Może to być wyboista droga do wymarzonego domu. Musisz poruszać się po wzlotach i upadkach rynku nieruchomości, miej oczy szeroko otwarte na nowe oferty, pomniejszaj jedną Perspektywa następnej, unikaj rosnących ofert i ofert całkowicie za gotówkę, a po tym wszystkim idź na kompromis w sprawie listy niezbędnych rzeczy. W pewnym momencie trzeba się zastanowić, czy bardziej praktycznym wyjściem jest zbudowanie własnego domu od podstaw. To musi być tańsze i mniej stresujące, prawda? Ile łącznie kosztuje budowa domu?
Według Doradca domowy, średni koszt budowy domu w 2023 roku wyniósł 293 542 dolarów, co stanowi nieco ponad połowę średniej ceny sprzedaży domów w USA w 2022 r.: około 450 000 dolarów. Jednak koszt budowy domu jest niezwykle subiektywny, a Home Advisor twierdzi, że średnia może wahać się od 108 715 do 462 529 dolarów, przy czym różnica jest różna w zależności od stanu.
Chcieliśmy uzyskać więcej szczegółów, więc skontaktowaliśmy się z Paulem Emrathem, wiceprezesem ds. ankiet i badań polityki mieszkaniowej
Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów. Generalnie się zgodził, ale z zastrzeżeniem. „Nowe domy oferują kilka korzyści, takich jak niższe koszty operacyjne (szczególnie niższe koszty mediów i konserwacji), które wpływają na całkowity koszt posiadania domu” – mówi. „Niższe koszty operacyjne oznaczają, że nabywca domu może zapłacić o 36 procent więcej za nowy dom i osiągnąć ten sam koszt w pierwszym roku w porównaniu z zakupem domu wybudowanego przed 1960 rokiem”.Poniżej opisaliśmy wiele głównych kategorii budżetu wraz z nieznośnymi drobiazgami, które kosztują więcej, niż można się spodziewać. Niestety śmietnik to osobna pozycja.
Wyceniliśmy wszystkie elementy nowego domu – w tym niektóre podstępne, o których mogłeś nie pomyśleć, jak wycinka drzew, aby zrobić dla nich miejsce i podłączenie do prądu.
Jeśli sam nie sporządzasz planów architektonicznych, będziesz musiał zamówić lub kupić projekt domu. Na podstawie naszych przeglądań online koszty planów giełdowych od kilkuset do około 1000 dolarów— znacznie mniej niż plany niestandardowe, które wymagają zatrudnienia architekta, który może pobrać opłatę za projekt lub za metr kwadratowy.
Home Advisor nie uwzględnił tego wydatku, ale nie podlega on negocjacjom. Koszt będzie się różnić w zależności od miejsca zamieszkania, ale ludzie wydają średnio od 20 000 do 200 dolarów000 na lądzie.
Ważne jest również rozważenie, czy działka jest ukończona (podłączona do sieci elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i wodociągowej), czy niedokończona (pusta działka bez pozwoleń i istniejących przyłączy). Jeśli pracujesz na nieukończonej działce, musisz poprosić o dostęp do systemów miejskich. W zależności od tego, jak daleko mieszkasz od najbliższych linii, koszty instalacji sieci elektrycznej 1000 do 30 000 dolarów-szeroki zasięg. Jeśli zdecydujesz się na panele słoneczne, zostaną one zainstalowane pod koniec procesu budowy, a po uruchomieniu będzie dostępny zestaw startowy nowych paneli słonecznych $20,000. Koszt podłączenia wody i ścieków 550 do 5000 dolarów.
Potraktuj generalnego wykonawcę jako kierownika projektu. Jeśli nie masz doświadczenia w budowie domu, prawdopodobnie będziesz go chciał. Zazwyczaj pobierają opłaty za projekt i możesz się tego spodziewaćzapłacić wykonawcy około 10 procent całkowitego budżetu. Nie obejmuje to zobowiązań, jakie będziesz winien ich załodze lub podwykonawcom. Jeśli współpracujesz z architektem lub projektantem wnętrz, oni również pobiorą własne opłaty.
Wylewanie betonowego fundamentu (czyli płyty) kosztuje od 5 000 do 40 000 dolarów, w zależności od powierzchni domu. Fundament domu średniej wielkości kosztuje około 10 000 dolarów. Możesz spodziewać się cen pomiędzy 5 i 12 dolarów za metr kwadratowy.
Systemy elektryczne, wodno-kanalizacyjne oraz grzewcze i klimatyzacyjne (HVAC) to trzy najważniejsze pozycje w budżecie budowlanym. Spodziewaj się spędzić około 25 000 USD za elektrykę, 11 000 USD za hydraulikę i od 1500 do 13 000 USD za HVAC.
Koszt oprawy zależy od tego, jak duży i ile pięter ma Twój wymarzony dom. W przypadku domu o powierzchni 1000 stóp kwadratowych średni koszt szkieletu wynosi od 7 000 do 16 000 dolarów, czyli 7-16 dolarów za metr kwadratowy. To wzrasta, jeśli masz wiele pięter lub duży garaż.
Dla większości ludzi jest to zdecydowanie najdroższa część procesu budowlanego. Materiały, od drewna po gonty, tworzą się wokół 50 procent całkowitej kwoty budget.
Drewno stanowi większość budżetu na surowce. Średnia ogólnokrajowa cena drewna wynosi 25 000 do 65 000 dolarów, według Home Advisor.
Kratownice to drewniane belki podtrzymujące dach. Nowy zestaw wiązarów dachowych do domu o powierzchni 2000 stóp kwadratowych kosztuje średnio 7500 do 12 000 dolarów, według Ten Stary Dom.
Dzięki izolacji Twój dom będzie ciepły zimą i chłodny latem, a Twoje rachunki za energię będą niższe przez cały rok. Można wybierać spośród wielu opcji, wg Przewodniki po izolacji. Mrugnięcie jest najłatwiejsze do samodzielnego wykonania, bariery promiennikowe dobrze odbijają ciepło, a pianka natryskowa idealnie nadaje się do izolacji już wykończonej powierzchni. Kocowe rolki izolacji uciekną przed tobą 0,10 do 1 dolara za stopę kwadratową, podczas gdy izolacja z pianki natryskowej kosztuje około 1,50 do 3,80 dolara za metr kwadratowy.
Koszty płyt kartonowo-gipsowych całego domu 5 000 do 30 000 dolarów średnio dla większego lub wielopiętrowego domu. W rzeczywistości istnieje sześć popularnych typów płyt kartonowo-gipsowych, a nie tylko taki, który pasuje do wszystkich. Ognioodporna, dźwiękoszczelna i odporna na pleśń płyta gipsowo-kartonowa kosztuje nieco więcej niż tradycyjna płyta gipsowo-kartonowa ze względu na jej wyspecjalizowaną konstrukcję. W naszej ofercie znajdują się również płyty gipsowo-kartonowe (idealne podłoże pod tynk lub wapno ze względu na wysoką chłonność materiałów), oraz płyta gipsowo-kartonowa pochłaniająca LZO, która wychwytuje i zatrzymuje chemikalia i inne LZO (takie jak te występujące w niektórych malatura).
Niezależnie od tego, czy wybierzesz cegłę, drewno, kompozyt, winyl, kamień czy sztukaterię, wybrany materiał zewnętrzny odzwierciedla Twoją osobowość i Twoją okolicę. Podczas gdy całkowity koszt wykończenia ma średnią krajową 6 000 do 100 000 dolarów (bardzo szeroki zakres), zależy to od wybranego materiału. Według Dzisiejszy właściciel domu, fornir kamienny jest najdroższy i kosztuje od 20 do 50 dolarów za stopę kwadratową, podczas gdy siding winylowy znajduje się na drugim końcu spektrum w cenie od 1 do 8 dolarów za stopę kwadratową. Tynk i fornir ceglany plasują się pośrodku, a ceny wahają się odpowiednio od 3 do 6 dolarów i od 5 do 20 dolarów za metr kwadratowy.
Ważne jest, aby wziąć pod uwagę również bieżące koszty utrzymania zewnętrznej części domu. Siding ceglany i kompozytowy wymagają niewielkiej lub żadnej konserwacji, podczas gdy siding sztukateryjny i drewniany wymagają regularnego malowania i konserwacji.
Montaż pokrycia dachowego i rynien ułatwi życie nowym budowniczym domów $12,000 w zależności od rozmiaru, materiału i nachylenia. Standardowy dach pokryty gontem kosztuje mniej niż dachówka cedrowa lub ceramiczna. Rynny metalowe kosztują więcej niż plastikowe, ale są trwalsze podczas silnych burz i lodu.
Jest to obszar, w którym możesz zaoszczędzić trochę pieniędzy, dokonując wyborów estetycznych. Możesz być zaskoczony, jak duża jest różnica cenowa na przykład pomiędzy rodzajami toalet.
Spodziewaj się wydać 5000 do 10 000 dolarów na oknach i drzwiach Twojego nowego domu. Okna burzowe i drzwi burzowe kosztują więcej — średnio 200 dolarów za okno i od 100 do 450 dolarów za drzwi burzowe. Okna podwójnie zawieszane, wykuszowe i niestandardowe są znacznie droższe. Możesz także wybrać ultraizolowane okna z potrójnymi szybami, które pozwalają zaoszczędzić pieniądze na rachunkach za media, ale kosztują więcej z góry niż standardowe okna z podwójnymi szybami.
Oprawy pompujące i oświetlenie wahają się w cenie od 2000 do 12 000 dolarów. Zakres ten zależy od liczby łazienek w Twoim domu oraz od liczby zainstalowanych opraw elektrycznych (w przeciwieństwie do lamp i kinkietów z wtyczką), które planujesz mieć. Oferta ta obejmuje toalety, prysznice i wanny, ale nie obejmuje niestandardowych elementów oświetleniowych.
Mógłbyś spędzić od 2000 do 30 000 dolarów (albo więcej). Twoje wydatki na szafki i blaty w dużym stopniu zależą od tego, czy wybierzesz produkty typu big-box (takie jak kuchnia IKEA), czy niestandardowe szafki i blaty. Granit lub liczniki steatytu kosztują mniej niż marmur czy kwarc. Opcje są praktycznie nieograniczone.
To kolejny obszar, w którym możesz ograniczyć koszty lub wydać na materiały premium. Liczba opcji — winyl, linoleum, drewno liściaste, płytki, płytki niestandardowe, kamień i inne — wyjaśnia, dlaczego średni koszt podłóg waha się tak szeroko, od 10 000 do 35 000 dolarów. Winyl i laminat kosztują najmniej, podczas gdy prawdziwe twarde drewno i niestandardowe płytki kosztują najwięcej.
Jeden z najłatwiejszych kroków do samodzielnego wykonania (i przeoczenia), farba jest łatwym miejscem do zapisania. Jeśli zdecydujesz się na profesjonalnych malarzy, całe wnętrze domu będzie kosztować pomiędzy 4000 i 11 000 dolarów średnio, w zależności od wielkości domu. Farba zewnętrzna kosztuje nieco mniej, z zakresem od 2000 do 8000 dolarów.
Podstawy obejmują zmywarkę, kuchenkę, kuchenkę mikrofalową, lodówkę, pralkai suszarkę. Możesz potrzebować kilku lodówek lub zestawów do prania, albo wersji mini w dogodnych miejscach. Działa pakiet urządzeń dla całego domu 3000 do 15 000 dolarów średnio w przypadku urządzeń gotowych do użycia. Niestandardowe elementy mogą kosztować pięć (lub nawet sześć) cyfr za sztukę.
Można się wprowadzić bez projektowania krajobrazu, dlatego wielu budowniczych domów zapomina o przeznaczeniu na to środków. Jest to jednak konieczne wykończenie, nie tylko ze względu na urodę, ale także po to, aby po każdym deszczu Twoja działka nie zamieniła się w błoto. Średnia krajowa to około 7600 dolarów do przestrzeni zewnętrznych. Jeśli planujesz umieścić w basen lub basen naziemny, kuchnia na świeżym powietrzu lub rozległy taras, może szybko wzrosnąć.
Niezależnie od tego, czy potrzebujesz systemu zraszania trawnika, czy systemu nawadniania ogrodu warzywnego, nawadnianie gruntowe jest częstym wydatkiem przy budowie domu. Średnia krajowa mieści się pomiędzy 2400 dolarów i 4200 dolarów, łącznie ze sprzętem i robocizną.
Wiele części kraju wymaga utwardzonych chodników i podjazdów. W przypadku standardowego podjazdu asfaltowego należy spodziewać się wydatków 7–13 dolarów za metr kwadratowy. Jednak żwir jest znacznie tańszy i kosztuje od 1 do 3 dolarów za stopę kwadratową, a kostka brukowa jest znacznie droższa i kosztuje od 10 do 30 dolarów za stopę kwadratową.
Instalacja generatora dla całego domu od samego początku może być świetnym sposobem na upewnienie się, że jesteś przygotowany na wszystko, a Twój nowy dom będzie chroniony na wypadek przerwy w dostawie prądu lub poważnych zdarzeń pogodowych. Średni całkowity koszt domowego systemu generatora wynosi Byćpomiędzy 1471 a 8340 dolarów, przy czym właściciele domów wydają średnio 4906 dolarów.
Niestety, trzeba uwzględnić te niezbyt małe wydatki w budżecie na budowę domu.
Zanim rozpoczniesz budowę, będziesz musiał przedstawić swoje plany i wystąpić o pozwolenie na budowę do swojej gminy. Obowiązuje opłata za złożenie wniosku, która różni się w zależności od miasta i stanu i zazwyczaj jest to ustalony koszt w przeliczeniu na gotową wartość. Stamtąd zezwolenie będzie kosztować od 1200 dolarów i 2000 dolarów, także w zależności od obszaru.
Do zasilania narzędzi budowlanych, reflektorów i innego sprzętu potrzebne jest tymczasowe źródło zasilania. Kosztuje ok $1,000 aby elektryk przyszedł, zainstalował słup energetyczny i go podłączył. Koszty użytkowania są różne, ale 1200 do 2850 dolarów to średnia suma.
Niedroga i konieczna przenośna toaleta kosztuje 75–100 dolarów miesięcznie, łącznie z cotygodniową wizytą konserwacyjną.
Tak, ten naprawdę śmierdzi. Średnia krajowa wynajmu 10-jardowego kontenera na śmieci wynosi około 500 dolarów tygodniowo. Są wymagane na większości placów budowy. Pamiętaj, aby wziąć pod uwagę potencjalne opóźnienia w budowie i zaplanować dodatkowe dni na opróżnianie w trakcie budowy.
Niezależnie od tego, czy umowa najmu dobiegła końca, czy też sprzedałeś już poprzedni dom, prawdopodobnie będziesz musiał uwzględnić czynsz w budżecie budynku. Będziesz potrzebował miejsca do zamieszkania na czas budowy. W zależności od okolicy, wynajmowany dom lub mieszkanie będzie Ci co najmniej wystarczać 1000 dolarów miesięcznie, dzięki rosnącym czynszom w całym kraju.
Budowa domu od podstaw to nie lada wyzwanie. Dzięki tym pomocnym wskazówkom oszczędzaj pieniądze zarówno w perspektywie krótko-, jak i długoterminowej.
Prostym sposobem na obniżenie kosztów gruntów jest uwzględnienie powierzchni pionowej zamiast poziomej. Mniejsza działka zazwyczaj kosztuje mniej niż większa w podobnej lokalizacji, w zależności od topografii. Możesz zbudować dwupiętrowy dom o tej samej powierzchni co Twój parterowy wymarzony dom i zainwestować te pieniądze gdzie indziej.
Chociaż zalecamy pozostawienie zadań konstrukcyjnych, takich jak wylewanie fundamentów i instalacja przewodów elektrycznych, profesjonalistom, istnieje kilka kosztownych zadań, które możesz wykonać samodzielnie. Malowanie wnętrz i architektura krajobrazu wymagają czasu i mogą być żmudne, ale są całkowicie wykonalne. Poza tym będziesz mieć fajny początek rozmowy, którym będziesz mógł się podzielić podczas parapetówki.
Zamiast budować dom, jaki chcesz Terazpowinieneś pomyśleć o tym, gdzie będziesz musiał mieszkać w przyszłości. Jeśli planujesz pozostać na miejscu na zawsze, możesz zaoszczędzić pieniądze na przyszłych kosztach renowacji wyposażenie domu pod kątem dostępności Teraz. Ponadto gwarantuje to, że wszyscy starsi lub niepełnosprawni krewni i przyjaciele będą mogli z łatwością odwiedzać Twój dom i poruszać się po nim.
..Kate McGregor jest redaktorem SEO w House Beautiful. Omówiła wszystko, od wybranych podsumowań wystroju wnętrz i przewodników zakupowych, po rzuty okiem na dom życia inspirujących twórców, dla publikacji takich jak ELLE Decor, Domino i Architectural Digest’s Sprytny.