![Niektóre rzeczy, których do tej pory się nauczyłem](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Zarabiamy prowizję za produkty zakupione za pośrednictwem niektórych łączy w tym artykule.
Co to jest ankieta dla nabywców domów i ile to kosztuje? Kiedy jest tyle rzeczy do zrobienia kupno nowego domu - od tego, jak zabezpieczyć najlepszą ofertę kredytu hipotecznego, po zrozumienie procesu przenoszenia. A potem jest ankieta dla kupujących. Czy ty naprawdę potrzebny? To kolejny wielki wydatek w i tak szalenie drogim procesie zakupu domu.
W rzeczywistości, naszym zdaniem, dla uzyskania informacji i zapewnienia, jakie daje, uzyskanie ankiety jest całkiem dobrą inwestycją. Kupno domu jest największym nakładem finansowym, jaki kiedykolwiek poniesiesz. Dlatego wydawanie kilkuset funtów na profesjonalną kontrolę stanu twojego domu nie stanowi problemu.
Ankieta powinna wyszczególnić wszelkie ważne prace naprawcze, które są potrzebne, aby pomóc Ci zdecydować, czy jest to odpowiedni dom dla Ciebie. Będzie także oznaczać wszelkie problemy, które możesz chcieć rozwiązać przed przeprowadzką. Lub możesz użyć informacji wyróżnionych w ankiecie, aby renegocjować cenę, za którą płacisz własność.
Ale przy tak wielu do wyboru, która ankieta jest dla Ciebie odpowiednia?
Wycena hipoteki jest nie ankieta na temat stanu twojego przyszłego domu. Hipoteka pożyczkodawcy przeprowadzają badanie wyceny na ich rzecz i ustalają, czy nieruchomość zapewnia odpowiednie zabezpieczenie kwoty, którą chcesz pożyczyć. Wyceny hipoteczne są zazwyczaj ustalane i przeprowadzane przez inspektora na zatwierdzonym panelu pożyczkodawcy. Koszt jest różny, zwykle zależy od wielkości nieruchomości i może być dowolny od 350 £. Koszt może zostać pokryty przez twoją spółkę hipoteczną lub przerzucony na ciebie.
Źródło obrazuGetty Images
Raport o stanie domu RICS to podstawowa ankieta, która nie zawiera wielu szczegółów i nic nie kosztuje od 300 £. Wykorzystuje system „sygnalizacji świetlnej” dla kluczowych części nieruchomości z zielonym kolorem, co oznacza stan naprawy akceptowalny, pomarańczowy oznacza pewną przyczynę niepokoju, a czerwony wskazuje poważne lub pilne naprawy. Podaje także podsumowanie wad nieruchomości i potencjalnego ryzyka wpływającego na dom.
Według RICS jest to najpopularniejsza opcja ankiety. Jest dokładniejszy niż Raport o stanie domu i kosztuje wszystko od 350 £ w górę. Możesz wybrać raport HomeBuyers z wyceną hipoteki lub bez niej. Raport zawiera porady dotyczące wad i napraw. Obejmuje także wartość przywrócenia ubezpieczenia (kwota, którą otrzymalibyście, gdyby budynek spłonął).
Jest to ankieta oferowana przez Stowarzyszenie Geodetów Nieruchomości Mieszkalnych (RPSA), a nie RICS. To kosztuje od 400 do 900 funtów i zawiera funkcje, których nie znaleziono w ankietach RICS, które pomogą ci zrozumieć swój nowy dom, w tym prędkość szerokopasmowego internetu, wilgotną ocenę i problemy brzegowe, które może uwzględnić twój przenośnik. Warto zastanowić się, czy w przeszłości nie byłaś pod wrażeniem ankiety RICS.
BoogichGetty Images
To najbardziej kompleksowa forma ankiety. Dzięki szczegółowemu raportowi przeprowadzonemu przez inspektorów RICS może to kosztować od 500 £ do 2000 £ w zależności od wielkości nieruchomości. Szczegółowy raport będzie zawierał porady dotyczące napraw, z wykazem konsekwencji, jeśli nie zostaną one przeprowadzone, oraz szacowanymi terminami i kosztami naprawienia problemów. Jest mało prawdopodobne, aby uwzględnić wycenę rynkową lub oszacowanie wartości przywrócenia ubezpieczenia.
Myślisz, że nie, ale wszyscy czytamy historie o złej jakości nowe kompilacje: od brakującej izolacji strychu, wadliwych kotłów, złych płytek i źle zamontowanych okien i drzwi, po poważniejsze problemy konstrukcyjne.
Jeśli kupujesz nowy dom, zalecamy zakup profesjonalna ankieta na temat zaczepiania. Idealnie byłoby mieć go przed wymianą umów, aby dać ci czas - i siłę negocjacyjną - na rozwiązanie problemów przed wprowadzeniem się. Ale wielu programistów nie zezwala ani tobie ani ankieterowi na stronie przed wymianą i zakończeniem. W takim przypadku należy go zdobyć jak najszybciej po przeprowadzce, aw początkowym okresie dwóch lat programista musi naprawić problemy. Koszt profesjonalnych badań ankietowych od 300 do 600 GBP.
Jacek KadajGetty Images
Rozejrzyj się i porównaj oferty lokalnych inspektorów. Poproś również o zobacz przykład poprzedniego raportu z ankiety, aby sprawdzić, czy styl raportu będzie Ci przydatny. Żaden z dwóch ankieterów nie sporządza tego samego rodzaju raportu, więc upewnij się, że przedstawi on poziom szczegółowości i porady, których oczekujesz.
Po wybraniu preferowanego geodety zadzwoń, aby sprawdzić ich dostępność. Możliwe jest skierowanie geodety do nieruchomości w celu sporządzenia raportu w ciągu dwóch godzin - ale z drugiej strony słyszeliśmy o wzięciu geodetów do miesiąca aby otrzymać raport z powrotem do kupujących.
O ile nie wybierasz się na RPSA Home Condition Survey, powinieneś sprawdzić, czy inspektor jest czarterowany i jest członkiem RICS, ponieważ zapewniają członkom przestrzeganie standardów zawodowych. Geodeta powinien mieć akronim FRICS lub MRICS po swoim nazwisku.
Wybierając inspektora, poinformuj go o wszelkich twoich obawach dotyczących nieruchomości. Sprawdź, czy możesz przejść przez dom z nimi, zadając pytania w drodze lub na końcu. Przynajmniej powinieneś zaplanować rozmowę telefoniczną ze swoim geodetą, aby przejrzeć wszelkie pytania dotyczące raportu, gdy tylko będziesz miał czas na jego przejrzenie.
Jeśli masz wątpliwości dotyczące raportu z ankiety, przeczytaj nasz przewodnik:Co zrobić po złym raporcie z ankiety„w celu uzyskania dalszych porad.
Podoba ci się ten artykuł? Zapisz się do naszego newslettera aby otrzymać więcej takich artykułów bezpośrednio do skrzynki odbiorczej.
ZAPISZ SIĘ