„Jednym z największych nieporozumień sprzedawców jest myślenie, że dodanie nowego dachu lub nowego systemu HVAC zwiększy wartość domu”, mówi Staci Donegan z Sotheby's International Realty w Savannah, Georgia. Systemy użyteczności publicznej - takie jak HVAC lub podgrzewacz ciepłej wody - mogą być kosztowne w wymianie, ale są uważane za konserwację, a „kupujący oczekują, że dom będzie dobrze utrzymany”, mówi Staci. Nie spodziewaj się więc, że ta inwestycja znajdzie odzwierciedlenie w cenie sprzedaży twojego domu, nawet jeśli stanowi to świetny punkt marketingowy.
To powiedziawszy, z pewnością nie należy ich również lekceważyć. Jeśli te systemy nie działają poprawnie lub wymagają wymiany, na pewno pojawi się w ciągu inspekcja i może potencjalnie zdewaluować Twój dom, jeśli kupujący zobaczy natychmiastowe projekty, które będzie musiał wydać pieniądze na. Ale jeśli wszystko działa dobrze, najlepiej postępować zgodnie z tym mądrym starym przysłowiem i pamiętać, że jeśli nie jest zepsute, nie naprawiaj go.
Podczas aktualizacji starszego kuchnia lub łazienka może być inwestycją, która przynosi satysfakcjonujący zwrot, tak dzieje się tylko wtedy, gdy po drodze podejmujesz mądre decyzje dotyczące pozyskiwania i projektowania. Największym błędem, jaki możesz popełnić, jest wybór najdroższych wykończeń, urządzeń klasy komercyjnej oraz dodatkowych dzwonków i gwizdków. Przebudowy magazyn ma pod ręką koszt vs. narzędzie wartości pokazuje średni koszt konkretnych projektów remontowych wraz ze średnim zwrotem. Ich dane pokazują, że ekskluzywna przebudowa kuchni (przy średnim koszcie 125 000 USD) uzyska niższy procentowy zwrot niż przebudować kuchnię średniego zasięgu (średni koszt 63 000 USD).
Różnica jest jeszcze bardziej drastyczna w przypadku przebudowy łazienki. Jest tego kilka przyczyn, ale patrząc na to z perspektywy kupującego, prawdopodobnie nie zauważą różnicy blaty marmurowe i kwarcowe (szczerze mówiąc, my też nie). Sam wybór materiału może kosztować tysiące więcej, ale kupujący nie zapłacą za tę różnicę. Staci wskazuje na dwie funkcje, które prawdopodobnie pomogą ci odzyskać więcej inwestycji w kuchnię: energooszczędne urządzenia i wyspę kuchenną z instalacją wodną i elektryczną.
Wiem, bummer, prawda?! Czy spędziłeś dzieciństwo zazdroszcząc basenom przyjaciół i sąsiadów, przysięgając, że będziesz miał basen, gdy pewnego dnia będziesz miał własny dom? Cóż, pewnego dnia jest teraz, a twój dorosły mózg będzie miał trudności z radzeniem sobie z ceną (średnio) 20 000 USD za zainstalowanie puli naziemnej. Zwłaszcza gdy słyszysz (1) wielu kupujący nie chcą kupować domu z basenemoraz (2) fakt, że twój dom ma basen nie zwiększy jego wartości wystarczająco blisko, aby zbliżyć się do zainwestowanych pieniędzy.
Wielu kupujących uważa baseny za utrzymanie i ryzyko odpowiedzialności, których nie są zainteresowani, a na pewno nie płacą więcej. Jest jednak wyjątek: jeśli sprzedajesz na konkurencyjnym rynku (w ciepłe dni), posiadanie basenu może dać przewagę Twojemu domowi.
Tańsza alternatywa, która zapewni solidny zwrot z inwestycji? Bardziej uniwersalny teren zewnętrzny z ładnym drewnianym tarasem lub patio.
