Niezależnie wybieramy te produkty – jeśli dokonasz zakupu za pośrednictwem jednego z naszych linków, możemy otrzymać prowizję. Wszystkie ceny były aktualne w momencie publikacji.
Jeśli chcesz dokonać pierwszego zakupu nieruchomości, prawdopodobnie zacząłeś szukać informacji o tym, jak, kiedy i gdzie to zrobić. kupić dom. Konwencjonalna mądrość mówi, że nowicjusze powinni mieć oczy szeroko otwarte „domy startowe”, lub domy o umiarkowanej cenie, od których kupujący może zacząć, a następnie się z nich ostatecznie wyprowadzić, gdy będzie miał środki na zakup większego lokalu na dłuższą metę. Ale co to oznacza na dzisiejszym, drogim rynku?
Odpowiedź zależy od tego, kogo zapytasz. Rozmawiałem z kilkoma ekspertami w dziedzinie nieruchomości, aby dowiedzieć się, dlaczego liczba tradycyjnych domów na start stale spada rynku, co prawdopodobnie znajdziesz zamiast tego i w jaki sposób osoby kupujące dom po raz pierwszy mogą dokonać pierwszego zakupu nieruchomości możliwy.
Podręcznikowa definicja domu na start nie uległa zmianie, ale wygląd, wielkość i potrzeby domu na start ewoluowały – mówi agent nieruchomości z Manhattanu
Adie Kriegstein. Wyjaśnia, że domy mniejsze i tańsze niż inne są tradycyjnie uważane za dobry dom na start. „Potrzeby i preferencje nabywców domów nie są już takie, jak kiedyś, a jeśli połączyć to z inflacją i oprocentowaniem kredytów hipotecznych, dom na start naprawdę nie jest już tym, czym był kiedyś” – wyjaśnia.Tłumaczenie? Dom startowy w 2023 r. jest mniejszy, nieco mniej zmodernizowany i znacznie droższy niż domy startowe zaledwie pięć lat temu.
Mówi, że dom na start może się znacznie różnić w zależności od lokalnego rynku Farah Sutton, agent nieruchomości w Phoenix w Arizonie. Na przykład rynek w Arizonie zmienił się znacząco w ciągu ostatnich trzech lat, a to oznacza starter rynek krajowy jest bardzo konkurencyjny, ponieważ nabywcy domów po raz pierwszy muszą konkurować z klientami indywidualnymi i instytucjonalnymi inwestorzy. „Oprócz rywalizacji o domy na start nabywcy borykają się również z wysokimi stopami procentowymi” – mówi.
Brak zapasów nieruchomości jest obecnie jednym z największych wyzwań, przed którymi stoją wszyscy potencjalni nabywcy na swoich rynkach, mówi Anna Historia, globalny doradca ds. nieruchomości w Blowing Rock w Północnej Karolinie. „Ograniczone opcje oznaczają, że gdy na aukcji znajdzie się coś «dobrego», zwykle dostaje ono kilka kęsów, co powoduje, że większość kupujących czuje się zniechęcona” – wyjaśnia.
Jednak bycie sumiennym i proaktywnym może pomóc: „Bądź gotowy do skoku," ona mówi. „Twój agent nieruchomości powinien mieć kilka strategii, które pomogą Ci zabezpieczyć transakcję”.
Sutton zgadza się z tym, dodając, że kupujący czasami czują się sfrustrowani, gdy zdają sobie sprawę, że ich pierwszy dom może nie być od razu idealny. „Przy zakupie domu na start wyzwaniem jest zarządzanie oczekiwaniami” – mówi. „Obecnie domy na start często wymagają remontów ze względu na wiek domu i odroczoną konserwację”.
Mając otwarty umysł na temat sposobów wprowadzenia drobnych kosmetycznych zmian — takich jak świeża farba i nowe oświetlenie — możesz osiągnąć więcej prawdopodobnie znajdziesz opcje, które będą pasować do Twojej wizji pierwszego domu z odrobiną smaru łokciowego i wyobraźnia.
Tutaj sprawdza się stare powiedzenie „lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja” – mówi Emily Clancy LoPorto, pośrednik w obrocie nieruchomościami na Long Island. „Domy startowe mogą znajdować się niemal wszędzie” – wyjaśnia. „Zdecyduj, gdzie chcesz się znaleźć, i zrozum, że dom na start nie sprawdzi wszystkich opcji. To początek, a nie koniec.”
Inną perspektywą dla osób poszukujących mniejszych nieruchomości lub pracujących z ograniczonym budżetem jest szukanie domów z przestrzeniami wielofunkcyjnymi – dodaje, np. kącik domowego biura lub narożnik, a nie oddzielny pokój. „Chociaż posiadanie dedykowanej przestrzeni na wszystkie te funkcje jest fajne, nadwyrężą Twój budżet” – mówi LoPorto.
Kupujący po raz pierwszy powinni zapoznać się z programami pomocy w przedpłacie i dotacjami na pokrycie kosztów zamknięcia, mówi Veronica De La Cruz, mieszkanka Los Angeles specjalista ds. kredytów mieszkaniowych w Citi. Na przykład nabywcy domów, którzy współpracują z Citi przy zakupie pierwszego miejsca, mogą z nich skorzystać Inicjatywa HomeRun Mortgage, co pomaga obniżyć zaliczkę, a program pomocy płatnej przez pożyczkodawcę pomaga obniżyć koszty zamknięcia.
Co najważniejsze, nie spuszczaj oka z nagrody, mówi Susan Tripi, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Massachusetts. „Czasami odpowiednia nieruchomość staje się dostępna na wczesnym etapie procesu zakupu, a innym razem zajmuje to kilka miesięcy” – mówi. „Bądź cierpliwy i pozytywny – i zaufaj radom i wskazówkom swojego pośrednika w handlu nieruchomościami”.