3 powody, dla których Twój dom się nie sprzedaje

Paula Higgins, dyrektor naczelny, Homeowners Alliance

Przestrzegałeś wszystkich standardowych zasad. Porządkujesz, odkażasz i spersonalizowałeś swój dom, a nawet wypiekasz chleb w piekarniku, gdy widzowie go odwiedzają, a mimo to Twój dom wciąż pozostaje na rynku. Co się dzieje nie tak?

W idealnym świecie wystawiłbyś swój dom na rynek i niemal natychmiast zalały Cię oferty, a wszystko to powyżej ceny wywoławczej. Ale Rynek mieszkaniowy nie jest idealnym światem, a rzeczywistość jest taka, że ​​możesz grać w grę sprzedającą o wiele dłużej, niż się spodziewałeś. Często twój brak sukcesu zależy od czynników, które możesz naprawić. Oto trzy najczęstsze.

1. Piękno leży w oku widza

Wiesz, jak to jest, żyłeś z tym drzwi wejściowe z lekko łuszczącą się farbą od tak dawna, że ​​tego nie zauważasz. To i żywopłoty, które dwa lata temu wymagały obcięcia, połamana rynna, wióry i pukanie poręczy oraz brudne odciski palców dzieci po schodach.

Spaceruj po domu i staraj się być obiektywny w sprawie jego stanu. Napraw rzeczy i udekoruj, aby Twój dom wyglądał dobrze utrzymany i kochany. W razie wątpliwości zapytaj krewnych lub swojego agent nieruchomości za ich uczciwą opinię na temat spraw wymagających rozwiązania. W każdym razie ważne będzie naprawienie takich rzeczy, jak wyciekające rynny, aby uniknąć oznaczenia ich jako problemu w ankiecie w późniejszym terminie.

Oprócz utrwalania i malowania, zastanów się, czy Twój dom jest atrakcyjny dla docelowego rynku. Jeśli jest to dom rodzinny, czy ma otwarta kuchnia i a toaleta na dole tak wielu kupujących z małymi dziećmi szuka? W naszych ostatnich badaniach na temat tego, jak wnieść wartość dodaną do domu w zaledwie 7 dni, usunięcie wewnętrznej ściany w celu stworzenia kuchni na otwartym planie zwiększyło wartość domu o ponad 48 000 £. Inwestycja może więc nie tylko przyspieszyć sprzedaż domu, ale także wyższą cenę.

2. Cena jest nieprawidłowa

Twój dom może być tak piękny, jak tylko się da, ale jeśli cena, na którą jest podana, jest nieodpowiednia, kupujący zostaną natychmiast wyłączeni. Zawsze zalecamy rozpoczęcie od wyceny online, aby uzyskać pomysł, patrząc na Hipoteka za cenę zapłaconą za domy takie jak twoja w twojej okolicy, a następnie - i co najważniejsze - przekonanie co najmniej trzech lokalnych agentów nieruchomości do wyceny twojego domu przed podjęciem decyzji o cenie.

Wyceny nieruchomości nie powinny być nigdy traktowane jako ewangelia. Agent chce wygrać twój biznes, więc jest całkiem możliwe, że spróbuje cię przekonać, podając zawyżoną cenę lub obniżając cenę, aby zagwarantować sprzedaż i uzyskać prowizję. Badania są tutaj twoją tajną bronią.

3. Tandetna obsługa

Czasami powód, dla którego Twój dom marnieje na rynku, zależy wyłącznie od pośrednika w obrocie nieruchomościami. Słaba obsługa i brak działań ze strony agenta może oznaczać, że tablica „Na sprzedaż” stanie się stałym elementem. Ale nie powinno. Pamiętaj, że płacisz tym ludziom strasznie dużo pieniędzy za sprzedaż swojej nieruchomości, i to powinno obejmują coś więcej niż krótką listę na Rightmove i dziwną reklamę w lokalnej gazecie Sekcja.

Jeśli nie masz pewności, jak proaktywny jest Twój agent, poproś przyjaciela lub członka rodziny, aby pozował jako potencjalny nabywca do oceny poziom usług, które otrzymują oraz w celu potwierdzenia, że ​​osoba, która zarządza oglądaniem, jest kompetentna i kompetentny.

Bądź otwarty ze swoim agentem nieruchomości na temat swoich oczekiwań i upewnij się, że regularnie przekazuje ci informacje i opinie.

I oczywiście, jeśli straciłeś wiarę, powiadom o rozwiązaniu umowy z agentem nieruchomości i przeprowadzce do innego agenta nieruchomości. Możesz sprawdzić, jak dobrze radzą sobie agenci nieruchomości w Twojej okolicy, na podstawie tego, jak szybko sprzedają, jak często osiągają cenę wywoławczą i opłaty naliczane przez nasz darmowe narzędzie tutaj.

Aby uzyskać więcej informacji o tym, dlaczego Twój dom nie sprzedaje się i jak długo jest zbyt długi, aby być na rynku, zobacz Przewodnik HomeOwners Alliance.

Dom. Dom. Siedziba. Dołącz do rozmowy za pomocą #HouseHomeAbode

---