Niezależnie wybieramy te produkty – jeśli dokonasz zakupu za pośrednictwem jednego z naszych linków, możemy otrzymać prowizję. Wszystkie ceny były aktualne w momencie publikacji.
Być może zawsze marzyłeś o życiu w okazałym budynku wiktoriańskim lub królewskim w stylu kolonialnym, którego historia praktycznie sączy się ze ścian. A może, podobnie jak wiele osób, masz trudności ze znalezieniem domu, który będzie odpowiadał Twojemu budżetowi i a Cholewka typu fixer z lat 70. XX wieku to wszystko na co cię stać.
Bez względu na powód kupno starszego domu, należy wziąć pod uwagę zarówno zalety, jak i wady.
„Starsze domy mogą być urocze, przytulne, wyjątkowe i naprawdę lśniące, ale mogą też być całkowicie przestarzałe i wymagać częściowego lub całkowitego remontu” – mówi agent nieruchomości Iana Katza.
Rozmawiałem z ekspertami w dziedzinie nieruchomości, aby uzyskać ich porady na temat tego, na co należy zwrócić uwagę, jeśli rozważasz starszy dom. Oto, co mieli do powiedzenia.
Dojrzałe drzewa mogą powodować pewne zamieszanie. Zapewniają wspaniały cień dla domu i ogrodu, co może być prawdziwym wybawieniem, jeśli mieszkasz w gorącym klimacie. Ale oni też mają swój sprawiedliwy udział w problemach. Starsze drzewa wymagają regularnej pielęgnacji – poprzez przycinanie, przycinanie i zastrzyki nawozów – a to prawdopodobnie oznacza zatrudnienie profesjonalisty.
Jeśli zastanawiasz się nad starszym domem z dużymi, dojrzałymi drzewami, nie jest to powód, aby uciekać w przeciwnym kierunku. Jednak możesz chcieć sprawdź drzewa — tak jak podczas inspekcji sprawdzany jest sam dom — więc wiesz, w co się pakujesz. I, co równie ważne, możesz chcieć przeznaczyć dodatkowy budżet na regularne koszty utrzymania drzew.
„Dobrym pomysłem jest wizyta arborysty i ocena stanu drzew” – mówi Cate Singleton, dyrektor ds. projektowania w firmie Tilly, internetowa firma zajmująca się projektowaniem krajobrazu. „Dobre przycięcie dojrzałych drzew często może rozwiązać wiele problemów, ale na pewno warto wiedzieć, czy któreś z nich jest chore lub umiera”.
Starsze domy mogą mieć okna z pojedynczą szybą, co oznacza, że między Tobą a światem jest tylko jedna szyba. Jest to w porządku do patrzenia na zewnątrz, ale nie jest idealne do utrzymywania stałej temperatury we wnętrzu domu.
„Stare okna mają zwykle bardzo niewielkie właściwości izolacyjne” – mówi pośrednik w obrocie nieruchomościami Opendoor Jennifer Patchen.
Obecnie okna z podwójnymi szybami, które zatrzymują izolacyjną warstwę powietrza lub gazu pomiędzy dwiema szybami, są znacznie powszechniejsze. W pewnym momencie w przyszłości możesz zdecydować się na modernizację okien w swoim domu, co będzie kosztownym przedsięwzięciem – więc znowu nie będzie to zerwanie umowy, ale coś, o czym należy pamiętać z punktu widzenia budżetu.
Niewiele o tym słyszysz farba na bazie ołowiu w te dni. Dzieje się tak dlatego, że w 1978 r. rząd federalny zakazał jego używania do zastosowań konsumenckich. Ale jeśli kupujesz dom wybudowany przed 1978 rokiem, istnieje spora szansa, że ściany, ganek, wykończenia, balustrady i inne obszary mogą zostać pokryte farbą ołowiową.
Farba ołowiowa może prowadzić do różnych problemy zdrowotne, szczególnie u dzieci. Jeśli farba jest zakryta lub jest w dobrym stanie, zwykle nie stanowi to problemu. Jeśli jednak farba odpryskuje, łuszczy się lub wykazuje inne oznaki zużycia, warto to zrobić to naprawić JAK NAJSZYBCIEJ. A jeśli w dowolnym momencie planujesz remont domu, pamiętaj, że możesz przypadkowo wypełnić powietrze toksycznym pyłem ołowiu, dlatego warto zatrudnić specjalnego „wykonawca bezpieczny dla ołowiu" o pomoc.
Technologia przeszła długą drogę w ostatnich dziesięcioleciach – i dotyczy to również systemów domowych, takich jak elektryczny, hydraulika oraz ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja (HVAC) – mówi Katz. Starsze systemy mogą działać dobrze przez wiele lat, ale w końcu ulegną awarii. Kiedy tak się stanie, możesz nie być w stanie znaleźć części zamiennych lub nawet profesjonalisty, który wie, jak naprawić system.
W niektórych przypadkach możesz nie mieć innego wyjścia, jak tylko zapłacić za aktualizację. Na przykład w styczniu 2020 r. rząd federalny zakazał produkcji i importu freonu, znanego również jako R-22, który niegdyś był powszechnym czynnikiem chłodzącym stosowanym w układach klimatyzacji. Nadal możesz korzystać z klimatyzacji opartej na Freonie, jednak gdy Twój system się wyczerpie, prawdopodobnie będziesz miał bardzo trudności ze znalezieniem Freona – a jeśli to zrobisz, zapłacisz za to dużo. Wymiana systemu HVAC może kosztować dziesiątki tysięcy dolarów, mówi Katz.
Jeśli chodzi o przestarzałe systemy wodno-kanalizacyjne i elektryczne, możesz nawet nie zdawać sobie sprawy, z czym masz do czynienia, dopóki nie spróbujesz dokonać pozornie niewielkiej zmiany estetycznej, mówi Monika Breese, agent nieruchomości, projektant wnętrz i home stager.
„Kwestie te mogą być dość istotne i mogą dość szybko zamienić mały projekt w duże przedsięwzięcie” – mówi. „Wymiana toaletki lub niektórych opraw oświetleniowych może być stosunkowo łatwa, ale kiedy znajdziesz się za ścianami starszego domu, możesz mieć do czynienia ze znacznie większymi problemami, niż początkowo przewidywałeś”.
Pokoje w nowszych domach mają równe podłogi i proste ściany, co ułatwia orientację mebli. Jednak w przypadku starszego domu możesz nie mieć tyle szczęścia, mówi Katz. Prawdopodobnie nie jest to wielka sprawa – głównie drobna frustracja – ale być może będziesz musiał wykazać się kreatywnością przy dekorowaniu.
„Podłogi często można przypisać kredzie, aby nadać im uroku, dlatego nie ma to większego znaczenia — szczególnie w domu o charakterze historycznym” – mówi Katz.
Choć może to być urocze, nierówna podłoga może być oznaką poważnego, dużo większy problem poniżej: Sprawy fundamentów. „W miarę upływu czasu domy się osiadają, a fundamenty mogą się przesunąć lub nieco ustąpić, przez co reszta domu nie jest tak mocna” – mówi agent nieruchomości Alex Platt.
Niektóre oczywiste problemy z fundamentami mogą być widoczne z zewnątrz (lub mogą występować inne widoczne wskazówki, takie jak nierówna podłoga). Jednak aby naprawdę zrozumieć, co dzieje się pod Twoim domem, powinieneś zatrudnić inspektora, mówi agent nieruchomości Juda Ross.
„W przypadku domów zabytkowych fundamenty są prawie zawsze problemem” – mówi. „Zwłaszcza jeśli jest to filar i belka, prawie na pewno w pewnym momencie będzie wymagał prac”.
Idąc tym samym tropem, inspektor może wykryć inne problemy konstrukcyjne w starszym domu, takie jak owady niszczące drewno, takie jak termity i mrówki stolarskie, mówi Ross.
Jeśli kupujesz dużo starszy dom — lub taki, który został uznany za mający znaczenie historyczne — wówczas koniecznie zapoznaj się z odpowiednimi zasadami konserwacji. Mogłoby to uniemożliwić Ci dokonanie renowacji, na którą tak bardzo liczyłeś (lub wymagać przejścia przez szeroko zakrojony proces zatwierdzania).
„Mogą istnieć ograniczenia co do rodzaju zmian, jakie można wprowadzić w domu” – mówi Patchen.