Zarabiamy prowizję za produkty zakupione za pośrednictwem niektórych łączy w tym artykule.
Uzyskaj najlepszy możliwy wynik dzięki tej radie jednego z najlepszych brytyjskich producentów.
Po dodaniu rozszerzenia ekwipunek lub nowy dom zbudowany zgodnie z twoimi dokładnymi specyfikacjami jest ekscytujący. Ale bez dobrego budowniczego może stać się koszmarem. Ian Henderson, prowadzący rodzinną firmę, upewnia się, że projekt przebiega sprawnie, wymaga czasu, przygotowań i zaufania. Usługi budowlane Hende w Cheadle Hulme, Cheshire. Ian niedawno zdobył nagrodę Federacji Mistrzów Budowniczych Niebiańskich Budowniczych za usługi „wykraczające poza obowiązki służbowe”, kiedy pomógł rodzinie z chorym dzieckiem w przystosowaniu domu. Tutaj Ian wyjaśnia, jak znaleźć odpowiedniego budowniczego i jak sprawić, by twoje doświadczenie z nimi było niebiańskie.
Rekomendacja jest zawsze najlepsza lub skorzystaj z usług renomowanej organizacji handlowej, takiej jak Federacja głównych konstruktorów
(FMB). Poproś trzech lub czterech budowniczych o wycenę pracy i dowiedz się jak najwięcej o każdym z nich. Poproś o referencje z ostatnich sześciu miesięcy. Dobrzy budowniczowie chcą, abyś wiedział, do czego są zdolni. Zapytaj swojego konstruktora, czy możesz nawiązać kontakt z jego klientami i kontynuuj. Słyszałem, że niektórzy ludzie krążyli i pukali do drzwi, aby dowiedzieć się, jak sobie radzi budowniczy. Dobry budowniczy nie powinien się tego bać. Muszą być całkowicie przejrzyste i rozliczalne.Zanim nadejdzie Twój konstruktor, porozmawiaj ze swoim partnerem o tym, czego chcesz. Niektóre osoby nie rozmawiają ze sobą szczegółowo o projekcie, co jest frustrujące i czasochłonne dla konstruktora. Ważne jest, aby wcześniej uzgodnić wszystkie najważniejsze szczegóły, w tym wszystko, co nie jest standardowe. Jeśli chcesz na przykład chromowane włączniki światła, powiedz tak, ponieważ większość producentów wycenia cenę standardowego białego plastiku. Jeśli jest to duży projekt, taki jak rozszerzenie, upewnij się, że masz wydrukowany „dobry egzemplarz” planów, które konstruktor może zabrać i wykorzystać do wyceny zlecenia. Poproś architekta o cztery kopie planów - jeden dla ciebie i trzy dla różnych budowniczych, o których wycenę poprosisz. Robię wiele notatek - opis pracy, datę i godzinę, szczegóły rozbiórki, dostęp, wymagany typ cegły, podłogi, typ dachu, ramy drzwi i okna.
Dostarczam wszystko pod względem surowców z wyjątkiem płytek, artykułów sanitarnych i wszelkich specjalistycznych rzeczy, takich jak okucia drzwi. Zawsze prosiłbym klienta o przejęcie kontroli nad tym aspektem. Konstruktor może udzielać porad i broszur z pomysłami, ale możesz pomóc, wyszukując to, co lubisz. Cieszę się, że klienci używają moich kont handlowych u dostawców do zamawiania i płacenia za towary. Pomaga to w ich budżetach, a dostawcy mogą również udzielać im dobrych porad.
Jako klient powinieneś oczekiwać, że konstruktor będzie dokładny i dostarczy tyle informacji o procesie kompilacji, ile tylko będzie mógł. Przygotuj umowę z jasno określonymi etapami pracy. Jeśli twój budowniczy nie oferuje tego, zapytaj. Jeśli wydaje się niepewny, to prawdopodobnie nie jest człowiekiem do tej pracy. Musisz zdecydować, jaki poziom profesjonalizmu chcesz. Jeśli wybierzesz przypadkowego faceta z pubu, musisz spodziewać się wad. Jedyną rzeczą, którą musisz uzgodnić, jest umowa określająca czas trwania projektu, z datą rozpoczęcia. Bądźcie stanowczy, bo od początku wszyscy wiedzą, gdzie się znajdują.
Twoim głównym priorytetem jest znajomość swojego budżetu, a jeśli chcesz poprawić podstawową specyfikację dewelopera, zastanów się, gdzie chcesz go wydać. Nie daj się skusić, by powiedzieć „och, uwielbiam te błyszczące nowe szafki kuchenne” i wysadzić w nie wszystkie swoje pieniądze, a wtedy nie stać cię na coś naprawdę przydatnego. Porozmawiaj z konstruktorem o tym, w co warto inwestować na teraz i o przyszłości oraz o tym, jak chcesz żyć.
Zatrudnij najlepszego kierownika projektu, jaki możesz. Oczywiście możesz to zrobić sam, ale jeśli nie masz doświadczenia, jest to pole minowe. Wyobraź sobie, że potrzebujesz ośmiu niezawodnych i wykwalifikowanych kupców - murarza, hydraulika, elektryka i innych - wystawiających oferty i otrzymujących najlepszą cenę od wszystkich! Znajdź konstruktora z doskonałym i sprawdzonym doświadczeniem w zarządzaniu projektami lub zaangażuj swojego architekta. Potrzebujesz kogoś, kto wie, co robią.
W przypadku zadań, takich jak rozszerzenia i konwersje, najlepszą formułą jest reguła metra kwadratowego - na ogół koszt kompilacji będzie kosztował 1000 GBP i 1500 GBP za metr kwadratowy, ale czynniki lokalne mogą mieć wpływ na cenę projektu, a poziom specyfikacji będzie miał łożysko. Podstawowe koszty to robocizna i materiały, a mój zysk jest na szczycie.
Upewnij się, że twoja oferta jest tak dokładna i szczegółowa, jak to możliwe, a Ty i Twój konstruktor zbadaliście wszystkie możliwości i potencjalne problemy, aby uzgodnione przez was koszty były prawidłowe. Jeśli projekt nie został właściwie zbadany, nieoczekiwanie trafiłeś lub poprosiłeś o dodatkowe rzeczy w miarę wykonywania pracy, poniesiesz dodatkowe koszty.
Chociaż rozsądnie jest przeznaczyć od pięciu do 10 procent całkowitego budżetu na nieprzewidziane wydatki fundusz, dokładna wycena uzgodniona na wstępie jest najlepszym narzędziem do pracy dla Ciebie i Twojego budowniczego z.
Uzgodnij harmonogram płatności - biorę depozyt, zwykle w pierwszym tygodniu rozpoczynam pracę, na pokrycie kosztów rozbiórki i fundamentów (fundamentów). Następnie pobieram płatności na tych etapach: wykończenie betonowych płyt podłogowych, murów, szalunków dachowych, drzwi oraz okna, prace elektryczne i hydrauliczne (pierwsza naprawa), tynkowanie, a następnie ostatnia płatność ukończenie.
Twój budowniczy musi być ubezpieczony, ale powinieneś również mieć odpowiedni poziom ubezpieczenia swojego domu i powinieneś powiadomić swojego dostawcę, że wykonałeś pracę. Zwykle będziesz odpowiedzialny za uzyskanie pozwolenia na budowę i opłat za przepisy budowlane, a następnie zadaniem budowniczego jest utrzymywanie kontroli nad budynkiem na każdym etapie procesu.
Naszym zadaniem jest upewnienie się, że wykonana praca jest bezpieczna - na przykład elektryk i inżynier gazu są wykwalifikowani. Daję moim klientom folder ze wszystkimi informacjami, aby udowodnić, że praca została wykonana poprawnie.
Najważniejszą rzeczą, o której klienci powinni wiedzieć, są nowe przepisy BHP w zakresie budownictwa, projektowania i zarządzania, które będą miały wpływ na rynek krajowy. Mimo że wciąż pojawiają się pełne szczegóły, klienci będą musieli współpracować z konstruktorem, aby upewnić się, że witryna spełnia standardy BHP.
Wydajesz dużo pieniędzy, więc ważne jest, aby być dostępnym na pytania, które pojawiają się w godzinach pracy i na przyjdź i zobacz, jak praca nadchodzi w ciągu dnia - nie można dokładnie przyjrzeć się projektowi w ciemny.
Na spotkaniu przed zawarciem umowy sprawdzam godziny pracy, godziny i długość przerw na lunch i herbatę oraz to, czy będziemy pracować w weekendy. Dobrze jest omówić, co dzieje się przy złej pogodzie. Klienci muszą zrozumieć, że na mokro lub na zimno są pewne rzeczy, których nie możemy zrobić, takie jak układanie betonu i wszystko na bazie zaprawy. Praca w warunkach silnego wiatru, ulewnego śniegu i deszczu może być również niebezpieczna dla zapewnienia widoczności i użytkowania sprzętu elektrycznego. W dzień złej pogody możemy pójść i popracować nad inną pracą w domu. Jeśli wiąże się to z procesem trwającym dłużej niż jeden dzień, może to opóźnić naszą pracę. Poprosiłbym klientów o pewną elastyczność i zrozumienie w tym zakresie. Przejrzyj szczegóły etapów kompilacji, aby uzyskać duży obraz i uzgodnić, jaki dostęp jest potrzebny do Twojego domu. Dostarczamy własne przenośne toalety, zanim zacznę, mam zamontowane gniazdo zewnętrzne, a także dopasowuję zewnętrzny kran. Nie czuj się zobowiązany do robienia herbaty - ale cuppa ma długą drogę do szczęśliwego związku budowniczy / klient!
49-letni Ian Henderson rozpoczął pracę w branży budowlanej jako stolarz / stolarz. Z biegiem lat zdobył duże doświadczenie i kwalifikacje we wszystkich aspektach prac budowlanych.
● Aby uzyskać więcej informacji na temat Federacji głównych konstruktorów, odwiedź stronę fmb.org.uk.
● Skontaktuj się z firmą Iana pod numerem 0161 439 4709; hende.co.uk