociaż możesz myśleć, że agenci nieruchomości są zbyt sprytni (i wykwalifikowani!), Aby popełniać błędy w debiucie przetwarzają się sami, nie są też bezpieczne od emocji, które mogą zaciemnić racjonalność nabywcy domu.
Ale nie musisz mnie słuchać, gdy słyszysz je bezpośrednio od tych ekspertów. Oto pięć błędów, które są tak częste w przypadku nabywców domów po raz pierwszy, nawet agenci nieruchomości twierdzą, że je popełnili:
Tak jak zakochanie się, wiele razy, kiedy wchodzisz do swojego wymarzonego domu, po prostu wiedzieć. Znalezienie domu może być bajką, ale zamknięcie go może być horror. Tak wiele blokad może się zdarzyć po oferta jest akceptowana. Podczas gdy niektóre z nich są nieuniknione (a niska ocena lub
zła inspekcja, na przykład), inne wynikają z tego, że potencjalni kupujący pozwalają im przeszkadzać. Zawsze zachowuj dystans emocjonalny od nieruchomości przed zamknięciem, nie tylko w celu ochrony dumy, ale także w celu zapewnienia, że podejmujesz dobre decyzje biznesowe po drodze.Ale to nie jest problem z pierwszym kupującym: Christopher Arienti, agent nieruchomości z RE / MAX Executive Realty z Franklin w stanie Massachusetts, mówi, że ostrzegając klienci, aby nie wpaść w emocjonalną pułapkę związaną z kupowaniem domu, zrobił to całkowicie sam, kupując swój pierwszy Dom.
„Wszyscy jesteśmy przywiązani do rzeczy, których nie powinniśmy, zaciemniając nasz osąd i potencjalnie rujnując nasze szanse na dokonanie zamknięcia”, mówi Arienti.
Słyszeliście o tym wcześniej: Możesz wiele zmienić o domu, ale jedyne, czego nie możesz zmienić, to jego lokalizacja (chyba, że Twój dom jest na kółkach, oczywiście!). Niestety wielu kupujących po raz pierwszy może tak się podekscytować samym domem, że zapominają patrzeć na dom w kontekście jego sąsiedztwa i społeczności. Po prostu weź Sophia Weeks, na przykład agent z RE / MAX Synergy w Bedford, New Hampshire. Mówi, że chociaż zawsze pomaga swoim kupującym rozejrzeć się i ocenić obszar, gdy oglądają dom, zapomniała zrobić to sama:
„Bardzo podobał mi się pierwszy dom, który kupiłem tak bardzo, że nie zauważyłem, że znajduje się po drugiej stronie ulicy od domu pogrzebowego” - mówi Weeks. „Nie zdawałem sobie z tego sprawy, dopóki się nie wprowadziliśmy i nie zobaczyłem wszystkich samochodów po drugiej stronie ulicy! Myślę, że byłem tak podekscytowany domem, że zapomniałem zwracać uwagę na otoczenie. ”
Kupujący mogą pominąć lub skąpić ostrożne środki ostrożności podczas okresu proces kontroli domu (w końcu) dostać się do zamknięcia. Podczas gdy coś może być teraz mniej niż idealne, kupujący mogą myśleć, że jest to coś, co mogą naprawić samodzielnie ryzyko zamknięcia. Jednak to prawie zawsze się odwraca. Weź to od Tami Halton Pardee, CEO Halton Pardee and Partners w Los Angeles w Kalifornii, która ominęła linię kanalizacyjną w swoim pierwszym domu w Oregonie:
A nawet jeśli je dostaniesz inspekcje (ty naprawdę powinno!), nie bój się prosić sprzedawcy o rekompensatę za wszelkie niedoskonałości. Wielu kupujących po raz pierwszy w domu nie mówi o drobnych obawach przed zawarciem umowy, uważając, że nie warto opóźniać.
James McGrath, współzałożyciel firmy Yoreevo, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Nowym Jorku, mówi, że kiedy kupił swoje mieszkanie sześć lat temu, zauważył, że podłogi są spadziste w jednym obszarze, ale nic nie powiedział. Po przeprowadzce wezwał specjalistę od podłóg, aby uzyskać drugą opinię. Chociaż nie był to znak poważnego problemu, był to niedoskonałość kosmetyczna. Ekspert powiedział, że gdyby McGrath wspominał o tym przed zamknięciem, mógł łatwo dostać kilka tysięcy dolarów zrzuconych z ceny zakupu jako koncesja. Zamiast tego, jeśli teraz chce to naprawić, będzie musiał wyjść z własnej kieszeni.
Zaleca się, abyś mieszkał trochę w przestrzeni przed dokonaniem dużych zakupów, ponieważ zbyt łatwo (i drogo!) Jest pochłonąć pomysły wszystkich swoich nowa przestrzeń może być (i kim mógłbyś w tym być). Jednak nawet agenci nieruchomości zostają uwikłani w emocjonalną mgiełkę kupna domu.
Podczas gdy niektórzy ludzie popijają drogie meble i urządzenia na poziomie szefa kuchni przed zamknięciem, Emily Jones, agentka Keller Williams Edge Realty w Ontario w Kanadzie wybrała kolejną aspiracyjną zmianę stylu życia: adoptowane szczenię do swojego nowego dużego podwórka. Niestety dzień przeprowadzki przyszedł o wiele później niż planowano, podobnie jak w przypadku wielu innych nowe kompilacjezamknięcie zostało opóźnione.
„Jak każdy, kto kupuje dom, trudno mi było oddzielić emocje od logiki” - mówi Jones. „Wiedziałem, że istnieje duża możliwość [opóźnień], ale wciąż pozwalałem się ponieść emocjom i, co nieuniknione, byłem rozczarowany, gdy sprawy się odsuwały”.
Kupno domu jest naprawdę ekscytujące. A nawet jeśli jesteś całkowicie co więcej, do zakończenia dnia będzie jeszcze trochę czasu, a potem trochę dłużej, aby się wprowadzić - prawdopodobnie nawet dłużej, niż byś chciał. Chociaż możesz chcieć to wszystko skończyć, ważne jest, aby robić to powoli. Pośpiech procesu może powodować kosztowne i / lub irytujące błędy na linii.
McGrath mówi, że tak bardzo chciał mieszkać w swoim pierwszym mieszkaniu, że przeprowadził się tego samego dnia, w którym zamknął. Jednak to uniemożliwiło mu ukończenie projektów, które byłyby łatwe w całkowicie pustej przestrzeni, takich jak zdzieranie ścian i odmalowywanie.
„Powinienem był zatrzymać czynsz przez kolejny miesiąc”, mówi McGrath. „Gdy zacząłem się wprowadzać, było po prostu za dużo mebli.”
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r
